19 декабря 2025 г․ Совет Федерации окончательно утвердил поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации‚ принятые Госдумой 16 декабря 2025 г․
С 2026 года управляющие компании (УК) обязаны предоставлять собственникам помещений более подробную‚ прозрачную и своевременную отчётность о своей работе․
Ниже ‒ подробная инструкция‚ что именно‚ в какой форме и когда должна раскрывать УК‚ чтобы не нарушить закон и не получить штраф․

Ключевые статьи ЖК РФ‚ регламентирующие отчётность УК

Обновлённая статья 161 ЖК РФ

В новой редакции ч․ 7․3 ст․ 161 введён прямой запрет на заключение договора управления‚ если УК не обеспечила:

• оперативный доступ к отчётности через личный кабинет на Госуслугах;
• размещение ежегодного отчёта на официальном сайте УК в течение 5 рабочих дней после утверждения общим собранием;
• публикацию сведений в Единой информационно-аналитической системе ЖКХ (ЕИАС ЖКХ)․

Статья 162․1 ЖК РФ «Открытость финансовой информации»

Теперь в договоре управления должен быть отдельный раздел «Отчётность»‚ включающий:

1. Формат отчётности: стандартные формы‚ утверждённые Минстроем России (приказ № 808/);
2. Периодичность: квартальные отчёты в течение 15 календарных дней после окончания квартала и годовой ‒ не позднее 1 апреля;
3. Место публикации: сайт УК + Госуслуги + ЕИАС ЖКХ;
4. Ответственность: при нарушении срока штраф 30–100 тыс․ ₽ на компанию и 5–10 тыс․ ₽ на её руководителя (ст․ 7․22․3 КоАП РФ)․

Что именно нужно публиковать: перечень обязательных сведений

Пошаговый алгоритм подготовки отчёта для собственников

Шаг 1․ Сбор данных

• Счета-фактуры и акты подрядчиков
• Банковские выписоки по счёту дома
• Журнал заявок жильцов

Шаг 2․ Заполнение форм

Используйте официальный шаблон MS Excel «Форма_КУ-2026․xlsx»‚ который можно скачать в личном кабинете ЕИАС․

Шаг 3․ Внутренняя проверка

• Бухгалтер УК – за корректность цифр;
• Инженер – за перечень выполненных работ;
• Юрист – за соответствие требованиям ЖК РФ․

Шаг 4․ Публикация

1) Загрузите отчёт в ЕИАС: раздел «Отчётность УК → Загрузить новый»․
2) Опубликуйте на сайте в разделе «Собственникам → Финансовая прозрачность»․
3) Отправьте push-уведомление жильцам через мобильное приложение Госуслуг;

Как собственнику получить доступ к отчётности

1. Через Госуслуги: раздел «ЖКХ → Дом → Управляющая организация»‚ кнопка «Скачать отчёт»․
2. QR-код на подъезде: отсканируйте → откроется мобильная версия отчёта за текущий квартал․
3. Личный кабинет на сайте УК: авторизация через ЕСИА (Госуслуги)‚ вкладка «Финансы дома»․

Штрафы и санкции 2026 года

За первое нарушение срока – предупреждение․
За повторное в течение года – 100 тыс․ ₽ на УК + 10 тыс․ ₽ на директора․
За отказ опубликовать аудиторский отчёт – приостановление деятельности на 90 суток (ст․ 7․22․4 КоАП РФ)․

Практический пример: годовой отчёт за 2025 год

Дом 120 квартир‚ г․ Екатеринбург․ УК ООО «ЖилСервис-Урал»:

• 30 марта 2026 г․ – общее собрание утвердило годовой отчёт (доходы 4 832 400 ₽‚ расходы 4 680 100 ₽‚ остаток 152 300 ₽);
• 2 апреля 2026 г․ – отчёт выложен на сайте‚ в ЕИАС и в кабинетах на Госуслугах;
• 5 апреля 2026 г․ – жители получили push-уведомление с ссылкой на PDF-файл․

Чек-лист для УК

Шаблон формы скачан и заполнен
Данные проверены бухгалтером и юристом
Отчёт подписан электронной подписью
Файл загружен в ЕИАС
Ссылка размещена на сайте и в подъездах
Push-уведомление отправлено

С 2026 года прозрачность становится ключевым условием работы УК․ Своевременная и полная отчётность не только снижает риски штрафов‚ но и повышает доверие жильцов‚ делая возможным рост оплаты услуг и продление договора управления на новый срок․

Соблюдайте новые правила уже с отчётности за 1 квартал 2026 года!

Информация актуальна на г․ При изменениях законодательства следите за обновлениями на портале Госуслуги․