Кадастровая стоимость квартиры, это расчётная величина, которая напрямую влияет на размер имущественного налога, земельного налога и НДФЛ при продаже. В 2026 году в Ленинградской области действуют актуальные кадастровые оценки, утверждённые Постановлением Правительства Ленинградской области №789 от 13 ноября 2023 года.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость (КС) — это оценка стоимости недвижимости по состоянию на определённую дату, проведённая государством. Она:
- не всегда совпадает с рыночной стоимостью;
- используется для расчёта налогов;
- может быть оспорена, если считается завышенной.
4 способа узнать кадастровую стоимость квартиры в Ленинградской области бесплатно
Личный кабинет ФНС России
Самый простой способ — зайти в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС:
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Откройте раздел «Имущество».
- Выберите нужную квартиру — кадастровая стоимость отобразится в карточке объекта.
Публичная кадастровая карта Росреестра
Онлайн-сервис Росреестра позволяет получить сведения по адресу или кадастровому номеру:
- Введите адрес или кадастровый номер квартиры.
- Нажмите «Найти» и откройте карточку объекта.
- В блоке «Сведения ГКН» будет указана текущая кадастровая стоимость и дата её утверждения.
Справка из ЕГРН в электронном виде
На официальном сайте Росреестра можно заказать выписку ЕГРН, которая содержит:
- кадастровую стоимость;
- площадь и другие характеристики;
- сведения о праве собственности.
Формат: PDF, приходит на e-mail в течение 15 минут, стоимость — 0 руб. для базовой справки.
Многофункциональные центры (МФЦ)
Если вам нужна бумажная выписка:
- Возьмите паспорт и (при наличии) СНИЛС.
- Обратитесь в ближайший МФЦ Ленинградской области.
- Оформите заявление на получение выписки ЕГРН формы В1 или В2.
Срок изготовления: 3–5 рабочих дней, услуга бесплатна при получении базового набора сведений.
Как понять, правильная ли кадастровая стоимость
Если вы купили квартиру за 8,5 млн руб., а кадастровая стоимость указана 12,9 млн руб., разница в 4,4 млн может привести к завышенному налогу. Что делать:
- Сравните с рыночной оценкой — закажите отчёт у независимого оценщика.
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд о снижении КС.
- Срок обжалования: до 31 декабря текущего года, чтобы изменения вступили в силу на следующий налоговый период.
Частые вопросы
Как часто пересматривается кадастровая стоимость?
В Ленинградской области — не чаще 1 раза в 3 года. Последний пересмотр был в 2023 году.
Нужен ли кадастровый паспорт в 2026 году?
Нет, понятие «кадастровый паспорт» устарело. Вместо него используется выписка ЕГРН.
Можно ли узнать кадастровую стоимость без кадастрового номера?
Да. Достаточно точного адреса: сервисы ФНС и Росреестра найдут объект по адресу.
Чтобы быстро и бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры в Ленинградской области в 2026 году:
- Зайдите в личный кабинет ФНС или на публичную кадастровую карту.
- Проверьте дату последнего пересмотра (не ранее 2023 года);
- При необходимости закажите выписку ЕГРН онлайн или в МФЦ.
- Сравните с рыночной стоимостью и обжалуйте, если требуется.
Так вы точно будете знать реальную базу для расчёта налогов и сможете своевременно защитить свои права.