Дата публикации: 19 апреля 2026
Кадастровый паспорт (официально — выписка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН), это ключевой документ, который подтверждает право собственности на земельный участок, квартиру, дом или любой другой недвижимый объект. Без него невозможно продать, подарить, заложить или вступить в наследство на недвижимость. Ниже приведён:
- краткая инструкция, как и где подать запрос;
- пошаговый алгоритм подготовки документов;
- готовый образец заявления на получение кадастрового паспорта;
- полезные ссылки на онлайн-сервисы Росреестра и МФЦ.
Для чего нужен кадастровый паспорт
- Закрепление права собственности. Документ вносит объект в государственный реестр, что исключает споры о границах и собственнике.
- Свободное распоряжение имуществом. Продажа, дарение, обмен, залог или аренда возможны только при наличии актуальной выписки ЕГРН.
- Внесение изменений. Если участок ещё не межеван, предварительно проводится межевание (определение точных границ).
- Участие в государственных и коммерческих программах. Например, подключение к газу, электричеству, оформление субсидий или льготных кредитов;
Как подать запрос: 3 основных способа
| Способ | Куда обращаться | Сроки | Комиссия, ₽ |
|---|---|---|---|
| Онлайн | rosreestr.gov.ru → «Выписки из ЕГРН» | 1-3 раб. дня | 350 – 700 |
| МФЦ | Любой Мои документы | 5-7 раб. дней | 350 – 700 |
| Лично в Росреестре | Филиал или офис приема документов | 5-7 раб. дней | 350 – 700 |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте сведения об объекте
- кадастровый номер (если известен);
- адрес;
- правоустанавливающий документ (ДКП, наследство, выписка ЕГРН более 5 лет).
Шаг 2. Выберите формат выписки
Онлайн-сервис Росреестра предлагает два варианта:
- Электронная подписанная PDF — моментально, стоимость 350 ₽.
- Бумажная с мокрой печатью — курьер/почта, 700 ₽.
Шаг 3. Оформите заявление
См. образец ниже. Заполните вручную или сгенерируйте онлайн через сервис «Госуслуги».
Готовый образец запроса на получение кадастрового паспорта
В Росреестр (или МФЦ «Мои документы») от Иванова Ивана Ивановича, паспорт 45 00 123456, выдан г. ОВД «Приморский» г. Москвы, проживающего: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 8, кв. 15, тел. +7 -99 123-45-67, e-mail: ivanov@mail.ru ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости Прошу предоставить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) на следующий объект недвижимости: - Кадастровый номер: 77:05:0004010:123 - Адрес: г. Москва, ул. Лесная, вл. 8, ЗУ 123 - Вид права: собственность (ДКП № 77-123/2023 от , зарег. , рег. запись № 77-77-123456) Цель: оформление сделки купли-продажи Формат предоставления: электронная выписка в формате PDF с ЭЦП Росреестра Приложения: Копия паспорта заявителя (1 лист). Копия свидетельства о праве собственности (1 лист).
Что делать, если кадастровый номер отсутствует
Если вы владелец участка, но номер ещё не присвоен:
- Закажите межевой план у кадастрового инженера (от 7 000 ₽).
- Подайте в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учёт.
- После присвоения номера используйте его для запроса кадастрового паспорта (см. образец выше).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: указание старого кадастрового паспорта (до 2017 г.).
Решение: запрашивайте именно выписку ЕГРН. - Ошибка: подача без копии правоустанавливающего документа.
Решение: приложите скан/копию, иначе запрос вернут. - Ошибка: неправильный кадастровый округ.
Решение: проверьте номер через публичную кадастровую карту.
Контакты и полезные ссылки
- Получить выписку ЕГРН онлайн (Росреестр)
- Найти ближайший МФЦ «Мои документы»
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####
Если остались вопросы — напишите в чат-бот Росреестра или приходите в МФЦ с этой статьёй: специалисты подскажут, где подписать и оплатить.