Кадастровая стоимость влияет на размер имущественного, земельного налога и НДФЛ при продаже недвижимости. Начиная с 1 января 2024 года в Москте действуют новые кадастровые оценки, а к 2026-му величина может вырасти ещё на ≈ 23 %. Ниже ‒ подробная инструкция, как за 5 минут бесплатно узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры по адресу через официальный сайт Росреестра.
Подготовьте исходные данные
- Точный адрес: город Москва, улица …, дом …, квартира …
- Кадастровый номер (если известен).
- Выписка ЕГРН не требуется — достаточно открытого доступа к Публичной кадастровой карте (ПКК) или сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Через Публичную кадастровую карту (ПКК) на pkk.rosreestr.ru
Шаг 1. Перейдите на сайт
Откройте браузер и введите адрес: https://pkk.rosreestr.ru.
Шаг 2. Найдите объект по адресу
- В правом верхнем углу нажмите «Поиск» (иконка лупы).
- В выпадающем окне выберите «Адрес».
- Заполните поля:
- Регион: г. Москва
- Улица: например, Дмитрия Ульянова
- Дом: номер дома
- Квартира: номер квартиры
- Нажмите «Найти».
Шаг 3. Откройте карточку объекта
На карте появится маркер. Кликните по нему левой кнопкой мыши. Откроется информационная панель, где:
- Кадастровый номер (например, 77:08:0004010:12345).
- Тип: помещение/квартира.
- Площадь и этаж.
- Кадастровая стоимость – цифра в рублях с датой последней оценки (обычно 2024 г.).
Через сервис «Справочная информация…» (rosreestr.gov.ru)
Если карта по какой-то причине не открывается, используйте альтернативный официальный ресурс:
- Перейдите на https://rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите адрес или кадастровый номер и нажмите «Найти».
- Раскройте найденную строку: в колонке «Кадастровая стоимость» отобразится нужное значение.
Проверка актуальности данных
Кадастровая оценка действует с момента утверждения результатов государственной оценки. В Москве последний цикл завершён в 2023 г. (вступил в силу ). Следующий пересчёт намечен на 2025-2026 гг. с шагом в 2 года (новый законопроект Росреестра).
Что делать, если значение кажется завышенным
- Досудебный порядок: подайте заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Москве в течение 6 месяцев с даты публикации результатов.
- Судебный порядок: обратитесь в суд с экспертным заключением независимого оценщика;
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужна ли регистрация на сайте?
Ответ: Нет, оба сервиса доступны без аккаунта и без СМС.
Вопрос: Насколько кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Ответ: Средний разброс в Москве — от -25 % до +35 % в зависимости от района и типа жилья.
Вопрос: Можно ли получить официальную выписку ЕГРН с кадастровой стоимостью?
Ответ: Да, через сервис «Выписка из ЕГРН» на том же сайте Росреестра; Электронный документ стоит 350 ₽ (для физлиц).
Узнать кадастровую стоимость московской квартиры бесплатно можно двумя официальными способами: через Публичную кадастровую карту или «Справочную информацию» на rosreestr.gov.ru. Процесс занимает не более 5 минут и не требует регистрации. Обновление оценок ожидается в 2026 году, поэтому проверяйте данные регулярно, особенно если планируете продажу или оспаривание стоимости.