С 2026 года кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на размер налога на имущество, который собственники получают в квитанциях. Если вы хотите быстро и бесплатно узнать официальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка по адресу, используйте проверенные государственные сервисы. Ниже приведён подробный план действий, который подходит как для физических, так и для юридических лиц.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, рассчитанная по методике ФГБУ «Федеральная кадастровая палата». Она:

• служит базой для исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
• используется при расчёте арендной платы за землю;
• является ориентиром при продаже или залоге недвижимости.

Внимание! Если кадастровая стоимость завышена, вы можете её оспорить и снизить налоги (о процедуре — в конце статьи).

Где и как узнать кадастровую стоимость по адресу

Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра (бесплатно, онлайн)

Самый быстрый и надёжный способ. Пошаговая инструкция:

1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите точный адрес: субъект РФ, район, город, улица, номер дома и квартиру.
3. Нажмите «Найти». На карте появится значок здания или участка.
4. Кликните по объекту, откроется карточка с кадастровым номером и текущей кадастровой стоимостью (с датой последней оценки).

Способ 2. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра

1. Откройте раздел Электронные услуги → Справочная информация.
2. Выберите «Адрес» и заполните все поля.
3. В отчёте отобразится кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и дата внесения сведений в ГКН.

Способ 3. Госуслуги или МФЦ (если нужна официальная выписка)

• Зайдите в личный кабинет Госуслуг.
• Найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН» → «Выписка о кадастровой стоимости».
• Оплатите госпошлину 350 ₽ (для физлиц) или получите бумажный документ в МФЦ бесплатно.

Способ 4. Сервисы «Срочных выписок ЕГН»

Если нужно срочно получить PDF-выписку с печатью Росреестра (в течение 15–40 минут), воспользуйтесь аккредитованными сервисами, например:

• reestr.net
• rosreestr.io
• egro.ru

Достаточно ввести адрес или кадастровый номер, оплатить от 290 ₽ и скачать документ.

Пошаговый чек-лист: как узнать кадастровую стоимость квартиры за 5 минут

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

С 2026 года кадастровая оценка пересматривается каждые 3 года. Если сумма выросла неоправданно, вы можете:

1. На досудебном этапе подать заявление в региональную комиссию при Росреестре (срок – 30 дней с момента публикации результатов оценки).
2. В судебном порядке обжаловать через мировой или районный суд, приложив отчёт независимого оценщика.

Часто задаваемые вопросы

❓ Могу ли я узнать кадастровую стоимость без кадастрового номера?

Да. Достаточно точного адреса, любой из описанных выше сервисов найдёт объект по адресу.

❓ Почему на сайте Росреестра нет цены?

Возможны три причины:

• объект ещё не поставлен на кадастровый учёт (новостройка);
• адрес введён с ошибкой;
• оценка ещё не проведена (редко, встречается в Крыму и Севастополе).

❓ Сколько стоит официальная выписка из ЕГРН?

Для физлиц – 350 ₽ (электронный формат) или бесплатно в МФЦ при личном визите.

Узнать кадастровую стоимость имущества по адресу можно бесплатно и за 2–3 минуты через Публичную кадастровую карту Росреестра. Для налоговых расчётов, сделок купли-продажи или ипотеки лучше заказать официальную электронную выписку из ЕГРН на Госуслугах или через аккредитованные сервисы. Если сумма кажется завышенной, не откладывайте оспаривание: сроки ограничены, а экономия налогов может составить десятки тысяч рублей в год;

Обновлено: 20 апреля 2026 г. Данные актуальны на момент публикации.