Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость земельного участка, здания или помещения, установленная в соответствии с методикой Федерального закона «О кадастре недвижимости». Она используется для расчёта налогов, платы за землю, а также при оформлении сделок с недвижимостью.
Почему важно знать кадастровую стоимость?
- Расчёт земельного налога и налога на имущество.
- Определение базовой цены при купле‑продаже.
- Подготовка к получению ипотечного кредита.
- Проверка корректности данных, указанных в договоре аренды.
Где искать информацию о кадастровой стоимости?
Для жителей и инвесторов в Краснодарском крае основной источник – Публичная кадастровая карта (ПКК), предоставляемая Росреестром и Роскадастром. Сервис доступен онлайн, бесплатен и обновляется регулярно (данные актуальны на г.).
Основные сервисы
- Публичная кадастровая карта России – единый портал для всех регионов.
- Региональные карты:
- Город Краснодар (2025‑2026 гг.)
- Темрюкский, Славянский, Тихорецкий районы
- Мобильные приложения «Кадастр России» (iOS/Android) – удобный доступ с телефона.
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость через Публичную кадастровую карту
- Перейдите на портал Публичной кадастровой карты. Откройте https://pkk.rosreestr.ru.
- Выберите регион. В левом меню выберите «Краснодарский край», затем нужный муниципальный район (Краснодар, Темрюкский, Славянский, Тихорецкий и т.д;).
- Найдите объект. Есть три способа:
- Ввести кадастровый номер (например, 51:01:1234567:89) в строку поиска.
- Указать адрес (улица, дом, корпус, квартира).
- Нарисовать прямоугольник на карте и кликнуть по интересующему объекту.
- Откройте карточку объекта. После выбора отображается всплывающее окно с основной информацией:
- Кадастровый номер
- Тип объекта (земельный участок, здание, помещение)
- Площадь
- Назначение (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и др.)
- Кадастровая стоимость
- Проверьте актуальность данных. На странице указана дата последнего обновления. Если дата старше года, рекомендуется запросить обновлённый расчет через сервис «Запрос оценки».
Как запросить официальную оценку кадастровой стоимости
Если вам необходимо официальное подтверждение стоимости (например, для суда или банка), выполните следующие действия:
- Откройте сайт Росреестра и войдите в личный кабинет (регистрация обязательна).
- Перейдите в раздел «Услуги» → «Оценка кадастровой стоимости».
- Заполните форму запроса, указав кадастровый номер, цель оценки и контактные данные.
- Оплатите услугу (стоимость зависит от типа объекта – от 300 ₽ за участок до 1 500 ₽ за многоквартирный дом).
- Через 5‑10 рабочих дней получите официальное письмо с расчётной стоимостью.
Список необходимых данных для поиска
| Данные | Где берутся | Зачем нужны |
|---|---|---|
| Кадастровый номер | Документы на собственность, выписка из ЕГРН, Публичная карта | Точный идентификатор объекта |
| Адрес (улица, дом, корпус) | Договор купли‑продажи, справка из ЖЭК | Поиск без кадастрового номера |
| Тип объекта | Документы, визуальный осмотр | Определение методики расчёта |
| Площадь | Техпаспорт, план участка | Влияет на итоговую стоимость |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Кадастровая стоимость рассчитывается по установленной методике, учитывающей средние цены на землю/недвижимость в данном районе, а не индивидуальные сделки. Поэтому она часто ниже рыночной цены, но служит базой для налогообложения.
Можно ли изменить кадастровую стоимость?
Да, при наличии объективных причин (изменение назначения, перепланировка, изменение площади) владелец может подать заявление в Росреестр о перепроектировании или пересчёте стоимости. Решение принимается после экспертизы.
Нужно ли платить за просмотр кадастровой стоимости?
Сервис Публичной кадастровой карты предоставляет информацию бесплатно. Платные услуги – только официальные выписки и оценка, требующие дополнительного подтверждения.
Как проверить, не изменились ли данные после последнего обновления?
На каждой карточке объекта указана дата последнего обновления. При подозрении на изменения рекомендуется запросить актуальную выписку через личный кабинет Росреестра.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта России
- Официальный сайт Росреестра
- Услуги по оценке кадастровой стоимости
- Контакт‑центр Росреестра (тел.: 8‑800‑100‑0‑800)
Узнать кадастровую стоимость недвижимости в Краснодарском крае можно быстро и бесплатно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра. Для официальных целей (банк, суд) необходимо оформить выписку из ЕГРН или заказать оценку через личный кабинет. Точность и актуальность данных гарантирует система, обновляемая регулярно, а простая пошаговая инструкция позволяет даже новичкам без проблем получить нужную информацию.
Дата публикации: г.