Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть 13 % от стоимости приобретённой квартиры (но не более 260 000 рублей), а также 13 % от уплаченных процентов по ипотеке (не более 390 000 рублей). В 2022 году Правительство РФ запустило упрощённую схему оформления: теперь не нужно собирать кипу документов и ждать месяцами проверки — всё делается в личном кабинете на Госуслугах или на сайте ФНС России.
Кто имеет право на вычет?
- Граждане РФ, официально работающие и платящие НДФЛ.
- Покупатели квартиры, оформившие право собственности после (если покупка была раньше, лимит 260 000 руб. действует на объект, а не на человека).
- Ипотечные заёмщики, дополнительно можно вернуть 13 % от процентов по кредиту.
Сколько можно вернуть в цифрах
| Тип расходов | Максимальная сумма расходов | Максимальный возврат (13 %) |
|---|---|---|
| Покупка квартиры | 2 000 000 руб. | 260 000 руб. |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 руб. | 390 000 руб. |
Как оформить вычет через портал Госуслуги (упрощённая схема 2022)
Шаг 1. Подготовьтесь
Соберите минимальный пакет:
- Паспорт РФ.
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) или ДДУ + Акт приёма-передачи.
- Платёжные документы (ДКП, квитанции, выписка банка).
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (если нужно подать декларацию).
- Договор ипотеки и справка о процентах, если берёте ипотечный вычет.
Шаг 2. Авторизуйтесь на Госуслугах
- Перейдите в «Жизненные ситуации» → «Налоги и финансы» → «Налоговый вычет».
- Выберите «Получение имущественного налогового вычета».
- Система автоматически подтянёт ваши сведения из ФНС и ПФР.
Шаг 3. Проверьте и подтвердите данные
- Сервис сам подсчитает возможный возврат и покажет, за какие периоды можно подать декларацию.
- Если вы уже получали вычет ранее, система покажет остаток лимита.
Шаг 4. Подпишите заявление
Электронная подпись формируется автоматически через Госуслуги. Ничего распечатывать и отправлять не нужно.
Шаг 5. Дождитесь денег
ФНС проводит камеральную проверку до 3 месяцев. Деньги придут на указанный расчётный счёт или карту «Мир». Средний срок выплаты по упрощёнке — 1,5 месяца.
Пошаговая инструкция по декларации 3-НДФЛ (альтернативный способ)
Если вы хотите получить вычет «разовой» выплатой за весь год, а не через работодателя:
- Скачайте программу «Декларация» с сайта ФНС или воспользуйтесь онлайн-сервисом.
- Заполните разделы: доходы, имущественные вычеты, данные об объекте.
- Подайте 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика → «Подача деклараций».
- Прикрепите сканы документов.
- Дождитесь возврата НДФЛ на карту.
Частые вопросы и подводные камни
Можно ли получить вычет за квартиру, купленную у родителей?
Нет, если сделка между взаимозависимыми лицами (родители, дети, супруги).
Уйдёт ли лимит, если куплю долю?
Не уйдёт. Лимит 2 млн руб. привязан к вам как налогоплательщику, а не к объекту. Долю можно докупить позже и «добрать» остаток лимита.
Что делать, если работодатель уже удержал НДФЛ?
Подайте заявление в ФНС на возврат излишне удержанного налога или оформите вычет через работодателя (тогда зарплата будет выплачиваться без удержания 13 % до исчерпания лимита).
Как ускорить процесс
- Убедитесь, что реквизиты банковского счёта корректны.
- Следите за статусом заявления в личном кабинете ФНС.
- Оптимально подавать в январе–феврале: очередь минимальная, деньги приходят быстрее.
Упрощённый налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году — это возможность вернуть до 650 000 рублей (260 000 + 390 000), не выходя из дома. Главное — заблаговременно подготовить документы и подать заявление через Госуслуги или личный кабинет ФНС. Не откладывайте: право на вычет не имеет срока давности, но вернуть можно только те НДФЛ, которые вы уже уплатили государству.
Успешных возвратов!