Краткий ответ на тест: строительный контроль проводится застройщиком (заказчиком), техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию либо подрядчиком, а также привлечёнными ими юридическими лицами или ИП, являющимися членами СРО. Иногда привлекают независимую экспертную организацию.
Что такое строительный контроль по закону
Согласно статье 53 Градостроительного кодекса РФ и Постановлению Правительства № 468 от , строительный контроль — это совокупность проверок и мероприятий, которые обеспечивают:
- соответствие выполняемых работ проектной документации и нормативам;
- своевременное выявление и устранение нарушений;
- безопасность будущего объекта.
Кто именно может осуществлять контроль
| Субъект | Что контролирует | Основание |
|---|---|---|
| Застройщик | весь ход строительства, реконструкции, капремонта | ч. 1 ст. 53 ГрК РФ |
| Технический заказчик | те же объекты, когда застройщиком выступает государство/муниципалитет | ч. 1 ст. 53 ГрК РФ |
| Эксплуатирующая организация | соответствие работ будущей эксплуатации | ч. 1 ст. 53 ГрК РФ |
| Подрядчик | внутренний контроль качества своих работ | п. 9.15 СП 48.13330-2019 |
| Проектная организация | авторский надзор (часть строительного контроля) | СП 48.13330-2019 |
| Независимая экспертная организация (СРО) | объективную проверку по договору | ч. 4 ст. 55.5-1 ГрК РФ |
Какие работы включает в себя контроль
- Проверка качества материалов и конструкций на соответствие ГОСТам.
- Контроль соблюдения технологии строительства.
- Ведение журнала строительного контроля (обязанность инженера СК).
- Приёмка скрытых работ до их закрытия последующими слоями.
- Акты промежуточной и итоговой проверки.
Порядок и этапы проведения
Этап 1. Подготовительный
Создание службы строительного контроля, назначение ответственного лица, утверждение программы контроля.
Этап 2. Операционный (постоянный)
Осуществляется ежедневно во время всех работ: проверка качества, соответствие проекту, фиксация нарушений.
Формирование исполнительной документации, проведение приёмочных испытаний, подписание акта ввода объекта в эксплуатацию.
Требования к специалистам и организациям
- Членство в СРО строителей (обязательно для юр. лиц и ИП, привлекаемых к контролю).
- Квалификация: наличие высшего технического образования и подтверждённого опыта.
- Страхование ответственности по требованию СРО.
- Для ИП максимальное количество одновременных объектов – один; для юр. лиц – не более пяти (при наличии двух руководящих лиц).
Основные нормативные документы (что почитать перед тестом)
- Градостроительный кодекс РФ (гл. 8, ст. 52-55.5-1).
- СП 48.13330-2019 «Организация строительства».
- ПП РФ № 468 от «О порядке проведения строительного контроля».
- ГОСТ 31937-2011 «Национальные стандарты строительства. Правила контроля качества».
Итак, если в тесте спрашивают «Кто проводит строительный контроль?», правильный вариант — «Застройщик (заказчик) или лицо, осуществляющее строительство, а также привлечённые ими специализированные организации, являющиеся членами СРО». Подрядчик осуществляет внутренний контроль качества, а проектная организация, авторский надзор, который является частью общего строительного контроля.