Вопрос о том, где взять точные адреса соседних земельных участков, часто возникает у собственников, которые готовятся к
межеванию, оформлению прав собственности или планированию строительства․ В статье мы разберём, какие документы и
онлайн‑источники позволяют получить эту информацию, какие законные основания регулируют процесс и какие шаги следует
совершить, чтобы собрать полные сведения о соседях по межеванию․
Что такое межевание и зачем нужны адреса соседних участков
Межевание – юридическая процедура, в ходе которой кадастровый инженер (геодезист) определяет фактическое
местоположение границ земельного участка, фиксирует их координаты и оформляет межевой план․ Согласно
Приказу ФСГРКК № П/0592, в межевой план должны входить:
- перечень координат угловых точек;
- описание границ (включая ссылки на соседние участки);
- данные о собственнике;
- сведения о согласовании границ с соседями․
Адреса соседних участков необходимы для:
- Согласования границ с собственниками соседних земель;
- Подготовки актов согласования и приложений к межевому плану;
- Обеспечения правовой чистоты сделки (купля‑продажа, объединение, разделение)․
Нормативно‑правовая база, регулирующая указание соседних адресов
Основные нормативные документы, в которых прописано требование указывать адреса и кадастровые номера соседних
участков:
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказ ФСГРКК от № П/0592 «Требования к подготовке межевого плана»;
- Методические рекомендации службы согласований, где указывается, что «кадастровый номер и адрес земельного участка,
а также сведения о смежных участках должны быть указаны в акте выполненных работ»․
Где искать сведения о соседних участках
3․1 Публичная кадастровая карта (ПСК)
Самый простой способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой на сайте Росреестра
pkk5․rosreestr․ru:
- Ввести в строку поиска кадастровый номер вашего участка;
- На карте увидеть границы и номера соседних участков;
- Кликнуть по каждому соседнему участку – откроется всплывающее окно с его кадастровым номером,
адресом, площадью и собственником (если данные открыты)․
Если адрес у соседнего участка не указан в публичных данных, система предоставляет «сведения о местоположении» в виде координат․
3․2 Официальные запросы в местную кадастровую палату
Для получения официальных выписок, содержащих адреса, можно оформить запрос в кадастровую палату
по месту расположения участка․ Запрос может быть:
- письменным (по почте или через электронный сервис «Госуслуги»);
- в виде запроса в рамках открытого доступа к информации (ст․ 8‑9 ФЗ № 59‑2011)․
В ответе вам придёт выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указаны кадастровый
номер, адрес и ФИО/наименование собственника соседних участков․
3․3 Акт выполненных работ кадастрового инженера
После проведения геодезических измерений инженер выдаёт акт выполненных работ, в котором
перечислены:
- кадастровый номер вашего участка;
- кадастровые номера и адреса всех смежных участков;
- описание согласования границ (подписи собственников, даты, замечания)․
Эти сведения включаются в приложение к межевому плану и являются официальным доказательством того, какие
адреса принадлежат соседям․
3․4 Служба согласований (Госуслуги)
На портале Госуслуги в разделе «Служба согласований» можно
запросить список границ и адресов соседних участков в рамках подготовки к межеванию․ Система требует
заполнить форму, указав кадастровый номер вашего участка, после чего формируется документ,
который можно скачать в формате PDF․
Пошаговый алгоритм получения адресов соседей
- Узнайте кадастровый номер своего участка․ Если он неизвестен – найдите его в ЕГРН (по адресу) или в ПСК․
- Откройте Публичную кадастровую карту․ Введите номер и отобразите границы․
- Определите соседние участки․ Кликните по каждому соседу – запишите его кадастровый номер․
- Сформируйте запрос в кадастровую палату․ В заявке укажите «Запрос сведений о соседних участках по кадастровым номерам
․․․»․ При необходимости приложите копию вашего права собственности․ - Получите выписку из ЕГРН․ В ней будет указана официальная адресная строка (регион, район, населённый пункт, улица, дом)․
- Закажите услуги кадастрового инженера․ При проведении межевания инженер включит полученные данные в
акт выполненных работ и в приложение к межевому плану․ - Согласуйте границы с соседями․ При получении подписи собственника соседнего участка в акте, у вас будет
подтверждённый адрес и согласие на границу․ - Подайте межевой план в Росреестр․ В приложении к плану будет указана полная таблица с адресами и кадастровыми
номерами всех смежных участков․
Какие трудности могут возникнуть и как их решать
- Отсутствие адреса в публичных данных․ В этом случае необходимо запросить официальную выписку из ЕГРН через
кадастровую палату – только в официальных документах адрес обязателен․ - Несогласие соседей․ Если сосед отказывается подписать акт, он может направить возражения к кадастровому
инженеру․ Возражения фиксируются в актe согласования местоположения границ и прилагаются к
межевому плану․ При невозможности урегулировать спор в досудебном порядке дело передаётся в суд․ - Перекрывающиеся границы (наложение участков)․ Необходимо заказать повторное межевание с
уточнением границ, а затем оформить исправление в кадастровом реестре (подача заявления о внесении изменений)․ - Отсутствие доступа к онлайн‑сервисам․ Можно воспользоваться услугами специализированных компаний
(например, «Геомет Групп», «ПроГео») – они проводят геодезическую съёмку и сразу предоставляют полный пакет
документов, включая адреса соседей․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как быстро получить адрес соседей без похода в кадастровую палату?
Самый быстрый способ – через Публичную кадастровую карту․ Если там нет полного адреса, запрос в онлайн‑сервис
«Госуслуги – Служба согласований» обычно выдаёт нужные сведения в течение 1‑3 рабочих дней․
Можно ли узнать адрес соседей, если у него нет официального названия (например, в сельской местности)?
В сельской местности адрес формируется по структурированному виду в соответствии с Федеральной информационной
адресной системой (ФИАС)․ В выписке из ЕГРН будет указано: регион, район, сельсовет, тип населённого пункта,
номер участка в кадастровом квартале, а также координаты․
Нужны ли подписи соседей в акте, если я просто хочу узнать их адрес?
Для получения адреса подпись не требуется – достаточно выписки из ЕГРН․ Подпись нужна только в случае
согласования границ (акт согласования границ)․
Сколько стоит запрос в кадастровую палату?
По состоянию на 2026 год стандартный запрос на выписку из ЕГРН стоит от 300 до 500 рублей․ За ускоренное
обслуживание может взиматься дополнительный сбор (около 200 р)․
Можно ли получить адреса соседей через телефонную справочную службу?
Нет․ Информация о земельных участках считается официальным документом и предоставляется только в письменной
форме (выписка из ЕГРН) либо через электронные сервисы, указанные выше․
Узнать адреса соседних земельных участков по межеванию – задача, которую можно решить несколькими путями:
использовать Публичную кадастровую карту, оформить официальный запрос в кадастровую палату, получить акт выполненных
работ от кадастрового инженера и, при необходимости, воспользоваться сервисами государственной службы
согласований․ Главное – иметь под рукой кадастровый номер своего участка и знать, какие документы требуются
по закону․ При правильном подходе процесс занимает от нескольких дней (онлайн‑запрос) до нескольких недель
(оформление выписки в палате) и позволяет избежать конфликтов с соседями при оформлении прав собственности․
Дата публикации:
Автор: виртуальный помощник ChatGPT