В 2024 году в России заработал новый упрощённый механизм, который позволяет без суда узаконить перепланировку, ранее выполненную без разрешения. Для жителей Новомосковска и других городов Тульской области это означает существенное сокращение сроков и расходов.
Что считается самовольной перепланировкой
- Снос или перенос несущих стен без проекта.
- Объединение кухни с жилой комнатой без согласования с МЧС и Роспотребнадзором.
- Устройство ванной комнаты над жилыми помещениями соседей снизу.
- Увеличение площади за счёт лоджий/балконов без усиления конструкций.
Сроки нового упрощённого порядка
До 31 декабря 2024 года в Жилищный кодекс РФ внесут поправки, а региональные власти (в т.ч. Тульская область) должны утвердить:
- Регламент приёма документов в «одном окне» в МФЦ.
- Список типов перепланировок, которые можно узаконить без суда.
- Форму декларации соответствия (аналог технического заключения).
Пошаговый алгоритм для Новомосковска
Шаг 1; Подготовка технического паспорта
Обратитесь в БТИ Тульской области или любой аккредитованный кадастровый инженер. Срок изготовления: 5–7 рабочих дней, стоимость от 3 500 ₽.
Шаг 2. Готовим проект перепланировки
- Если изменения затрагивают несущие конструкции, потребуется проект от СРО-аттестованного проектировщика.
- Для «косметических» перепланировок (перенос перегородок, расширение дверных проёмов) достаточно эскизного решения отживший 3 года без жалоб соседей.
Шаг 3. Получаем заключения экспертиз
| Вид экспертизы | Кто выдаёт | Срок |
|---|---|---|
| Электробезопасность | «Тулаэлектро» | 3 дня |
| Газовое хозяйство | «Тулаоблгаз» | 5 дней |
| Пожарная безопасность | МЧС по Тульской области | 7 дней |
Шаг 4. Подача в МФЦ «Мои документы»
Адрес в Новомосковске: ул; Ленина, 80. Необходимые документы:
- Заявление по форме Росреестра (бланк выдают на месте).
- Паспорт собственника.
- Технический паспорт на квартиру.
- Проект/эскиз перепланировки.
- Согласие всех совершеннолетних собственников (нотариальное).
Шаг 5. Ожидание итога
Новый срок рассмотрения — до 15 рабочих дней. При положительном решении Росреестр бесплатно вносит изменения в ЕГРН.
Когда всё-таки придётся идти в суд
Признаки, при которых упрощённый порядок не действует:
- Перепланировка выполнена в муниципальной квартире.
- Изменения затронули общедомовые инженерные системы.
- На объект наложен арест или он находится в залоге у банка.
Штрафы за неузаконенную перепланировку
КоАП РФ, ст. 7.21:
- Граждане, предупреждение или штраф 2 000–2 500 ₽.
- Юрлица — от 200 000 до 300 000 ₽.
- Принудительное восстановление прежней планировки за счёт нарушителя.
Полезные контакты в Новомосковске
- МФЦ: ул. Ленина, 80, тел. +7 (48762) —12-34.
- БТИ Тульской области: ул. Октябрьская, 120а, офис 15.
- Кадастровая палата: kadastr.tularegion.ru → раздел «Перепланировка».
Новые правила 2024 года делают процедуру легализации в Новомосковске доступной, быстрой и дешёвой. Главное — строго следовать алгоритму, не пропустить этап экспертиз и подать документы до 31 декабря 2024 года, когда закон вступит в силу во всех регионах РФ;