Кадастровый номер – уникальный идентификатор недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Знание этого номера необходимо при продаже, дарении, оформлении ипотеки, а также для проверки обременений и налоговых обязательств. Ниже подробно описаны все способы получения кадастрового номера квартиры по её адресу в Казахстане.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер (КН) – это сочетание цифр и букв, отражающее:
- Область, район, населённый пункт;
- Улица, дом, корпус, квартира;
- Тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок и др.).
Наличие точного КН позволяет:
- Проверить наличие обременений (ипотеки, арестов, залога);
- Подготовить пакет документов для сделки;
- Уплатить земельный налог и коммунальные платежи правильно;
- Избежать мошенничества при покупке недвижимости.
Официальные источники информации
В Казахстане данные о кадастровом номере хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Доступ к реестру можно получить через несколько официальных каналов:
Портал egis.kz (ЕГРН)
Сайт предоставляет бесплатный поиск по адресу, кадастровому номеру, ФИО владельца. Для получения полной выписки может потребоваться небольшая плата.
Портал eGov.kz (Единый портал государственных услуг)
Через личный кабинет можно оформить запрос «Получить выписку из ЕГРН». Требуется подтверждённый электронный цифровой подпись (ЭЦП) или вход по «КИПИ» (Код идентификации персонального кабинета).
Многофункциональные центры (МФЦ)
Если вы предпочитаете личный визит, в МФЦ можно подать заявление «Выдача выписки из реестра прав на недвижимое имущество». При себе нужно иметь:
- Паспорт гражданина РК;
- Свидетельство о праве собственности (если есть);
- Согласие собственника (если запрашивает не владелец).
Сервисы частных компаний
Крупные финансовые порталы (например, Банки.ру, Каспи банк) иногда интегрируют поиск КН через API ЕГРН. Такие запросы обычно платные и предназначены для специалистов.
Пошаговый онлайн‑поиск кадастрового номера по адресу
Шаг 1. Подготовьте точный адрес
Для корректного поиска нужен полный адрес:
- Область (или город со статусом республики);
- Район (если применимо);
- Улица, номер дома, корпус, квартира.
Шаг 2. Перейдите на сайт egis.kz
- Нажмите кнопку «Поиск недвижимости»;
- В открывшейся форме выберите тип «Квартира»;
- В поле «Адрес» введите готовый адрес (можно использовать автоматическое дополнение).
Шаг 3. Получите результаты
Система выдаст список совпадений. В колонке «Кадастровый номер» будет отображён нужный код. При необходимости нажмите на объект, чтобы открыть Кадастровый паспорт (PDF‑файл).
Шаг 4. Закажите выписку (по желанию)
Если нужен официальный документ, нажмите «Получить выписку». Платёж обычно составляет от 300 до 800 тенге, после чего документ будет доступен в личном кабинете.
Поиск через портал eGov.kz
- Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет (используйте ЕЦП или КИПИ).
- В разделе «Недвижимость» выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН».
- Заполните форму: укажите регион, улицу, номер дома, номер квартиры.
- Подтвердите запрос и оплатите госпошлину (обычно 500 тг).
- Через 5‑10 минут получите электронную выписку с кадастровым номером.
Важно: запрос может быть отклонён, если в системе нет данных о квартире (например, объект ещё не внесён в реестр). В таком случае необходимо обратиться в МФЦ или в местный орган кадастрового учета.
Как проверить правильность полученного кадастрового номера
После получения КН рекомендуется убедиться в его достоверности:
- Сравните номер с данными в Кадастровом паспорте (если он есть у собственника).
- Проверьте отсутствие обременений через сервис egis.kz – в выписке будет указана информация о залоге, аресте и др.
- Сверьте данные с информацией в Казначейском сервисе (при необходимости уточнить налоговые реквизиты).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Указание неполного адреса (отсутствует корпус/квартира). | Всегда указывайте полную структуру: улица → дом → корпус → квартира. |
| Путаница между кадастровым номером и номером договора. | Кадастровый номер состоит из 14‑16 цифр (например, 01:03:1234567:12) и выглядит как «область:район:участок:квартира». |
| Запрос в несуществующем реестре. | Пользуйтесь только официальными ресурсами: egis.kz, eGov.kz, МФЦ. |
| Игнорирование обновления данных после переоформления права. | После любой сделки (продажа, дарение, наследование) проверяйте, что в ЕГРН отражены новые данные. |
FAQ – часто задаваемые вопросы
Нужно ли платить за получение кадастрового номера?
Сам поиск по адресу на egis.kz бесплатный. Платить требуется только за официальную выписку (примерно 300‑800 тг).
Можно ли узнать КН, если я не являюсь собственником квартиры?
Да. Информация в публичном реестре доступна всем, но для получения выписки может потребоваться подтверждение интереса (например, намерение оформить сделку).
Как узнать, относится ли квартира к «квартирй в новостройке»?
В кадастровом паспорте будет указано «Тип объекта: Жилой фонд – квартира», а также статус «недостроенный объект» или «завершённый объект». При отсутствии данных – обратитесь в местный орган кадастрового учёта.
Что делать, если в реестре нет моего адреса?
Возможные причины:
- Объект ещё не внесён в реестр (новая постройка).
- Ошибка в написании адреса.
- Объект находится в процессе регистрации.
Решение – обратиться в МУК (Муниципальное управление кадастра) или в МФЦ с запросом о внесении данных.
Узнать кадастровый номер квартиры по адресу в Казахстане можно быстро и без лишних затрат, если использовать официальные онлайн‑сервисы egis.kz или портал eGov.kz. При возникновении вопросов или необходимости официальной выписки рекомендуется посетить МФЦ. Точная проверка КН помогает избежать мошенничества, правильно оформить сделки и своевременно уплачивать налоги.
Помните: всегда проверяйте полученный номер в официальных источниках и храните выписку из ЕГРН вместе с другими документами на случай будущих сделок.