Начиная с 2017 года расчёт НДФЛ при продаже недвижимости напрямую зависит от кадастровой стоимости. Если продажная цена окажется ниже 70 % от этой величины, налоговая автоматически «поднимет» ваш доход до указанного порога. Поэтому правильное определение кадастровой стоимости — ключ к точному заполнению 3-НДФЛ и отсутствию претензий ФНС.
Зачем вообще нужна кадастровая стоимость в 3-НДФЛ
- строки 030 и 050 раздела 2 указывают именно кадастровое значение;
- если цена сделки < 70 % кадастра, базой для НДФЛ становится 0,7 × кадастровая стоимость;
- неверная сумма чревата требованием подать уточнённую декларацию и доплатить налог с пенями.
Четыре проверенных способа узнать кадастровую стоимость
Онлайн-выписка на Госуслугах (самый быстрый)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Укажите адрес или кадастровый номер квартиры.
- Запрос формируется моментально; скачанный PDF содержит актуальное значение на 01.01 текущего года.
Росреестр и Публичная кадастровая карта
Переходите на pkk.rosreestr.ru, вводите кадастровый номер и открываете карточку объекта. В блоке «Стоимость» отображается:
- текущая кадастровая стоимость;
- дата утверждения;
- история переоценок (полезно, если данные за нужный год отсутствуют).
Личный кабинет налогоплательщика ФНС
Раздел «Налоги на имущество → Имущество → Оценка» содержит стоимость, используемую при исчислении имущественного налога. Совпадает с требуемой для 3-НДФЛ.
МФЦ или офлайн-запрос
Подайте заявление в МФЦ или территориальном офисе Росреестра; бумажную выписку выдают в течение 3-5 рабочих дней.
Что делать, если кадастровой стоимости нет
Для объектов, созданных до проведения кадастровой оценки, действует инвентаризационная стоимость (письмо ФНС от № БС-3-11/1631). Её запрашивают в БТИ или через ту же Госуслугу «Справка об инвентаризационной стоимости».
Пошаговый пример: от кадастровой стоимости до строки 050 в 3-НДФЛ
Дано:
– квартира продана в 2025 году за 2 000 000 ₽;
– кадастровая стоимость на = 3 000 000 ₽.
Расчёт:
70 % от кадастра = 2 100 000 ₽.
Так как 2 000 000 ₽ < 2 100 000 ₽, в строке 050 указываем 2 100 000 ₽ и платим 13 % с этой суммы.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Указали цену из договора без сравнения с кадастром | Доначисление налога + пени | Проверьте кадастровую стоимость заранее |
| Взяли старую оценку 2018 г. | Неверная база | Используйте значение на |
| Отсутствуют копии документов | Отказ в приёме декларации | Сканируйте выписку из ЕГРН и сохраняйте PDF |
Краткий чек-лист перед отправкой 3-НДФЛ
- Получите актуальную кадастровую стоимость на 01.01 года продажи.
- Сравните с ценой договора и выберите максимальную из двух величин (0,7 × кадастр или фактическая цена).
- Внесите сумму в строки 030 и 050 раздела 2.
- Приложите скан выписки из ЕГРН и договор купли-продажи.
- Отправьте декларацию до 30 апреля 2026 года (для продажи в 2025 г.).
Кадастровая стоимость в 3-НДФЛ — не просто цифра, а юридически значимый показатель, влияющий на налог. Три клика на Госуслугах или ПКК Росреестра — и вы получите достоверные данные, защитив себя от штрафов и лишней бюрократии.
Не откладывайте: проверьте кадастровую стоимость уже сегодня и спокойно подайте 3-НДФЛ в 2026 году!