Получили уведомление от ФНС о «незадекларированном доходе» после того, как вам подарили квартиру?
Не паникуйте: если даритель является вашим близким родственником, налог платить не нужно,
но налоговую всё-таки придётся информировать․ Ниже ‒ подробная инструкция, образцы документов и сроки․

Когда налог не платится

Согласно ст․ 217 НК РФ и письму Минфина от № 03-04-05/28477, освобождаются от НДФЛ при дарении недвижимости:

• родители и дети (включая усыновителей/усыновлённых);
• бабушки/дедушки и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сёстры;
• супруги․

Важно: свекровь, дядя, тётя, племянник и золовка к «близким родственникам» не относятся, поэтому с их подарков налог платить придётся (13 % от кадастровой стоимости)․

Почему приходит уведомление из ФНС

Росреестр передаёт в налоговую сведения о переходе права собственности․
Если компьютерная система не «видит» данных о родстве, ФНС автоматически:

1. включает вас в список должников;
2. высылает требование сдать 3-НДФЛ и уплатить 13 %․

Ваша задача — в письменном виде объяснить, что вы получили квартиру от близкого родственника и облагаемого дохода не имеете․

Как оформить пояснение в ФНС: пошаговый алгоритм

Шаг 1․ Собираем документы

• копия договора дарения (достаточно первой и последней страниц с подписями);
• копия свидетельства о праве собственности / выписки ЕГРН;
• копии документов, подтверждающих родство (свидетельство о рождении, браке и т․д․);
• паспорт одаряемого (копия первой страницы и прописки)․

Шаг 2․ Пишем пояснительное письмо

Форма свободная, но лучше использовать простой шаблон:

ИФНС России №[номер инспекции]
от [Ф․И․О․ дарополучателя],
ИНН: [ваш ИНН],
адрес: [адрес прописки]

ПОЯСНЕНИЕ 
о не возникновении объекта налогообложения при дарении недвижимости 

Я, [Ф․И․О․], в [год, например 2025] году получил(а) в дар квартиру 
по договору дарения № ___ от «__»․__․20__, зарегистрированному в Росреестре 
(№ записи [указать])․ Дарителем является мой [указать родство, например мать] 
— [Ф․И․О․ дарителя], что подтверждается свидетельством о рождении № ___․
Согласно п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ доход, полученный в порядке дарения 
от близкого родственника, освобождается от налогообложения НДФЛ․ 
Следовательно, обязанности по подаче 3-НДФЛ и уплате налога у меня не возникает․

Приложения: 
Копия договора дарения (лист ___)․ 
Копия свидетельства о праве собственности (лист ___)․ 
Копия свидетельства о рождении (лист ___)․

«__» ______ 20__ г․ ______________/Ф․И․О․/

Шаг 3․ Отправляем в ФНС

• Лично: подаёте 2 экземпляра в приёмной, получаете отметку о вручении на втором․
• Почтой: заказное письмо с уведомлением на адрес инспекции․
• Онлайн: через сервис «Обращения граждан» на сайте ФНС или Личный кабинет налогоплательщика (раздел «Обратиться в ФНС»)․

Сроки и гарантии

Что делать, если налог уже «начислили»

Если вам пришёл расчёт 13 %, подайте в ту же инспекцию заявление о неверном начислении
с приложением тех же документов․ ФНС обязана пересчитать в течение 10 дней․

Краткий чек-лист

1. Убедитесь, что даритель входит в список «близких»․
2. Соберите копии договора, ЕГРН и документов о родстве․
3. Напишите 1-страничное пояснение (образец выше)․
4. Отправьте в ФНС любым удобным способом и сохраните подтверждение отправки․
5. Ожидайте письмо об исключении из списка должников․

Важно: если дарение оформлялось у нотариуса, он САМ должен в течение 5 дней передать сведения в ИФНС,
но на практике ошибки случаются․ Поэтому безопаснее самостоятельно отправить копии документов․