Недвижимое имущество — один из крупнейших активов гражданина, а значит и налоги на него требуют особого внимания. Налоговая служба ежегодно формирует уведомления с расчётом имущественных налогов, и ошибки в данных встречаются нередко. В этой статье вы узнаете, как оперативно и безопасно свериться с ФНС по объектам недвижимости, какие инструменты использовать и какие сроки соблюдать.

Почему сверка так важна

• Из-за расхождений в кадастровой стоимости кадастровая база может быть завышена или занижена.
• Налоговые льготы и вычеты могут быть применены неправильно.
• Иногда в расчёт попадают уже проданные объекты или наоборот — не учитываются купленные.
• Ошибки в площади, типе объекта или количестве долей влияют на итоговую сумму.

Если налоговое уведомление поступило после 1 декабря 2025 года и отражает начисления за 2024 год, то до 1 декабря 2025 года они находились в блоке «Предстоящие платежи». Все уже оплаченные начисления будут отображаться в блоке «Исполнено».

Где и как проверить начисления

Через сайт ФНС России (nalog.gov.ru)

1. Перейдите в раздел «Уплата налогов» → «Уведомления и квитанции».
2. Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) или квалифицированную ЭЦП.
3. Откройте вкладку «Имущественные налоги физических лиц».
4. Выберите нужный налоговый период (2024 год).
5. Сверьте:
   • кадастровый номер;
   • площадь и кадастровую стоимость;
   • налоговую ставку и льготу;
   • итоговую сумму к оплате.
6. Если заметили несоответствие, нажмите кнопку «Сформировать обращение» и укажите тип ошибки.

Через портал Госуслуги (gosuslugi.ru)

1. Авторизуйтесь и перейдите в категорию «Налоги и финансы» → «Уплата налогов».
2. Выберите «Проверка задолженности по ИНН».
3. Убедитесь, что ИНН и данные паспорта совпадают.
4. Нажмите «Получить сведения» — система покажет:
   • сумму начисленного налога на имущество;
   • срок уплаты;
   • статус платежа (оплачен/не оплачен).
5. Если есть расхождения, оформите электронное заявление в ФНС прямо на портале.

Какие документы понадобятся для уточнения

ФНС может запросить:

• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН;
• Договор купли-продажи/дарения/наследства;
• Кадастровый паспорт (или выписка из кадастровой палаты);
• Документы о льготах (пенсионное удостоверение, справка о инвалидности и др.);
• Платёжные поручения или квитанции об уже уплаченных налогах.

Что делать, если нашли ошибку

Подача уточнённого заявления

Форма KND 1150062 — «Заявление об уточнении параметров объекта недвижимости»; Найдите её в личном кабинете налогоплательщика или возьмите в любой ИФНС.

Сроки перерасчёта

• ФНС обязана выполнить перерасчёт в течение 30 дней со дня получения заявления.
• При необходимости дополнительной проверки срок может быть продлён до трёх месяцев.
• Если вы оплатили налог сверх нормы, излишки зачтутся в счёт следующих периодов или вернутся на расчётный счёт.

Жизненные примеры

Пример 1. Заниженный кадастровый номер

Иван И. получил уведомление на квартиру площадью 64 м², но в документах указано 46 м². После подачи уточнённого заявления налог снизился с 3 840 до 2 760 руб.

Пример 2. Льгота не применилась

Пенсионерке Елене С. забыли вычесть 20 м² из площади дома. После предоставления пенсионного удостоверения задолженность уменьшилась с 4 200 до 1 800 руб.

Профилактика ошибок в будущем

1. Каждый год до 1 сентября проверяйте данные в личном кабинете налогоплательщика.
2. Обновляйте сведения в ЕГРН после любых сделок с недвижимостью.
3. Храните электронные квитанции в личном кабинете Госуслуг — это ускорит подтверждение оплаты.
4. Раз в три года запрашивайте актуальную кадастровую оценку через Росреестр.

Краткая шпаргалка

Своевременная сверка данных с ФНС позволит избежать переплат и штрафов. Используйте онлайн-сервисы ФНС и Госуслуг, храните документы в электронном виде и не откладывайте обращение при обнаружении ошибок. Помните: правильная информация = экономия денег и спокойствие.

Если остались вопросы, обращайтесь в ИФНС по месту жительства или через сервис обратной связи на сайте nalog.gov.ru.