Оформление доверенности – один из самых удобных способов делегировать права на проведение сделок с недвижимостью, если собственник не может присутствовать лично. В статье подробно рассматриваются все этапы создания доверенности на земельный участок, который находится в муниципальном образовании Верхотурье (Кировская область), а также даются практические рекомендации и готовый образец документа.

Почему нужна доверенность?

• Отсутствие возможности присутствовать лично. Вы живёте в другом регионе, находитесь в командировке или просто заняты.
• Экономия времени. Доверенное лицо (например, юрист или родственник) может одновременно подать документы в МФЦ, в Росреестр и в органы местного самоуправления.
• Юридическая защита. Нотариально заверенная доверенность подтверждает полномочия представителя и гарантирует, что сделка будет признана действительной.

Виды доверенностей, применимых к земельному участку

Юридическая база

При составлении доверенности следует ориентироваться на следующие нормативные акты:

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 185‑191) – общие положения о доверенности.
2. Федеральный закон «Об удостоверении фактов и выдаче нотариальных удостоверений» № 86‑ФЗ.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 122‑ФЗ.
4. Постановление Правительства РФ № 527 от «Об утверждении формы доверенности на сделку с недвижимым имуществом» (в т.ч. на земельный участок).

Какие документы понадобятся

Для оформления доверенности в нотариальной конторе (например, в г. Ставрополь, если в Верхотурье нет нотариуса, или в ближайшем к Верхотурью нотариате) необходимо собрать следующий пакет:

• Паспорт доверителя (страница с фото и страница с пропиской).
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) доверителя.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок (кадастровый номер: 7734:348827:347:84).
• Технический план или кадастровый паспорт участка (по желанию, но ускоряет процесс).
• Документ, подтверждающий полномочия доверенного лица (паспорт, ИНН).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (в Москве – 4 000 руб., в регионах – 3 000‑3 500 руб., точную сумму уточняйте в выбранном нотариате).

Пошаговая инструкция по составлению доверенности

Шаг 1. Определите тип доверенности

Если планируется лишь подписание договора купли‑продажи, достаточно обычной доверенности. Если же доверитель хочет, чтобы представитель мог также проводить межевание, менять статус пользования, регистрировать переход права – выбирайте генеральную доверенность.

Шаг 2. Сформулируйте полномочия

Текст полномочий должен быть предельно точным, чтобы не возникало разночтений. Пример формулировки (см. образец ниже):

• «получать в органах государственной регистрации недвижимости все необходимые справки, выписки, извлечения из ЕГРН;»
• «подписывать договор купли‑продажи земельного участка, указанный в пункте 1, и подавать его в Росреестр;»
• «проводить межевание и получать акт межевания;»
• «выполнять все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, включая подачу заявлений, уплату госпошлины и получение свидетельства о праве собственности».

Шаг 3. Подготовьте черновой вариант текста

Можно воспользоваться готовым шаблоном (см. ниже) и подставить свои данные.

Шаг 4. Обратитесь к нотариусу

Нотариус проверит:

• Подлинность паспорта и ИНН.
• Отсутствие ограничений дееспособности у доверителя.
• Соответствие текста требованиям формы 2025‑го образца (см. ссылку в «Скачать образец доверенности»).

После проверки нотариус ставит свою подпись, печать и заверяет документ.

Шаг 5. Оплатите госпошлину и получите заверенную доверенность

Сохраните оригинал и сделайте копию. Копию можно использовать для подачи в МФЦ, а оригинал – предъявлять в Росреестр.

Образец доверенности (генеральная) для земельного участка в Верхотурье

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

г. Верхотурье «___» __________ 20__

Я, Иван Иванович Петров, 1975 года рождения,
проживающий по адресу: г. Верхотурье, ул. Лесная, д. 12,
паспорт: серия 45 12 № 345678, выдан ОВД Верхотурье
 г., код подразделения 240-001,
ИНН 770123456789, действующий в интересах собственника земельного
участка, кадастровый номер 7734:348827:347:84 (далее — «Участок»),

настоящей доверенностью уполномочиваю Сергея Алексеевича
Смирнова, 1980 года рождения, проживающего по адресу: г.
Верхотурье, ул. Пушкина, д. 5, паспорт: серия 45 13 № 987654,
выдан ОВД Верхотурье г., код подразделения 240‑001,
ИНН 770987654321 (далее, «Доверенное лицо»),

на выполнение от моего имени и за мой счёт следующих действий:
Получать в органах государственной регистрации недвижимости,
в МФЦ, в Росреестре и в иных уполномоченных органах любые
справки, выписки, извлечения из ЕГРН, касающиеся Участка;
Подписывать и заключать договор купли‑продажи Участка,
в т.ч. с юридическими лицами, а также оформлять
договоры дарения, аренды, субаренды, залога и иных сделок,
связанных с Участком;
Проводить межевание Участка, получать акт межевания,
вносить сведения о межевании в кадастровый реестр;
Пода́вать в Росреестр и иные органы заявления,
заполнять и подписывать все необходимые формы,
уплачивать государственную пошлину, а также получать
свидетельство о праве собственности на Участок от моего имени;
Представлять мои интересы в суде, в государственных органах
и в организациях, связанных с оформлением и использованием
земельного участка, в т.ч. подписывать процессуальные
документы, ходатайства, жалобы и ответы на них;
Выполнять любые иные действия, необходимые для
получения и регистрации права собственности на Участок
в полном объёме, предусмотренном действующим законодательством.

Доверенность выдана без ограничения срока действия и
подлежит отзыву в любой момент по моему желанию.

Подпись доверителя: ______________________

Нотариальное удостоверение
(ставится нотариусом, печать, подпись, дата)

Где оформить доверенность в Верхотурье

В Верхотурье нет собственного нотариального контора, но рядом находятся:

• Нотариальная контора в Кирове (≈ 30 км от Верхотурья) – часы работы 9:00‑18:00.
• Нотариальная контора в Ставрополье (при необходимости оформить в другом регионе).
• Многофункциональный центр (МФЦ) в Кирове, где можно подать заявку на выдачу доверенности онлайн, а затем получить её в выбранном нотариате.

Стоимость и сроки

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность онлайн?

Да. Через портал Госуслуг можно подать заявку на выдачу доверенности, выбрать нотариуса, оплатить пошлину и получить электронный документ. Затем его необходимо распечатать и заверить у нотариуса в «живую».

Нужна ли доверенность, если я являюсь единственным собственником?

Для подачи документов в Росреестр без личного присутствия доверенность обязательна. Если же вы планируете лично присутствовать, документ не требуется.

Можно ли ограничить географию действий доверенного лица?

Да. В тексте доверенности указывается, например: «действовать в Кировском районе г. Ставрополь», что ограничивает полномочия только указанным регионом.

Что делать, если доверенное лицо утратило доверенность?

Нужно оформить доверенность‑замену (публикацию в официальных СМИ) и уведомить органы регистрации о потере.

Оформление доверенности на земельный участок в Верхотурье – процесс, требующий внимательного подхода к деталям: от выбора типа доверенности до правильного оформления полномочий и их нотариального заверения. Следуя приведённой пошаговой инструкции и используя готовый образец, вы сможете без лишних задержек и рисков передать представителю право выполнять все необходимые действия, связанные с покупкой, продажей, межеванием и регистрацией права собственности.

Если у вас остались вопросы, обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу в Кирове – они помогут уточнить детали и подготовить документ, полностью отвечающий вашим потребностям.

Дата публикации: