В 2026 году средний рост кадастровой стоимости жилья в Москве составил 23 %.
Это значит, что имущественный, земельный налог и НДФЛ при продаже квартиры у многих
собственников вырастет. Как быстро и бесплатно узнать новую кадастровую цену
объекта — разбираемся в деталях.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Это не рыночная цена. Кадастровая стоимость — это официальная оценка,
которую проводит Росреестр на определённую дату. - От неё зависят налоги:
- Имущественный налог;
- Земельный налог (для апартаментов и квартир в ЖК с земельным участком);
- НДФЛ при продаже, если цена в договоре ниже 70 % от кадастровой.
- Используется при расчёте льгот и субсидий.
- Учитывается при взимании госпошлин за регистрацию сделок.
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году
С 2025 года в Москве провели масштабную переоценку: обновили базы данных,
пересмотрели цену на квартиры в массовом, премиум и элитном сегменте.
В результате:
- в массовом сегменте цена выросла на 18–25 %;
- в премиум-классе, на 22–28 %;
- в элитном — на 15–20 %.
Чаще всего рост связан с удорожанием земельных участков и инфраструктурных
объектов (метро, дороги, социальные объекты).
5 способов узнать кадастровую стоимость новой квартиры
Через сайт Росреестра (бесплатно)
- Откройте rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Электронные услуги» → «Справочная информация»
введите кадастровый номер новостройки (его можно найти в договоре ДДУ или
выписке ЕГРН). - Нажмите «Найти». На экране появится актуальная кадастровая стоимость
и дата её утверждения.
Через сервис «ФГИС ЕГРН» (официальная выписка)
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Запросите электронную выписку ЕГРН (стоит 250–300 ₽, PDF приходит моментально).
- В пункте «Кадастровая стоимость» указана цифра с датой.
В многофункциональном центре (МФЦ)
При личном визите возьмите паспорт и правоустанавливающие документы
(ДДУ или свидетельство о регистрации). Сотрудник распечатает выписку
в течение 3–5 рабочих дней (услуга бесплатна за бумажный вариант, если вы
уже оплатили госпошлину).
Через онлайн-банки и приложения
Некоторые банки (Сбер, Тинькофф, ВТБ) встроили виджет «Кадастровая стоимость»
в мобильные приложения. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер —
сервис выдаст актуальную цену и сразу рассчитает имущественный налог.
Через API сервисов Росреестра
Разработчики и аналитики могут подключиться к открытому API ФГИС ЕГРН
и получить данные в формате JSON. Нужен только кадастровый номер.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если цифра кажется завышенной, вы можете:
- Досудебный порядок:
- Направьте заявление в Кадастровую палату;
- Оплатите экспертизу (от 5 000 до 15 000 ₽);
- Ожидайте решение в течение 30 дней.
- Судебный порядок:
- Подайте иск в районный суд;
- Закажите независимую оценку рыночной стоимости;
- Суд может снизить кадастровую цену до уровня рыночной.
- Проверяйте кадастровую стоимость 2 раза в год, после 1 января
и после 1 июля: Росреестр обновляет данные. - Скачивайте выписку ЕГРН в PDF — она официальна для налоговой и суда.
- Если вы купили квартиру в новостройке и ЕГРН ещё не сформирован,
цена указана во временном кадастровом паспорте, который застройщик
выдаёт до ввода дома в эксплуатацию.
Важно! Налоговые органы используют кадастровую стоимость на 1 января
отчётного года. Если вы получили уведомление о росте налога,
обязательно проверьте данные в ЕГРН — ошибки случаются чаще, чем кажется.