С приходом тёплой погоды вопрос «можно ли гулять во дворах многоквартирных домов?» становится особенно актуальным. Ниже разберёмся, что говорит закон, какие ограничения могут быть установлены и как избежать штрафов до 5 000 рублей.
Что считается «домовой» и «придомовой» территорией?
- Домовая территория (внутридворовая площадь) — земельный участок, непосредственно прилегающий к многоквартирному дому. Он обозначен в кадастровых документах и может включать детские площадки, парковки, газоны.
- Придомовая территория — более широкое понятие: помимо внутридворового пространства сюда могут входить проезды, тротуары, магистральные газоны, ограниченные знаками 5.21–5.23 ГК РФ.
Правовой статус: общее имущество собственников
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36):
- Земля под многоквартирным домом и прилегающий двор являются общей долевой собственностью всех собственников квартир и нежилых помещений.
- Использовать эту территорию можно в любое время суток для законных целей: прогулок, выгула домашних животных, детских игр, отдыха на скамейках.
Когда прогулки могут быть ограничены?
Добровольные решения общего собрания
Владельцы помещений могут провести общее собрание и:
- установить домовые правила (например, «тихие часы» с 22:00 до 07:00);
- закрыть двор шлагбаумом, но обязаны оставить свободный проход для жильцов и экстренных служб.
Временные административные ограничения
Муниципалитет или Роспотребнадзор могут вводить временные меры:
- карантинные ограничения, как это было в 2020–2021 гг.;
- перекрытие двора для проведения ремонта коммунальных сетей;
- установление штрафов за нарушение санитарных норм (в т.ч. за неубранные за собаками экскременты).
Какие действия могут привести к штрафу в 5 000 рублей?
| Нарушение | Статья КоАП РФ | Размер штрафа |
|---|---|---|
| Неправильная парковка во дворе многоквартирного дома | 12.19 ч.3 КоАП РФ | 2 000–5 000 руб. |
| Размещение тента, гриля, мангала без согласования | 7.21 КоАП РФ (нарушение правил благоустройства) | до 3 000 руб. для граждан |
| Загрязнение территории, невыгул собак на поводке | 6.24 КоАП РФ | 500–5 000 руб. |
Алгоритм безопасной прогулки
- Убедитесь, что двор открыт: отсутствуют шлагбаум, знак «проезд запрещён» или ограждение без предупреждения.
- Соблюдайте «тихие часы», если они зафиксированы решением общего собрания.
- Контролируйте питомцев: выгул на поводке, уборка экскрементов.
- Не паркуйтесь на газонах и во дворах, где установлен знак 3.27 «Стоянка запрещена».
- При возникновении конфликта обращайтесь в управляющую компанию или участкового.
Что делать, если доступ к двору ограничили незаконно?
Если двор огородили шлагбаумом без решения общего собрания:
- Фиксируйте фото/видео нарушения.
- Отправьте жалобу в ГИБДД (если перекрыт проезд к гаражам).
- Обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ).
Да, прогулки во дворе многоквартирного дома допускаются и даже являются правом собственников.
Однако важно соблюдать правила благоустройства, парковки и санитарные нормы, чтобы не получить штраф до 5 000 рублей. При любом незаконном ограничении доступа действуйте через жилищную инспекцию и прокуратуру.
Обновлено: 20 апреля 2026 г., 07:43 по московскому времени.