Кадастровая стоимость – это официальная оценка недвижимости, установленная государством. От неё зависят расчёты имущественного налога, земельного налога и НДФЛ при продаже. В отличие от рыночной цены, кадастровая стоимость определяется по установленной методологии и может отличаться от реальной стоимости, по которой объект можно продать.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость (КС) – это денежная оценка недвижимости, полученная в результате массовой или индивидуальной оценки, проведённой Росреестром и другими уполномоченными органами. При расчёте учитываются:

• площадь и тип объекта (дом, квартира, земельный участок);
• местоположение (близость к транспорту, инфраструктуре, экологическая ситуация);
• год постройки и состояние здания;
• особенности земельного участка (категория, разрешённое использование).

Почему важно знать кадастровую стоимость в 2026 году?

С 2026 года в России введены новые правила расчёта налогов, и кадастровая стоимость стала главным параметром для:

1. Определения имущественного налога на жильё;
2. Расчёта земельного налога (особенно для домов с собственным земельным участком);
3. Определения налоговой базы при продаже недвижимости (НДФЛ).

Кроме того, знание КС помогает планировать бюджет и принимать решения о возможных оспариваниях завышенной оценки.

Где искать информацию о кадастровой стоимости?

В Ленинградской области (как и в остальных регионах России) официальная информация доступна в нескольких источниках:

• Официальный портал Росреестра – rosreestr.gov.ru. Здесь можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и посмотреть КС.
• Личный кабинет на сайте Госуслуг – gosuslugi.ru. После авторизации в разделе «Недвижимость» можно запросить сведения о своём объекте.
• Многофункциональные центры (МФЦ) – в каждом районе Ленинградской области есть пункт, где можно оформить запрос в бумажном виде.
• Территориальные органы Росреестра – в СПб и в областных городах (Тихий Дол, Кингисепп, Лодейное Поле и др.) можно обратиться лично.

Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость онлайн

Шаг 1. Подготовьте данные об объекте

Для поиска понадобится один из следующих идентификаторов:

• Кадастровый номер (КН) участка/домовладения;
• Адрес (улица, номер дома, квартира, населённый пункт);
• Номер свидетельства о государственной регистрации права.

Шаг 2. Зайдите на портал Росреестра

1. Откройте rosreestr.gov.ru и выберите пункт «Сервисы» → «Кадастровая стоимость».
2. Нажмите кнопку «Получить информацию о кадастровой стоимости».

Шаг 3. Введите данные

1. В поле «Кадастровый номер» введите 18‑значный номер (если его нет – используйте поиск по адресу).
2. Подтвердите запрос с помощью КИП (Код подтверждения личности) – это СМС‑код, отправляемый на ваш номер телефона, привязанный к аккаунту Госуслуг, либо электронную подпись.

Шаг 4. Получите выписку

1. После подтверждения система сформирует выписку из ЕГРН в формате PDF.
2. В документе будет указана кадастровая стоимость (в рублях) и дата её последнего пересчёта.

Шаг 5. Сохраните и распечатайте

Скачайте PDF‑файл, сохраните его в личном кабинете и при необходимости распечатайте – документ пригодится при расчёте налогов и в случае оспаривания.

Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость через МФЦ

1. Соберите пакет документов:
   • Паспорт гражданина РФ;
   • Свидетельство о праве собственности (или договор купли‑продажи);
   • Кадастровый паспорт (если есть);
2. Заполните бланк «Заявление о предоставлении сведений из ЕГРН» (форма № 6‑Э).
3. Подайте заявление в ближайший МФЦ (список пунктов в Ленобласти доступен на мфц.рф).
4. Через 5‑10 рабочих дней получите готовую выписку, в которой будет указана кадастровая стоимость.

Какие документы могут потребоваться для уточнения КС?

Если вы хотите проверить правильность расчёта или оспорить завышенную стоимость, подготовьте:

• Кадастровый паспорт (если он есть);
• Техническую документацию (проект, акт ввода в эксплуатацию);
• Справки о проведённых ремонтных работах и их стоимости;
• Экспертные заключения независимых оценщиков (при необходимости).

Как проверить корректность кадастровой стоимости?

Сравните полученную цифру с рыночными ценами аналогичных объектов в вашем районе:

1. Посмотрите объявления на популярных площадках (ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость).
2. Учтите параметры: площадь, состояние, год постройки, инфраструктуру.
3. Если разница превышает 30 %, есть основания для оспаривания.

Оспаривание кадастровой стоимости: досудебный и судебный порядок

Досудебный порядок

1. Подайте заявление в территориальный орган Росреестра (в Ленинградской области – в отделении в г. Санкт‑Петербурге или в выбранном районе).
2. Приложите доказательства (экспертные оценки, договоры купли‑продажи, справки о ремонте).
3. В течение 30 дней орган рассматривает заявление и может скорректировать КС.

Судебный порядок

1. Если досудебный порядок не дал результата, подайте иск в Арбитражный суд по месту нахождения недвижимости.
2. К исковому заявлению приложите:
   • Выписку из ЕГРН с текущей КС;
   • Экспертную оценку независимого оценщика;
   • Документы, подтверждающие рыночную стоимость (договоры, выписки из реестра сделок).
3. Суд принимает решение в течение 2‑3 месяцев, после чего Росреестр вносит изменения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где найти кадастровый номер дома?

Кадастровый номер указывается в кадастровом паспорте, в выписке из ЕГРН, а также в документах о праве собственности. При отсутствии номера можно воспользоваться поиском по адресу на портале Росреестра.

Можно ли узнать КС бесплатно?

Да. Онлайн‑запрос через росреестр.gov.ru и через Госуслуги предоставляются бесплатно. Платные услуги могут возникнуть только при заказе экспресс‑выписки в МФЦ.

Как часто пересчитывается кадастровая стоимость?

Пересчёт проводится раз в 5 лет (по правилам, действующим с 2023 года). Однако в случае изменения характеристик объекта (добавление новых строений, перепланировка) можно потребовать отдельный пересчёт.

Влияет ли наличие земли на стоимость дома?

Да. Кадастровая стоимость дома и земельного участка рассчитывается отдельно, но в налоговых декларациях они суммируются при расчёте имущественного налога.

Что делать, если в выписке указана неверная площадь?

Подайте заявление в Росреестр с приложением акта измерения площади, выполненного лицензированным геодезистом. После подтверждения ошибки будет проведён пересчёт КС.

Узнать кадастровую стоимость дома в Ленинградской области в 2026 году можно быстро и бесплатно через официальные онлайн‑сервисы Росреестра или Госуслуг. При необходимости оспорить завышенную оценку существуют два пути: досудебный (обращение в территориальный орган) и судебный (исковое производство в арбитражном суде). Точная информация о КС помогает правильно рассчитывать налоги, планировать бюджет и защищать свои имущественные права.

Помните: всегда проверяйте актуальность данных, сохраняйте выписки и собирайте подтверждающие документы – так вы будете уверены в корректности своих налоговых обязательств.