Дата актуализации: г.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, здания или помещения в системе
Государственного земельного кадастра Республики Казахстан (ГЗК). Он используется при:
- регистрации прав собственности;
- оформлении сделок купли‑продажи, аренды, залога;
- получении разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию;
- проверке юридической чистоты объекта перед покупкой;
- уплате налогов и сборов.
Законодательная база
Согласно статье 44‑1 Земельного кодекса Республики Казахстан,
Государственная корпорация «Геодезия, картография и кадастр» обязана размещать на официальных интернет‑ресурсах
актуальные земельно‑кадастровые схемы с периодичностью не реже одного раза в неделю.
Для граждан и юридических лиц предоставлен доступ к этим данным через несколько публичных сервисов,
которые работают в режиме онлайн и позволяют получить кадастровый номер по адресу за считанные секунды.
Основные онлайн‑сервисы для поиска кадастрового номера
- Адресный регистр Республики Казахстан (РК) – единый реестр адресов объектов недвижимости
(коды РКА). Позволяет искать кадастровые номера по иерархическому дереву: от области → района → улицы →
дома → квартиры. - Публичная кадастровая карта (ГЗК) – интерактивная карта, где после ввода адреса или кадастрового
номера открывается карточка объекта с полной характеристикой (площадь, тип собственности, целевое
назначение и т.д.). - Портал электронного правительства Республики Казахстан – раздел «Недвижимость». На
странице «Кадастровый номер» можно ввести адрес или выбрать объект на карте. - Геопортал Восточно‑Казахстанской области (и аналогичные региональные порталы) – предоставляет
возможность поиска по кадастровому номеру и по адресу в пределах конкретного региона. - АИС ГЗК (Автоматизированная информационная система Государственного земельного кадастра) –
комплексный сервис, включающий карту, реестр и поиск по различным параметрам.
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровый номер по адресу
Шаг 1. Подготовьте точный адрес
Для корректного поиска необходимо знать:
- Область, район, город;
- Улица, номер дома (корпус, строение при необходимости);
- Номер квартиры (если ищете жилой объект);
Шаг 2. Откройте один из официальных сервисов
Самый удобный для большинства пользователей – Адресный регистр РК.
Ниже показана работа с этим сервисом.
4.2.1 Поиск через Адресный регистр РК
- Перейдите по ссылке https://address.kz.
- В верхней строке поиска введите полностью адрес (например, «Алматы, проспект Райымбека, д. 101, кв. 12»).
- Нажмите кнопку «Поиск» (значок лупы).
- В результатах появится дерево с выбранным объектом; кликните по нему;
- В карточке объекта будет указана строка «Кадастровый номер» – например,
12:34:5678901:12.
4.2.2 Поиск через Публичную кадастровую карту ГЗК
- Откройте https://kadastr;gov.kz.
- Выберите вкладку «Поиск по адресу» и введите нужный адрес.
- На карте отобразится маркер – кликните по нему.
- В правой боковой панели откроется карточка объекта со всеми реквизитами,
включая кадастровый номер.
4.2.3 Поиск через Портал электронного правительства
- Перейдите на https://egov.kz и авторизуйтесь
(используйте ЭЦП или электронный ID). - В разделе «Недвижимость» → «Кадастровый номер» выберите «Поиск по адресу».
- Введите адрес, нажмите «Найти» и получите кадастровый номер в таблице результатов.
Шаг 3. Проверьте полученные данные
Сравните указанный в сервисе адрес с тем, который вы вводили; Если есть расхождения, уточните детали
(например, наличие корпуса или отдельного входа). Для полной уверенности можно воспользоваться
дополнительным сервисом (например, публичной картой) и убедиться, что площадь и назначение объекта
совпадают с вашими ожиданиями.
Как проверить правовой статус объекта после получения кадастрового номера
- В Публичной кадастровой карте нажмите кнопку «Проверить статус» – отобразятся сведения о
праве собственности, обременениях, арендных договорах. - На портале EGRNKA.RU (для сравнения с российской системой) можно запросить электронную
справку о праве собственности, указав кадастровый номер. - Через АИС ГЗК можно получить выписку из реестра, которая официально подтверждает
наличие или отсутствие обременений.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
6.1 Можно ли узнать кадастровый номер, если известен только район?
Да. На большинстве порталов (Адресный регистр, Публичная карта) можно выбрать район, затем
посмотреть список улиц и домов, после чего выбрать нужный объект.
6.2 Нужно ли регистрироваться на портале, чтобы получить кадастровый номер?
Для большинства публичных сервисов (Адресный регистр, Публичная карта) регистрация не требуется.
Только при получении официальных выписок (например, через Е‑Гос) требуется авторизация.
6.3 Как быстро получить официальную справку о праве собственности?
Через портал электронного правительства в разделе «Недвижимость» можно оформить электронную
справку, подписанную ЭЦП. Оформление занимает около 15 минут.
6.4 Что делать, если в системе нет моего адреса?
Возможные причины:
- Объект ещё не внесён в кадастр (новое строительство).
- Ошибка в написании адреса (опечатка, неверный номер дома).
- Объект находится в зоне, где пока не ведётся цифровой кадастр.
В таком случае рекомендуется обратиться в Департамент АИС ГЗК или в местный отдел
земельного кадастра для уточнения статуса.
Получить кадастровый номер объекта недвижимости в Казахстане по адресу сегодня можно полностью
онлайн, используя официальные государственные ресурсы:
- Адресный регистр РК – быстрый поиск по иерархии адресов;
- Публичная кадастровая карта ГЗК – визуальная проверка и дополнительные сведения;
- Электронный портал государства – получение официальных выписок и справок;
- Региональные геопорталы – уточнение данных в пределах конкретной области.
Следуя простой пошаговой инструкции, вы сможете быстро подтвердить кадастровый номер, проверить
правовой статус и избежать неприятных сюрпризов при покупке или продаже недвижимости.
Автор статьи: виртуальный помощник ChatGPT, 2026 г.