Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․, 07:40 мск
В 2025 году в России рекордно выросло количество новых многоквартирных домов, поставленных на кадастровый учёт․ В Москве зарегистрировано 260 объектов (+23 к 2024 г․), Воронежская область добавила 92 дома, а в Подмосковье только за сентябрь «пришли на учёт» 21 жилой комплекс․ Почему раньше процесс затягивался, и что изменилось в 2026 году? Разбираемся в деталях․
Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен
Кадастровый учёт — это официальное внесение сведений о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Без него:
- невозможно оформить право собственности на квартиры;
- не выдают ипотечные кредиты;
- не начисляют налоги и коммунальные платежи․
Ключевые игроки процесса
| Участник | Роль |
|---|---|
| Застройщик / ТСЖ / ЖКС | Инициатор, собирает пакет документов |
| Кадастровый инженер | Составляет межевой план и технический план |
| Росреестр | Принимает и регистрирует данные в ЕГРН |
| Филиалы «ФГУП «Ростелеком-Информ» (МФЦ) | Приём документов от физлиц |
Пошаговая инструкция 2026 года
Шаг 1․ Подготовка документов
Необходимый минимум:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (форма № РВ-1);
- Проектная декларация и акт ввода;
- Градостроительный план земельного участка (при необходимости);
- Технический план здания и межевой план земельного участка;
- Справка из БТИ о площадях и этажности;
- Документы-основания на землю (ЕГРН-выписка, договор аренды или право собственности)․
Шаг 2․ Услуги кадастрового инженера
Кадастровый инженер:
- Проводит межевание — определяет точные границы участка;
- Формирует технический план в формате XML для Росреестра;
- Генерирует уникальный кадастровый номер будущего дома (пример: 77:01:0004010:1234)․
Цена услуги в Москве в 2026 г․: 25 000–45 000 ₽, в регионах — от 12 000 ₽․
Шаг 3․ Подача заявления в Росреестр
Варианты подачи:
- Онлайн: через личный кабинет Росреестра или госуслуг (электронная подпись обязательна);
- Офлайн: МФЦ или филиал Росреестра․
Срок рассмотрения: 7–10 рабочих дней (по новым регламентам 2026 г․)․
Шаг 4․ Получение выписки ЕГРН
После одобрения заявителю выдаётся выписка ЕГРН, подтверждающая кадастровый номер и право собственности на здание․ Одновременно формируются кадастровые паспорта на каждую квартиру․
Самые частые проблемы и как их решить
Расхождение данных БТИ и проекта
Причина: ошибки при измерении площадей․
Решение: контрольное обмерение кадастровым инженером и корректировка технического плана․
Затяжки с земельным участком
Причина: неоформленные границы или судебные споры․
Решение: подать заявление на межевание через суд или договориться с соседями․
Долгая проверка Росреестра
Причина: перегрузка филиалов․
Решение: использовать приоритетную электронную очередь и Госуслуги․
Сколько времени всё занимает в 2026 году
- Классический сценарий: 3–4 месяца от момента получения РВ-1;
- Ускоренный (при цифровой подаче): 1,5–2 месяца;
- Реновация Москвы: 1 месяц (особый регламент для проектов мэрии)․
Чек-лист для застройщика
- ☐ Получено разрешение на ввод (РВ-1)
- ☐ Найден кадастровый инженер с аттестатом ФГУП «ФГБУ «ФКП Росреестра»
- ☐ Сформирован полный пакет документов
- ☐ Оплачена госпошлина 750 ₽ (для юрлиц)
- ☐ Подано заявление онлайн
- ☐ Получена выписка ЕГРН и кадастровые паспорта квартир
Благодаря цифровизации Росреестра и расширению функций МФЦ постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт в 2026 году стала проще и быстрее․ Главное — заранее подготовить документы, выбрать проверенного кадастрового инженера и использовать онлайн-сервисы․
Вопросы или нужна помощь в поиске инженера? Пишите в комментарии или обращайтесь через форму обратной связи․