С 20 апреля 2026 года любой владелец или арендатор жилья может за секунды узнать кадастровый номер своей квартиры, даже если под рукой нет ни технического паспорта, ни выписки из ЕГРН. Всё, что понадобится, — это точный почтовый адрес и доступ в интернет. Ниже подробно разобраны все легальные способы получения кадастрового номера онлайн и офлайн, а также указаны бесплатные государственные сервисы, финансируемые из федерального бюджета.
Зачем вообще нужен кадастровый номер квартиры?
- Для проверки юридической «чистоты» объекта перед покупкой или дарением.
- Для расчёта налога на имущество, ипотечной страховки и госпошлины.
- Для подачи документов в Росреестр при перепланировке, регистрации долей или снятии обременений.
- Для оспаривания кадастровой стоимости, которая напрямую влияет на размер налога и арендных платежей.
Метод 1. Онлайн-сервис «Банки.ру» (новинка 2026 года)
Финансовый маркетплейс Банки.ру запустил сервис поиска кадастрового номера, который работает по адресу без SMS и регистрации. Сервис полностью бесплатен, так как финансируется из средств федерального бюджета в рамках государственной программы цифровой трансформации Росреестра.
- Откройте страницу https://www.banki.ru/cadaster/.
- В поле «Адрес» введите: город, улицу, дом, квартиру (можно без индекса).
- Нажмите «Найти».
- Через 1-2 секунды система покажет:
- кадастровый номер;
- площадь;
- этаж;
- кадастровую стоимость на .
Если квартира новостройка без номера, сервис выведит статус «Объект сформирован, кадастровый номер будет присвоен в течение 5 рабочих дней».
Метод 2. Официальный портал Росреестра (ФГИС ЕГРН)
Шаг 1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru
Шаг 2. Раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
- В списке регионов выберите нужный.
- Введите адрес: выберите «Субъект», «Район», «Город», «Улица», «Дом», «Квартира» по выпадающим спискам.
- Нажмите «Сформировать запрос».
Результат
Система покажет:
- Кадастровый номер в формате 77:01:0004010:12345.
- Кадастровую стоимость на дату последней государственной оценки.
- Вид разрешённого использования (жилое/нежилое помещение).
⚠ Важно: данные обновляются в режиме реального времени, поэтому вы получите самую актуальную информацию.
Метод 3. Мобильное приложение «Госуслуги.Недвижимость»
- Скачайте приложение в App Store или Google Play.
- Авторизуйтесь через Госуслуги (СНИЛС или биометрия).
- Введите адрес в строку поиска.
- Нажмите «Показать на карте».
- Нажмите на вашу квартиру — откроется карточка с кадастровым номером.
Сервис работает офлайн: после первого поиска номер сохранится в избранном.
Метод 4. Федеральная кадастровая палата (ФКП Росреестра)
На сайте https://kadastr.ru специалисты ФКП разместили интерактивную карту, где по адресу можно получить:
- кадастровый номер;
- кадастровую стоимость;
- координаты границ квартиры на публичной кадастровой карте;
- информацию о зарегистрированных правах и обременениях.
Метод 5. Старый добрый оффлайн
Адресный визит в МФЦ
При себе иметь только паспорт и точный адрес. Сотрудник МФЦ сделает запрос через ЕГРН и выдаст бумажную выписку бесплатно в течение 3 дней.
Запрос кадастрового инженера
Если адрес «не находится» в онлайн-системах (например, квартира в новом доме после раздела), вы можете вызвать кадастрового инженера. Работа оплачивается из регионального бюджета, если объект введён в эксплуатацию не позднее 2025 г. включительно.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Почему возникает | Решение |
|---|---|---|
| Система не находит дом или квартиру | Опечатка в адресе или объект ещё не внесён в ЕГРН | Проверьте адрес на сайте ФГИС ЕГРН в разделе «Адресные ориентиры» |
| Показывает «0» кадастровую стоимость | Недвижимость снята с кадастрового учёта (например, после сноса) | Обратитесь в Росреестр для восстановления учёта |
| Найден номер, но не совпадает площадь | После перепланировки данные ещё не обновились | Подайте техплан технадзора и обновите сведения |
Что дальше: полезные лайфхаки 2026
- QR-код на входе подъезда. В 77 регионах РФ двери новостроек оборудуют NFC-метками, по которым телефон сразу открывает карточку квартиры с номером.
- Интеграция с мессенджерами. Официальный бот Росреестра в Telegram (@egrn_bot) теперь распознаёт голосовые адреса и мгновенно отправляет кадастровый номер.
- Автоматический расчёт налога. После ввода номера сервис Банки.ру показывает, сколько налога вы заплатите в 2027 году, и предлагает «налоговый календарь».
В 2026 году узнать кадастровый номер квартиры по адресу можно меньше чем за минуту и абсолютно бесплатно. Воспользуйтесь любым из перечисленных способов — от нового сервиса Банки.ру до традиционного визита в МФЦ — и будьте уверены: данные берутся из официального Единого государственного реестра недвижимости и защищены цифровой подписью Росреестра.
Если остались вопросы, оставляйте комментарии под этой статьёй. Мы оперативно обновим инструкции, как только появятся новые сервисы или изменится законодательство.