Межевание, это официальное установление границ земельного участка на местности и фиксация их в кадастровой карте. Без межевания:
нельзя купить-продать участок, нельзя оформить наследство, нельзя поставить объект на кадастровый учёт.
Ниже показано, как за 5 минут онлайн определить, проводилось ли межевание вашего участка и что делать, если межевания нет.
Шаг 1. Найдите кадастровый номер
Кадастровый номер — это цифровой код вида 77:05:0004010:123. Его можно найти:
- в свидетельстве о праве собственности (с 2017 г. — в выписке ЕГРН);
- в договоре купли-продажи или аренды;
- в квитанции на земельный налог;
- на публичной кадастровой карте: pkk.rosreestr.ru.
Шаг 2. Откройте Публичную кадастровую карту (ПКК)
- Перейдите на https://pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска вставьте кадастровый номер и нажмите Enter.
- Карта автоматически зуммится на ваш участок.
Шаг 3. Проверьте наличие межевания по кадастровой карте
На ПКК обратите внимание на:
- Контур участка. Если он выделен сплошной красной линией и имеет чёткие угловые точки — межевание проведено.
- Всплывающую карточку. Кликните по участку: в появившемся окне строка «Межевание» должна быть равна «Завершено».
- Дату постановки на кадастровый учёт. Если участок числится в ЕГРН, но межевания нет, строка будет пустой или значение «Не установлено».
Шаг 4. Двойная проверка через Росреестр или МФЦ
Иногда ПКК не обновляется мгновенно. Для точного ответа закажите выписку из ЕГРН о кадастровом учёте:
- онлайн через rosreestr.gov.ru (услуга «Справочная информация по объектам недвижимости»);
- в любом офисе МФЦ или Сбербанка (услуга КТ-Учёт).
В выписке строка «Межевание» содержит дату и номер межевого дела. Если графа пустая — межевания не было.
Шаг 5. Что делать, если межевания нет
- Подготовьте документы: правоустанавливающие бумаги, паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
- Закажите геодезическую съёмку у лицензированного кадастрового инженера.
- Согласуйте границы с соседями в письменной форме (подписи и паспорта).
- Подайте межевой план в Росреестр через МФЦ, ведомственный сайт или Госуслуги.
- Получите выписку ЕГРН с обновлёнными координатами.
Полезные советы
- Проверяйте кадастровый номер перед покупкой участка: без межевания сделка не пройдёт регистрацию.
- Если участок входит в территориальную зону КРТ (комплексное развитие территории), межевание могут провести без вашего участия — следите за официальными публикациями.
- С 1 марта 2026 г. вступили новые правила землепользования: межевание стало обязательным этапом перед любой регистрационной процедурой.
Для проверки межевания по кадастровому номеру достаточно:
- Открыть ПКК и вбить номер.
- Убедиться, что у участка есть чёткий контур и статус «Межевание завершено».
- При необходимости заказать официальную выписку из ЕГРН.
Если межевания нет — закажите геодезическую съёмку и оформите документы, чтобы избежать проблем с мошенничеством, обременениями и соседскими спорами.