Актуальность вопроса. Кадастровый номер, это уникальный «паспорт» любой квартиры. Без него невозможно оформить сделку купли-продажи‚ подать декларацию на имущественный вычет‚ оспорить кадастровую стоимость или заказать выписку из ЕГРН. К счастью‚ узнать этот номер по обычному почтовому адресу сегодня можно бесплатно и за несколько минут‚ не выходя из дома.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это цифровой код формата 77:01:0004010:12345‚ который присваивается каждому объекту недвижимости при постановке на государственный кадастровый учёт. Он состоит из четырёх частей:
- 77, код региона (например‚ Москва);
- 01 — номер кадастрового района;
- 0004010 — номер квартала;
- 12345 — порядковый номер самой квартиры.
Три официальных способа узнать номер за 5 минут
2.1 Через публичную кадастровую карту на сайте Росреестра
Пошаговая инструкция:
- Переходим на публичную кадастровую карту.
- В правом верхнем углу вводим адрес квартиры (город‚ улица‚ дом‚ корпус‚ квартиру).
- Нажимаем «Найти». На экране появится объект‚ подсвеченный красным цветом.
- Кликаем по нему левой кнопкой мыши. В выплывающем окне отображается полный кадастровый номер‚ площадь‚ этажность‚ год постройки и другие сведения.
Важно: услуга абсолютно бесплатна‚ регистрация не требуется.
2.2 Через сервис «Госуслуги»
Если у вас есть подтверждённая учётная запись на Госуслугах‚ можете получить ещё более полную информацию — выписку из ЕГРН в формате PDF.
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите фразу «Сведения из ЕГРН».
- Выберите «Получить сведения о кадастровом номере».
- Заполните форму: регион‚ адрес‚ тип объекта (квартира).
- Подтвердите заявление ЭЦП или СМС-кодом.
- Готовая выписка появится в личном кабинете в течение 5–30 минут и будет действительна 30 дней.
Стоимость: базовая справка с кадастровым номером, 0 рублей. Расширенная выписка с правами собственников — 350 рублей (для физлиц).
2.3 Через новый сервис на Банки.ру
С 12 октября 2022 года на финансовом маркетплейсе Банки.ру запущен бесплатный сервис поиска кадастрового номера:
- Откройте banki.ru.
- В строке поиска «Кадастровый номер» введите адрес квартиры.
- Система покажет номер‚ кадастровую стоимость‚ площадь и год постройки.
В отличие от ПКК‚ здесь можно сразу сравнить кадастровую и рыночную стоимость‚ что полезно при подготовке к сделке.
Как проверить достоверность полученных данных
Даже если номер уже найден‚ рекомендуем:
- Сравнить его с паспортом квартиры или выпиской из ЕГРН‚ которую вы получили при покупке.
- Убедиться‚ что статус объекта «учтён»‚ а не «временный» или «снят с учёта».
- Зайти в сервис «Проверь себя» на сайте ФНС и убедиться‚ что квартира действительно числится за владельцем.
Частые ошибки и лайфхаки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Адрес не находиться | Используйте короткое название улицы‚ без сокращений «ул.»‚ «д.». Пример: «Ленина 10 25» вместо «ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 25». |
| Система показывает сразу 10 квартир | Добавьте корпус и литеру дома. Если их нет‚ отфильтруйте по этажности и площади. |
| Номер есть‚ но выписка платная | Для базовой справки (номер + кадастровая стоимость) выбирайте «Публичная кадастровая карта». |
Где использовать полученные сведения
- При покупке квартиры — проверяем юридическую чистоту.
- При продаже — готовим договор и указываем кадастровый номер.
- Для налоговой — подаём декларацию на имущественный вычет.
- Для оспаривания кадастровой стоимости — подаём заявление в Росреестр или комиссию при региональной службе.
Благодаря государственной программе цифровизации и внедрению сервисов Росреестра‚ узнать кадастровый номер квартиры по адресу стало бесплатно и максимально просто. Основные инструменты, публичная кадастровая карта‚ Госуслуги и новый сервис Банки.ру. Главное — вводить точный адрес и проверять сведения сразу в нескольких источниках.
Помните: актуальность данных обновляется ежедневно‚ поэтому перепроверяйте информацию перед важными сделками.