Самострой – это построенный без получения разрешения на ввод в эксплуатацию дом, который
впоследствии необходимо легализовать, чтобы оформить право собственности и избежать штрафов.
В Брянской области процесс легализации регулируется федеральным законодательством и региональными
нормативными актами. Ниже представлена пошаговая инструкция, перечень необходимых документов,
сроки и типичные ошибки, которые допускают собственники.

Правовая база

• ФЗ № 215‑ФЗ «О градостроительной деятельности» – определяет порядок получения разрешения
  на ввод в эксплуатацию.
• ФЗ № 13‑ФЗ «Об основах земельных отношений» – регулирует вопросы оформления права
  собственности на землю.
• ФЗ № 94‑ФЗ «О порядке рассмотрения заявлений и обращений граждан» – гарантирует
  возможность подачи заявления в органы исполнительной власти.
• Региональные нормативные акты Брянской области (приказ Минэкономразвития
  от № 345 «О порядке проведения кадастрового учета недвижимости»,
  постановление администрации области от № 12 «О правилах технической экспертизы
  самостроя»).

Кому необходимо узаконить самострой?

Легализовать нужно в случае, если:

1. Вы хотите оформить право собственности (выписка из ЕГРН).
2. Планируете подключить коммунальные услуги (вода, газ, электроснабжение).
3. На объект наложен административный штраф за нарушение градостроительного законодательства.
4. Вы собираетесь продать или заложить недвижимость.

Основные этапы легализации

Этап 1. Предварительная проверка правового статуса

Перед тем как начинать процесс, уточните:

• Наличие земельного участка в реестре (Кадастровый паспорт).
• Есть ли ограничения (запреты строительства, охранные зоны, аресты).
• Кто является собственником земли (физическое лицо, юридическое лицо, муниципалитет).

Этап 2. Подготовка проектной документации

Для получения разрешения необходимо представить:

1. Технический паспорт (схема расположения дома, план этажей, фасадные чертежи).
2. Смету строительных работ и материалов.

энергоэффективности.

Документы разрабатывает лицензированный архитектор/инженер, зарегистрированный в реестре
специалистов Брянской области.

Этап 3. Подача заявления в органы исполнительной власти

Заявление подается в Отдел архитектуры и градостроительства Брянской областной администрации
(или в муниципальный отдел в зависимости от места расположения участка). Необходимо приложить:

• Копию правоустанавливающего документа на землю (договор купли‑продажи, дарения, аренды).
• Кадастровый паспорт участка.
• Подготовленную проектную документацию.
• Квитанцию об уплате госпошлины (см. пункт 5).

Этап 4. Техническая экспертиза

После подачи заявления объект проходит экспертизу:

1. Проверка соответствия проекта действующим градостроительным нормативам.
2. Оценка качества построенных стен, перекрытий, кровли.
3. Согласование с пожарной службой и санитарно‑эпидемиологической службой.

В случае выявления недостатков вы получаете предписание об их устранении.

Этап 5. Уплата госпошлины и сборов

Размеры платежей (по состоянию на 2026 год):

• Госпошлина за выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию – 5 % от стоимости объекта, но не менее 10 000 руб.
• Плата за техническую экспертизу – 3 000 руб.
• Плата за внесение в ЕГРН – 2 000 руб.

Оплата производится в банковском отделении администрации или онлайн через портал Госуслуги.

Этап 6. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию

После успешного прохождения экспертизы и оплаты всех сборов вы получаете документ
«Разрешение на ввод в эксплуатацию». Этот документ подтверждает, что здание построено в
соответствии с нормативами и может быть использовано по назначению.

Этап 7. Регистрация в ЕГРН

С полученным разрешением подаём заявление в Росреестр (через МФЦ или портал
Росреестра) для внесения объекта в Единый государственный
реестр недвижимости. После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН – окончательное подтверждение
права собственности.

Перечень обязательных документов

Сроки легализации

В типичном случае процесс занимает от 2 до 4 месяцев:

• Подготовка документов – 2‑3 недели.
• Экспертиза и согласования – 30‑45 дней (зависит от загруженности служб).
• Получение разрешения и регистрация в ЕГРН – 10‑15 дней.

Если в ходе экспертизы выявлены существенные нарушения, сроки могут удлиниться до 6‑8 месяцев.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли легализовать дом, построенный без согласования с пожарной службой?

Да, но необходимо пройти дополнительную проверку пожарной безопасности и получить
«Пожарный лист». В случае отказа – дом будет признан нелегальным и подлежит сносу.

Какие штрафы могут быть наложены за незаконный самострой?

Штрафы в Брянской области варьируются от 30 000 до 300 000 рублей в зависимости от
площади здания и степени нарушения. В особо тяжких случаях может быть вынесено
постановление о сносе объекта.

Можно ли оформить собственность, если земля находится в муниципальном фонде?

Да, но требуется заключить договор аренды или безвозмездного пользования с муниципалитетом,
а также получить согласование от органов местного самоуправления.

Нужен ли нотариус для подачи документов?

Нотариальное заверение требуется только для документов, подтверждающих право собственности
на землю (договор купли‑продажи, дарения). Остальная часть пакета подаётся в электронном виде
без нотариального заверения.

Практические рекомендации

• Обратитесь к специалисту. Юрист, специализирующийся на недвижимости, и лицензированный архитектор
  ускорят процесс и помогут избежать типичных ошибок.
• Собирайте документы заранее. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН могут потребовать несколько
  дней на получение.
• Контролируйте сроки. После подачи заявления получите расписку с указанием ожидаемой даты выдачи
  разрешения – это поможет в случае задержек.
• Не откладывайте оплату госпошлин. Неполная оплата может привести к возврату заявления и увеличит срок
  легализации.

Куда обращаться за помощью?

Для получения консультаций и подачи заявлений вы можете воспользоваться следующими контактами:

• Отдел архитектуры и градостроительства
  Адрес: пр. Победы, 28, г. Брянск, Брянская обл.
  Телефон: +7 (4832) -5‑22‑33
  Электронная почта: architecture@bryansk.gov.ru
• Многофункциональный центр (МФЦ) Брянска
  Сайт: https://mfc-bryansk.ru
• Портал Госуслуги – раздел «Регистрация недвижимости»
  https://gosuslugi.ru
• Росреестр – онлайн‑служба подачи заявлений
  https://rosreestr.gov.ru

Легализация самостроя в Брянской области – процесс, требующий внимательного подхода к документам,
соблюдения технических требований и взаимодействия с несколькими государственными органами.
При правильном планировании и привлечении квалифицированных специалистов весь процесс
может быть завершён в течение нескольких месяцев, а полученное право собственности
обеспечит вам юридическую защиту и возможность пользоваться всеми коммунальными услугами
без риска штрафов.

Помните: чем быстрее вы начнёте процесс легализации, тем меньше вероятность появления
административных взысканий и тем проще будет оформить сделку с будущим покупателем.

Дата публикации: