Кадастровый номер – это уникальный идентификатор недвижимости в системе Росреестра.
Он нужен для расчёта имущественного, земельного налога, НДФЛ, а также при сделках с недвижимостью, оформлении наследства, банкротства, получения субсидий и прочих юридических действий.
Что такое кадастровый номер и почему он важен?
- Уникальность. Каждый объект (земельный участок, здание, отдельная квартира, а в случае коммунальной квартиры – отдельная комната) имеет свой уникальный номер.
- Связь с реестром. По номеру можно получить полную информацию о правовом статусе, площади, стоимости и ограничениях.
- Налоговая база. Кадастровая стоимость, указанная в реестре, служит базой для расчёта налога.
Где хранится информация о кадастровом номере?
Информация о кадастровом номере находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Доступ к данным предоставляется бесплатно за счёт средств федерального бюджета в рамках государственной программы.
Как узнать кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире?
Онлайн‑поиск через официальный сайт Росреестра
- Нажмите кнопку «Поиск по адресу».
- Введите полный адрес: область, район, улица, дом, корпус, квартира. Для коммунальной квартиры укажите номер комнаты (если она прописана в реестре).
- Система отобразит список объектов, к которым относится указанный адрес. Среди них ищите запись с типом «Комната (в коммунальной квартире)».
- Кликните по нужному объекту – откроется кадастровый паспорт, где указан кадастровый номер (13‑значный код).
Поиск через портал «Госуслуги»
- Зайдите в личный кабинет Госуслуг.
- Выберите сервис «Кадастровый паспорт недвижимости».
- Заполните форму адреса и подтвердите запрос СМС‑кодом;
- В результате получите выписку из ЕГРН с кадастровым номером.
Обращение в МФЦ или в отдел Росреестра
Если онлайн‑поиск не дал результата (например, комната не зарегистрирована отдельно), можно:
- Подать заявление в Многофункциональный центр (МФЦ) или в районный отдел Росреестра.
- Приложить копию договора аренды/субаренды, справку о прописке и паспорт.
- Ожидать получения выписки (обычно 5‑10 рабочих дней).
Пошаговая инструкция для обычного гражданина
| Шаг | Действие |
| 1 | Соберите точный адрес (регион, район, улица, дом, корпус, комната). |
| 2 | Перейдите на сайт Росреестра → «Кадастровый паспорт» → «Поиск по адресу». |
| 3 | В поле ввода укажите полный адрес, нажмите «Найти». |
| 4 | В результатах найдите объект типа «Комната (в коммунальной квартире)». |
| 5 | Откройте карточку объекта – там будет 13‑значный кадастровый номер. |
| 6 | Сохраните/распечатайте кадастровый паспорт (можно скачать в PDF). |
Что делать, если комната не найдена?
В некоторых старых домах отдельные комнаты в коммунальных квартирах могут не иметь собственного кадастрового номера. В этом случае:
- Обратитесь в орган местного самоуправления (отдел земельных ресурсов) с заявлением о проведении кадастровой оценки.
- Инициируйте кадастровую переоценку – процедура бесплатна при наличии основания (например, раздела наследства).
- После завершения переоценки вы получите новый кадастровый паспорт с номером.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какой формат у кадастрового номера?
Кадастровый номер состоит из 13 цифр, разбитых на три группы: Кадастровый квартал – участок – объект. Пример: 77:01:1234567:1234.
Можно ли узнать кадастровый номер без интернета?
Да. В МФЦ, в отделе Росреестра или в публичных информационных стендах по адресу можно оформить запрос в письменной форме.
Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?
Для физических лиц выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно в электронном виде (через сайт или Госуслуги). Печатная копия в МФЦ может стоить 200‑300 ₽.
Нужен ли нотариус для получения кадастрового номера?
Для получения кадастрового номера в рамках обычного поиска нотариус не требуется. Нотариальная заверка может понадобиться только при оформлении сделок, где требуется подтверждение достоверности выписки.
Полезные ссылки
- Госуслуги – Кадастровый паспорт
- Публичный сервис «Кадастр» (мФЦ)