В 2025 году в России‚ в т.ч. в Москве и Подмосковье‚ наблюдается рост количества земельных участков‚ выставляемых на торги. Только за последнюю неделю в Подмосковье выставили на торги свыше 230 объектов‚ а за пять лет (май 2020 – май 2025) московские городские торги позволили реализовать 611 земельных участков общей площадью свыше 143 га. Это делает понимание порядка участия в таких торгах особенно актуальным для бизнеса и граждан.

Что такое торги по аренде земельных участков

Торги — это конкурентный способ предоставления земли в аренду‚ проводимый в форме аукциона или открытого конкурса. Основные документы‚ регулирующие процедуру:

• Земельный кодекс РФ (гл. V.1);
• Федеральный закон № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»;
• Региональные законы (например‚ закон Санкт-Петербурга № 282-43 от ).

Виды земельных торгов

Пошаговая инструкция участника

Шаг 1. Поиск лотов

Используйте официальные площадки:

• Единый портал торгов Московской области (torgi.mosreg.ru)
• Росимущество (torgi.gov.ru)
• Региональные сайты: «Городские торги Москвы»‚ «Пермь аукцион»‚ «Омский земельный фонд» и др.

Шаг 2. Анализ объекта

Проверьте:

1. Категорию земли: ИЖС‚ сельхоз‚ промназначение и т.д;
2. Вид разрешённого использования (ВРИ) в ЕГРН.
3. Обременения: залог‚ сервитут‚ охранные зоны.
4. Коммуникации: расстояние до газа‚ воды‚ электричества.

Шаг 3. Подготовка документов

Минимальный пакет:

• Заявка по форме организатора;
• Копия паспорта/ИНН (для физлиц);
• Выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней;
• Реквизиты для возврата задатка;
• Документ о внесении задатка (обычно 5–30 % от начальной цены).

Шаг 4. Внесение задатка

Задаток переводится на счёт организатора торгов до окончания приёма заявок. Исключение — если торги электронные (ЭТП)‚ деньги блокируются на счёте площадки.

Шаг 5. Участие в торгах

Очные торги проходят в зале с ведущим. Участники поднимают карточки.
Электронные торги проводятся в системе: за 5 минут до окончания лота подаётся последняя ставка.

Шаг 6. Подписание протокола и договора аренды

В течение 5 рабочих дней победитель подписывает протокол‚ затем в течение 30 дней заключает договор аренды с администрацией или Росимуществом. Задаток зачисляется в счёт первого арендного платежа.

Как рассчитать максимальную ставку

Используйте формулу:

 Доход от проекта – Налоги – Капитальные затраты – Дисконт (ставка ЦБ + риск) = Максимальная арендная ставка/год

Пример: при доходе от склада 3 млн ₽/год‚ затратах 1 млн ₽ и дисконте 10 % максимальная аренда = 1‚8 млн ₽/год.

Типичные ошибки участников

• Неверное определение ВРИ (земля не подходит под бизнес-план).
• Просрочка внесения задатка (заявка отклоняется автоматически);
• Отсутствие технических условий на подключение инженерии.
• Подписание договора без проверки кадастровой схемы (возможен перекос границ).

Особенности 2025–2026 годов

Тренды года:

1. Рост доли электронных торгов до 92 % (Москва‚ Санкт-Петербург‚ Пермь).
2. Внедрение «одного окна» для подачи заявок через Госуслуги (пилот в Подмосковье).
3. Снижение начальной цены на «пакетные» лоты (комплексное освоение территорий) на до 20 %.
4. Увеличение количества земель сельхозназначения‚ переведённых в категорию «поселений» для ИЖС и дач.

Проверьте себя перед подачей заявки

Полезные ссылки и контакты

Онлайн-площадки:

• torgi.gov.ru — Росимущество
• torgi.mosreg.ru — Подмосковье
• torgi.mos.ru — Москва
• zakupki.permkrai.ru, Пермский край

Консультации: телефон горячей линии Росимущества ###-###-####.

Обновлено 19 апреля 2026 года.