Если вам необходимо узнать, кто является владельцем конкретного жилого дома (или квартиры в этом доме), официальным источником такой информации является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), обслуживаемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр.

В статье рассмотрены все возможные способы получения выписки из ЕГРН с указанием собственника, требования к заявителю, порядок оплаты госпошлины и ответы на часто задаваемые вопросы.

Правовая основа запроса

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения из реестра могут быть получены:

• самим собственником;
• его законным представителем (по доверенности);
• лицом, имеющим законный интерес (например, потенциальный покупатель, кредитор, арендатор);
• по запросу государственных органов.

Если ваш интерес не подпадает под перечисленные категории, запрос может быть отклонён с мотивированным отказом.

Где и как можно подать запрос

2.1 Онлайн через портал Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (используйте ЕПГУ/ЕСИА).
2. В строке поиска введите «Выписка из ЕГРН» и выберите услугу «Запрос сведений из ЕГРН о недвижимости».
3. Укажите кадастровый номер дома (или адрес, который автоматически будет преобразован в кадастровый номер).
4. Заполните форму заявления (факультативно укажите цель запроса).
5. Прикрепите скан копии паспорта (и доверенности, если запрос подаёт представитель).
6. Оплатите госпошлину (обычно 300–500 ₽ за выписку) банковской картой или через СБП.
7. Отправьте заявку. Статус можно отслеживать в личном кабинете.
8. Готовую выписку (PDF) вы получите на электронную почту или сможете скачать из личного кабинета.

2.2 Онлайн через официальный сайт Росреестра

Сайт rosreestr.gov.ru предоставляет аналогичную форму «Запрос сведений из ЕГРН». Плюс к этому, есть возможность оформить запрос через Кадастр.РФ (KadastrMap.info) – специализированный сервис, который напрямую подключён к базе Росреестра.

1. Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Запрос сведений из ЕГРН».
2. Вводите адрес или кадастровый номер.
3. Выберите тип выписки (полная/краткая).
4. Оплатите госпошлину (внутри системы доступен быстрый платёж через банковскую карту).
5. Получите выписку в течение 5‑10 минут.

2.3 Через Многофункциональный центр (МФЦ)

1. Скачайте заявление установленного образца (обычно форма № 2‑Э).
2. Заполните его вручную: укажите кадастровый номер, адрес, цель запроса.
3. Приложите копию паспорта и, при необходимости, доверенность.
4. Оплатите госпошлину в кассе МФЦ (квитанцию сохраняйте).
5. Сдайте заявление в окно обслуживания.
6. Выписка будет готова в течение 5‑10 рабочих дней (по телефону или в личном кабинете МФЦ можно уточнить статус).

2.4 Через нотариуса

Если запрос делает представитель без ИНН (например, родственник), необходимо оформить нотариальную доверенность на запрос выписки. Нотариус фиксирует цель запроса и направляет её в Росреестр или МФЦ от вашего имени.

Какие документы нужны

• Кадастровый номер дома (можно узнать по адресу через сервис «Кадастр.РФ»).
• Копия паспортного документа заявителя (страница с фотографией).
• Если запрос подаёт представитель – нотарильная доверенность (в оригинале и копии).
• Оплаченный квитанция об уплате госпошлины (при онлайн‑запросе – подтверждение оплаты).

Стоимость и сроки

Что делать, если вам отказали

1. Получите мотивированный отказ в письменной форме (он обязателен по закону).
2. Оцените, есть ли у вас законный интерес (например, договор аренды, планируемая покупка). При наличии – подготовьте дополнительные документы, подтверждающие интерес.
3. Подайте повторный запрос с приложением документов, подтверждающих интерес (договор купли‑продажи, решение суда, исполнительный лист);
4. Если отказ остаётся необоснованным, можно обратиться в Суд с иском о предоставлении сведений из реестра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6.1 Можно ли получить сведения о собственнике бесплатно?

Согласно текущему законодательству, за выписку из ЕГРН взимается небольшая госпошлина (150‑300 ₽). Бесплатно сведения могут предоставить только органы государственной власти в рамках служебных обязанностей.

6.2 Что такое «краткая» и «полная» выписка?

Краткая выписка содержит ограниченный набор данных (кадастровый номер, тип недвижимости, площадь). Полная выписка – полные сведения, включая ФИО собственника, право собственности, ограничения и обременения.

6.3 Нужно ли указывать цель запроса?

В онлайн‑форме цель указывать необязательно, но в бумажном заявлении рекомендуется указать законный интерес (например, «покупка недвижимости», «подготовка к сделке», «проверка прав собственности»).

6.4 Можно ли узнать собственника по адресу без кадастрового номера?

Да. На большинстве сервисов (Госуслуги, Росреестр, Кадастр.РФ) достаточно ввести точный адрес – система автоматически подберёт кадастровый номер и позволит оформить запрос.

6.5 Что происходит после подачи запроса?

Система генерирует номер заявки. Вы можете отслеживать статус в личном кабинете. При готовности выписка будет отправлена на указанный e‑mail или будет доступна для скачивания.

Пошаговый чек‑лист для онлайн‑запроса

1. Узнайте кадастровый номер дома (через KadastrMap.info или сервис «Кадастр.РФ»).
2. Подготовьте скан паспорта (и доверенности, если запрос подаёт представитель).
3. Войдите в Личный кабинет Госуслуг.
4. Выберите услугу «Запрос сведений из ЕГРН» и заполните форму.
5. Оплатите госпошлину (подтверждение будет в личном кабинете).
6. Нажмите «Отправить запрос» и запомните номер заявки.
7. Через несколько минут получите PDF‑выписку в «Входящие сообщения» или на e‑mail.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги – запрос выписки из ЕГРН
• KadastrMap.info – поиск по адресу
• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Важно: раскрытие персональных данных возможно только при наличии законного интереса. Попытка получения информации без достаточных оснований может привести к отказу и даже к административной ответственности.

Дата публикации: