Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка недвижимости, установленная Росреестром. Она используется для расчёта налога на имущество, земельного налога, а также при сделках купли‑продажи. В 2026 году процесс получения этой информации стал полностью онлайн и доступен без регистрации.

Почему важно знать кадастровую стоимость?

• Налоговый расчёт. КС – база для расчёта ежегодного налога на имущество.
• Оценка при продаже. Позволяет сравнить рыночную цену с официальной оценкой.
• Оспаривание. При подозрении на завышение стоимости можно подать запрос в суд.
• Бюджетное планирование. Знание КС помогает планировать расходы на ремонт и обслуживание.

Где искать кадастровую стоимость?

Официальные источники:

• Сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru (раздел «Кадастровая стоимость»).
• Публичная кадастровая карта (ПКК) Ростовской области.
• Портал Госуслуг — в личном кабинете можно получить выписку.
• Федеральный сервис ФД ГКО (фонд данных государственной кадастровой оценки).

Пошаговая инструкция: как получить кадастровую стоимость квартиры в Ростове‑на‑Дону

Шаг 1. Подготовьте данные о квартире

Шаг 2. Откройте сервис «Кадастровая стоимость» на сайте Росреестра

Перейдите по ссылке: https://rosreestr.gov.ru → «Электронные сервисы» → «Кадастровая стоимость».

Шаг 3. Введите данные в поисковую строку

Шаг 4. Откройте карточку объекта

В результатах найдите нужный объект и кликните по его названию. Откроется страница с подробной информацией:

• Кадастровый номер;
• Адрес;
• Площадь (общая и жилая);
• Дата постановки на кадастровый учёт;
• Текущая кадастровая стоимость (в рублях).

Шаг 5. Скачайте выписку (необязательно)

Если нужно официальное подтверждение, нажмите кнопку «Получить выписку». Сервис предложит оформить её бесплатно через личный кабинет или портал Госуслуг. Выписка будет доступна в формате PDF.

Шаг 6. Проверьте налоговую базу

Для расчёта налога используйте онлайн‑калькулятор на сайте Росреестра (раздел «Калькулятор налога на имущество»). Введите полученную КС и получайте сумму налога за текущий год.

Альтернативные способы получения кадастровой стоимости

Публичная кадастровая карта (ПКК) Ростовской области

Сайт: https://pkk.rosreestr.ru. На карте можно:

• Выбрать слой «Кадастровая стоимость»;
• Нажать на интересующий объект и увидеть его параметры.

Портал Госуслуг

В личном кабинете перейдите в раздел «Недвижимость» → «Кадастровая стоимость». Для получения выписки понадобится подтвердить личность (ЭГРН‑подпись или SMS‑код).

Мобильные приложения

Официальное приложение «Госуслуги» и «Росреестр» позволяют искать объект по адресу с помощью GPS‑координат, что удобно, если вы находитесь в самом здании.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?
   Да. На сайте Росреестра и в публичной кадастровой карте информация доступна без авторизации. Выписку‑подтверждение можно получить только после входа в личный кабинет.
2. Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной?
   КС рассчитывается по методике, учитывающей площадь, назначение, коэффициенты местоположения и т.д. Рыночная цена определяется спросом‑предложением и может быть выше или ниже.
3. Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
   Подавайте заявление в суд в течение 3 лет с даты её установления, приложив доказательства (сравнительные сделки, оценку независимого эксперта).
4. Как часто обновляется кадастровая стоимость?
   По закону – не реже одного раза в 5 лет, но в 2026 году Росреестр ввёл «периодический мониторинг» и обновляет данные при значительных изменениях (ремонт, перепланировка).
5. Можно ли узнать КС для квартиры в новостройке до её ввода?
   Да. После того как объект получит кадастровый номер и будет внесён в ЕГРН, информация появляется в онлайн‑сервисах.

Типичные ошибки при поиске и как их избежать

• Неполный адрес. Указывайте улицу, номер дома, корпус и квартиру. Пропуск «корпус» часто приводит к неправильному результату.
• Старый кадастровый номер. После перепланировки номер может измениться – проверяйте актуальность в ЕГРН.
• Путаница с типом объекта. На карте иногда объединяются несколько квартир в один «дом». Откройте карточку и убедитесь, что указана нужная квартира.
• Не учитывать дату последней оценки. Если объект переоценивался в 2023 году, а вы смотрите данные 2025 года, стоимость может отличаться.

Практический пример: поиск КС квартиры в центре Ростова‑на‑Дону

1. Откройте сайт Росреестра.
2. Перейдите в раздел «Кадастровая стоимость».
3. В строке поиска введите: пр. Стачки, д. 12, кв. 34, Ростов‑на‑Дону, 344000.
4. Нажмите «Найти» – появится список совпадений.
5. Выберите нужный объект (по площади и этажу).
6. Смотрите данные: кадастровый номер 77:05:0001012:7761, площадь – 55 м², стоимость – 4 250 000 ₽.
7. Для расчёта налога введите эту стоимость в онлайн‑калькулятор. При ставке 0,1 % налог составит 4 250 ₽ в год.

Сводка: быстрый чек‑лист

• Подготовьте точный адрес или кадастровый номер.
• Откройте rosreestr.gov.ru → «Кадастровая стоимость».
• Введите данные, найдите объект.
• Сохраните кадастровый номер и стоимость.
• При необходимости скачайте выписку через личный кабинет.
• Используйте полученную стоимость для расчёта налога или сравнения с рыночной ценой.

Получить кадастровую стоимость квартиры в Ростове‑на‑Дону онлайн и бесплатно сейчас проще, чем когда‑либо. Официальные ресурсы Росреестра, публичная кадастровая карта и портал Госуслуг позволяют в несколько кликов узнать точную оценку, скачать выписку и рассчитать налог. Регулярно проверяйте стоимость, особенно перед продажей или крупным ремонтом, чтобы быть уверенными в правомерности налоговых обязательств и в реальной ценовой позиции вашей недвижимости.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.