Актуально на 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Законодательная база
2. Когда арендодатель может инициировать расторжение
3. Сроки и форма уведомления
4. Пошаговая инструкция по составлению уведомления
5. Готовый образец 2026 года
6. Три типичные ошибки
7. Что делать после отправки

Законодательная база

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды на основании:

• п. 1 ст. 619 ГК РФ — неоднократное нарушение арендатором своих обязательств;
• п. 2 ст. 619 ГК РФ — использование имущества не по назначению;
• п. 4 ст. 450 ГК РФ — существенное изменение обстоятельств.

Когда арендодатель может инициировать расторжение

Для начала убедитесь, что:

1. В договоре нет запрета на односторонний отказ.
2. Нарушение зафиксировано письменно (акты, претензии, выписки).
3. Арендатору дана возможность устранить нарушение (обычно 30 дней).

Сроки и форма уведомления

Пошаговая инструкция по составлению уведомления

1. Шапка документа. Укажите ИНН, ОГРН, юр.-адрес арендодателя.
2. Адресат. Полное наименование арендатора и его адрес.
3. Детали договора. Номер, дата, предмет договора (например, «нежилое помещение 120 м² по адресу…»).
4. Основание расторжения. Цитируйте пункт договора и статью ГК РФ.
5. Срок прекращения. «Договор считается расторгнутым через 30 календарных дней после получения настоящего уведомления».
6. Требования по возврату имущества. Перечислите: ключи, приборы, акт приёма-передачи.
7. Подпись и печать. Руководитель + главный бухгалтер (если печать обязательна).

Готовый образец 2026 года

УВЕДОМЛЕНИЕ
о досрочном расторжении договора аренды № 15/24 от г.

ООО «Ромашка-Инвест», ИНН 7702123456, ОГРН 1167700012345, 
125167, г. Москва, ул. Ленинградская, д. 39, офис 5,
в лице директора Иванова И. И., действующего на основании Устава,
уведомляет

ООО «АрендаПлюс», ИНН 7702765432, 121357, г. Москва, 
ул. Молодогвардейская, д. 15,

о следующем:

В соответствии с п. 4.3 договора аренды № 15/24 от г. и п. 1 ст. 619 ГК РФ, 
арендатор систематически нарушает сроки оплаты арендной платы. 
Задолженность на составляет 245 000 (двести сорок пять тысяч) руб. 00 коп.

В силу ст. 619 ГК РФ договор аренды расторгается досрочно по инициативе арендодателя
с 20 мая 2026 г.

Арендатор обязан до 20 мая 2026 г.:
 • вернуть арендованное нежилое помещение площадью 120 м² по адресу: 
 125167, г. Москва, ул. Ленинградская, д. 39, офис 5;
 • подписать акт приёма-передачи имущества;
 • передать все ключи и коды доступа.

В случае неисполнения указанных обязательств арендодатель вправе:
 • взыскать неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки;
 • обратиться в суд за принудительным выселением.

Директор ООО «Ромашка-Инвест» ______________ /Иванов И. И./
М.П.

Три типичные ошибки

• Ошибка 1. Отправка только по e-mail без электронной подписи, суд может не признать факт получения.
• Ошибка 2. Указание только даты расторжения без ссылки на день получения — сроки начнут исчисляться заново.
• Ошибка 3. Отсутствие описания нарушения — арендатор оспорит в суде и выиггает.

Что делать после отправки уведомления

1. Сохраните доказательства вручения: квитанция о вручении, почтовая квитанция с отметкой, акт курьера.
2. Сформируйте комиссию для приёма помещения и составьте акт приёма-передачи в двух экземплярах.
3. Отключите коммунальные услуги с даты расторжения, чтобы не платить за потребления арендатора.
4. Подайте иск в суд только после истечения срока добровольного исполнения (30 дней).

Где скачать бланк 2026

Актуальный бланк в формате DOCX доступен на образовательной платформе «Моё дело» (редакция ). Ссылка на скачивание: Скачать DOCX.

Статья подготовлена по материалам сервиса КонсультантПлюс и портала Гарант. Перед применением рекомендуем проконсультироваться с юристом.