Кадастровая стоимость квартиры в 2026 году — это не абстрактный показатель, а реальный финансовый ориентир, от которого зависят:

• Налог на имущество физических лиц;
• Размер земельного налога и НДФЛ при продаже;
• Цена выкупа при изъятии у муниципалитета;
• Возможность оспаривать завышенную оценку.

Нижний Тагил, как крупный город Свердловской области, уже полностью охвачен государственной кадастровой оценкой объектов капитального строительства, завершённой до конца 2023 года. Это значит, что актуальные кадастровые значения по всем квартирам уже внесены в базу Росреестра и обновляються ежедневно.

3 легальных способа узнать кадастровую стоимость квартиры в Нижнем Тагиле

Через официальный онлайн-сервис Росреестра (бесплатно, 24/7)

Самый надёжный и официальный путь — воспользоваться публичной кадастровой картой или «Справочной информацией по объектам недвижимости» на сайте rosreestr.gov.ru.

1. Перейдите в раздел «Электронные сервисы → Справочная информация».
2. Введите адрес квартиры (улица, дом, корпус, квартира) или кадастровый номер.
3. Система за несколько секунд покажет карточку объекта: кадастровую стоимость, общую площадь, дату постановки на учёт и ЭГРН-выписку в PDF.

Важно: сервис абсолютно бесплатен и отображает данные в режиме реального времени.

Через кадастровый портал kadastor.com (альтернативный)

Если вам удобнее использовать сторонний, но проверенный сайт, зайдите на kadastor.com и вбейте либо кадастровый номер, либо адрес квартиры. Поиск работает по всей России, включая Нижний Тагил. Полученные данные совпадают с официальными, поскольку портал берёт информацию из открытых источников Росреестра.

Через МФЦ «Мои документы» или офлайн-отделение Росреестра

Для тех, кто предпочитает «живую» справку:

• Запишитесь онлайн на приём в любое МФЦ Нижнего Тагила через портал государственных услуг;
• Возьмите паспорт и (по возможности) кадастровый номер.
• Заявите запрос на выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости — выдают на руки за 5–7 минут.

Пошаговая инструкция: узнаём кадастровую стоимость по адресу за 1 минуту

Шаг 1. Подготовьте адрес

Пример: г. Нижний Тагил, ул. Металлургов, д. 45, кв. 127.

Шаг 2. Откройте публичную кадастровую карту

URL: pkk.rosreestr.ru → выберите «Поиск по адресу».

Шаг 3. Введите данные

• Субъект: Свердловская область.
• Город: Нижний Тагил.
• Улица, дом, квартира → нажмите «Найти».

Шаг 4. Смотрите результат

На экране появится контур квартиры, кадастровый номер (например, 66:41:0103006:12742) и строка «Кадастровая стоимость: 3 240 000 ₽».

Почему кадастровая стоимость может отличаться от рыночной

Кадастровая оценка проводится массовым методом. В расчёт закладываются:

• средняя стоимость квадратного метра по району;
• год постройки, этаж, площадь;
• инфраструктурная доступность.

Однако ремонт, вид из окна, парковка, юридическая чистота не учитываются. Поэтому кадастровая стоимость может быть как на 10–30 % ниже, так и выше рыночной цены.

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость в Нижнем Тагиле

Если считаете, что оценка завышена:

1. Досудебное урегулирование — подайте заявление в Свердловское УФРС (Росреестр) с приложением отчёта независимого оценщика.
2. Суд — если досудебное отказали, обращайтесь в районный суд Нижнего Тагила.
3. Сроки — рассмотрение занимает 30–60 дней, госпошлина — 300 ₽ для физлиц.

Частые вопросы жителей Нижнего Тагила

• ☐ Записал адрес и (желательно) кадастровый номер.
• ☐ Открыл rosreestr.gov.ru или kadastor.com.
• ☐ Проверил кадастровую стоимость онлайн, распечатал скрин.
• ☐ Сверил с рыночной ценой, при необходимости готовлю документы для оспаривания.

В 2026 году узнать кадастровую стоимость квартиры в Нижнем Тагиле по адресу бесплатно можно меньше чем за минуту — главное использовать официальные сервисы и иметь под рукой точный адрес или кадастровый номер.