Каждый садовод сталкивается с тем, что помимо собственного участка он владеет ещё и долей в землях общего пользования (ЗОП). Это дороги, тропинки, детские площадки, мусорные контейнеры, линии водоснабжения и водоотведения, всё, что обслуживает членов СНТ. Но как узнать кадастровую стоимость ЗОП, сколько придётся платить налога и сколько стоит межевание таких земель, разберёмся в этой статье.
Что такое земли общего пользования в СНТ
Согласно новым правилам, вступившим в силу в 2024 году, земли общего пользования СНТ:
- являются объектом общей долевой собственности всех членов товарищества;
- не могут быть отчуждены отдельно от участка садовода;
- передаются новому владельцу автоматически при продаже или наследовании надела.
Почему важно знать кадастровую стоимость ЗОП
Расчёт земельного налога
Налог на землю общего пользования оплачивают все собственники участков, даже если они не являются членами СНТ. База для расчёта — кадастровая стоимость ЗОП, умноженная на налоговую ставку региона (обычно 0,1–0,3 %).
Определение доли взносов
На общих собраниях СНТ размер целевых взносов часто привязывают к площади участка или к доле в ЗОП. Таким образом, точная кадастровая стоимость помогает выставлять справедливые счета.
Где и как узнать кадастровую стоимость ЗОП
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подайте запрос на rosreestr.ru или лично в МФЦ. В выписке указаны:
- кадастровый номер участка;
- площадь ЗОП;
- кадастровая стоимость на дату запроса;
- сведения о праве собственности СНТ.
- Кадастровый паспорт. Если он оформлен до 2020 г., кадастровую стоимость можно найти в разделе «Оценка».
- Публичная кадастровая карта. На сайте pkk.rosreestr.ru введите кадастровый номер СНТ и выберете «Земельные участки общего пользования».
Как рассчитать долю одного садовода в ЗОП
Формула простая:
Доля % = (площадь участка садовода / общая площадь всех индивидуальных участков) × 100 %
Затем умножьте процент доли на кадастровую стоимость всего ЗОП, чтобы получить «вашу» налоговую базу.
Стоимость межевания земель общего пользования в СНТ
Межевание не обязательно по закону, но рекомендовано, чтобы избежать споров и точно определить границы ЗОП.
Что входит в работу
- выезд геодезиста на местность;
- аэрофотосъёмка и съёмка GPS;
- расчёт площадей и подготовка межевого плана;
- согласование результатов с Росреестром.
Цены в 2024 году
| Регион / компания | Базовая стоимость (руб.) | Доп. опции |
|---|---|---|
| Москва и МО, АКБ «Верста» | от 35 000 | экспресс-срок, 5 дней |
| ЦГИКУ (Электроугли) | от 15 000 | выезд в день обращения |
| GeologyLab | 1000 руб/участок + базовая 70–80 тыс | скидка при объединении >20 участков |
Финальная цена зависит от:
- площади ЗОП;
- «запутанности» границ (лес, овраги);
- удалённости от Москвы (Километраж +30-50 % к цене).
Как оформить право собственности на ЗОП после межевания
- Подать заявление в Росреестр от имени СНТ (решение общего собрания + протокол).
- Предоставить:
- межевой план;
- кадастровый паспорт ЗОП;
- свидетельство о постановке на кадастровый учёт;
- квитанцию об оплате госпошлины (2 000 руб. в 2024 г.).
- Получить выписку ЕГРН — подтверждение права общей долевой собственности.
Что будет, если ЗОП не оформить
- Налоговые споры: ФНС может начислять налог по максимальной ставке без учёта льгот.
- Муниципальные претензии: город может потребовать вернуть ЗОП как «бесхозную» землю.
- Проблемы с продажей участков: покупатели требуют документы на дороги и инженерные сети.
- Проверяйте кадастровую стоимость ЗОП раз в год — она пересматривается регионами.
- Делайте межевание совместно со всеми соседями: дешевле и быстрее.
- Храните копии протокола общего собрания и выписки ЕГРН — пригодятся при продаже участка.
Вопросы остались? Оставьте заявку на консультацию кадастрового инженера или позвоните в Росреестр: ###-###-####.