— Актуальная инструкция для жителей Нижнего Новгорода
Зачем вообще знать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость (КС) напрямую влияет на:
- Имущественный налог (ежегодный платёж в ФНС);
- Налог на продажу квартиры, если владели менее минимального срока;
- Размер госпошлин при наследовании или дарении;
- Базу для оценки залога при ипотеке.
Что отличает Нижний Новгород
В Нижегородской области действует единая модель кадастровой оценки, утверждённая приказом Росреестра по Нижегородской области № 15-26/2025 от . Все квартиры в многоквартирных домах переоценивались в 2025 году, поэтому цифры на 2026 год максимально свежие.
Три проверенных способа узнать КС онлайн и бесплатно
Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Откройте сайт rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Публичная кадастровая карта».
- В поле поиска введите точный адрес квартиры (пример: Россия, Нижегородская обл, г Нижний Новгород, ул Максима Горького, д 80, кв 45).
- Нажмите «Найти» → выберите объект из списка.
- В карточке объекта нажмите «Кадастровая стоимость».
Результат: отобразится актуальная КС и дата последней оценки.
Способ 2. Справочная информация по объектам недвижимости
- Перейдите в раздел Сервисы → Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
- Введите кадастровый номер (если знаете) или снова адрес.
- Система покажет краткую выписку ЕГРН, где указана КС.
Способ 3. Личный кабинет налогоплательщика ФНС
- Зайдите на lkfl2.nalog.ru через Госуслуги.
- Откройте вкладку «Имущество» → «Недвижимость».
- Выберите квартиру — в карточке указан размер КС, с которого рассчитывается налог.
Пошаговый пример для квартиры по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Белинского, д. 59, кв. 12
Шаг 1. Открываем https://pkk.rosreestr.ru.
Шаг 2. В строке «Адрес» вбиваем: Нижний Новгород, ул Белинского, 59.
Шаг 3. В выпадающем списке находим нужный подъезд и этаж, выбираем квартиру 12.
Шаг 4. В открывшейся карточке видим:
- Кадастровый номер: 52:26:0004010:11245
- Кадастровая стоимость: 3 842 700 руб.
- Дата последней оценки:
Получение официальной выписки (если нужен документ)
Если требуется «Справка о кадастровой стоимости» на бумаге или в PDF с ЭЦП:
- Зайдите в «Сервисы → Получение сведений ЕГРН» на rosreestr;gov.ru.
- Выберите «Выписка о кадастровой стоимости» (формат ЕГРН-ЗКС).
- Оплатите госпошлину 350 руб. (электронный вариант) или 750 руб. (бумага по почте).
- Срок изготовления — до 3 рабочих дней.
Что делать, если КС кажется завышенной?
В Нижнем Новгороде можно подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости:
- Обратиться в Нижегородскую кадастровую палату (ул. Варварская, 12).
- Или подать заявление онлайн через Госуслуги → Росреестр → Оспаривание КС.
Частые вопросы
Вопрос: Нужна ли регистрация на сайте Росреестра?
Ответ: Для просмотра КС регистрация не нужна. Для заказа выписки — нужна учётная запись Госуслуг.
Вопрос: Можно ли узнать КС через мобильное приложение?
Ответ: Да. Скачайте официальное приложение «Росреестр» (App Store / Google Play) и используйте поиск по адресу.
Вопрос: Чем отличаеться кадастровая стоимость от рыночной?
Ответ: КС рассчитывается массовым методом и может отличаться от реальной цены продажи на ±20–40 %.
Для жителя Нижнего Новгорода узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн бесплатно можно менее чем за 2 минуты:
- Заходим на pkk.rosreestr.ru.
- Вводим адрес.
- Смотрим цифру.
Если нужен официальный документ — заказываем платную выписку через тот же сайт.
Адрес службы поддержки Росреестра по Нижегородской области:
ул. Варварская, 12, тел. 8 (831) -20-07-70
Если статья была полезна — сохраните её в закладки, чтобы быстро узнавать КС и проверять квартиры при покупке!