С 2026 года кадастровая стоимость объектов недвижимости в Краснодарском крае официально считается базой для расчёта налога на имущество, имущественного вычета при продаже, а также залогового обеспечения. Ниже — подробная инструкция, где, за сколько и зачем проверять эти сведения.
Кадастровая стоимость: что это и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, произведённая государством. Используется для:
- рассчёта налога на имущество (ст. 402 НК РФ);
- определения материнского капитала, субсидий, залога;
- оценки при заявлении в суд, дарении, наследовании.
Важно: если объект не поставлен на кадастровый учёт или отсутствует межевание, кадастровая стоимость не определена (особенно для объектов незавершённого строительства).
3 способа узнать кадастровую стоимость в Краснодарском крае
Онлайн: Публичная кадастровая карта Росреестра
Адрес сервиса: pkk.rosreestr.ru. Пошаговая инструкция:
- Выберите «Краснодарский край» в фильтре регионов.
- Введите кадастровый номер или адрес/координаты участка/здания.
- Кликните по объекту → откроется карточка с площадью, назначением, кадастровой стоимостью и датой постановки на учёт.
Стоимость доступа: 0 рублей. Данные обновляются ежедневно и актуальны на .
Полный отчёт ЕГРН в PDF
Если нужно:
- официальную выписку ЕГРН с подписью Росреестра;
- сведения о перепланировках, обременениях, правообладателях;
закажите расширенный отчёт:
- На странице карты нажмите «Заказать отчёт».
- Оплатите 200-350 руб. (в зависимости от объёма).
- Получите PDF на e-mail в течение 15 минут – 3 дней.
МФЦ или офис Росреестра
Офлайн-вариант для тех, кто не доверяет онлайн-сервисам:
- Приходите в любой МФЦ Краснодарского края с паспортом и сведениями об объекте.
- Заявление заполняется на месте.
- Выписку выдадут на руки или отправят в личный кабинет Госуслуг в течение 3 рабочих дней. Бесплатно.
Что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной
Подача заявления на пересмотр
Срок: до 31 декабря 2026 года. Варианты:
- Комиссия при Департаменте имущественных отношений Краснодарского края — бесплатно, но редко снижает более чем на 10-15 %.
- Суд — если разница между кадастровой и рыночной стоимостью > 30 %.
Необходимые документы:
- отчёт независимого оценщика (с 2026 г. должен быть в реестре ФГУ «Фонд Росоценка»);
- экспликация БТИ или техпаспорт;
- копия ЕГРН.
Особенности Краснодарского края на 20 апреля 2026 года
| Тип объекта | Наличие кадастровой стоимости | Примечания |
|---|---|---|
| Земельные участки | Да, если проведено межевание | Информация на ПКК обновляется ежедневно |
| Жилые дома, квартиры | Да | Оценка завершена в 2025 году по всему краю |
| Объекты незавершённого строительства | Нет | ГКО не проводилась, сведения отсутствуют в ЕГРН |
| Сооружения (склады, ангары) | Частично | Оценка начнётся во II кв. 2026 г. |
Частые вопросы и ответы
Сколько стоит кадастровая выписка в 2026 году?
Электронная выписка из ЕГРН, 0 рублей на сайте Росреестра (срок 3 дня). Ускоренная за 15 минут — 290 руб.
Можно ли узнать стоимость по адресу без кадастрового номера?
Да. На rosreestr.gov.ru в разделе «Способы получения сведений» выберите «Поиск по адресу» → введите населённый пункт, улицу, номер дома.
Что такое «универсальная электронная карта Краснодарского края»?
Это геопортал, где объединены ПКК Росреестра, карта БТИ, кадастровая оценка и реестр прав: map.krasnodar.ru.
- Зайдите на Публичную кадастровую карту Росреестра.
- Найдите свой объект по номеру или адресу.
- Сравните кадастровую и рыночную стоимость: если разница > 30 % — подавайте заявление на пересмотр.
- Оспаривайте через комиссию при ДИО Краснодарского края или в суде.
- Сохраняйте все скриншоты и выписки — они пригодятся для налоговой и банков.
Дата актуальности: 20 апреля 2026 года, 06:41 по московскому времени.