Договор дарения – это безвозмездное соглашение, по которому одна сторона (даритель) передаёт в собственность другой стороне (одаряемому) имущество: в нашем случае дом и земельный участок. С вступили в силу изменения в ст. 574 ГК РФ, которые позволяют не обращаться к нотариусу при дарении недвижимости близким родственникам, если объект зарегистрирован в ЕГРН.

Когда можно обойтись без нотариуса

• Одаряемый — близкий родственник (супруг, родители, дети, братья/сёстры, дед/бабка, внуки).
• Дом и участок оформлены в ЕГРН (есть выписка ЕГРН не старше 5 дней к моменту подачи документов).
• Нет долевой собственности (т.е. дарится 100 % объекта одному лицу).

Пакет документов-2026

1. Паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении, если одаряемому до 14 лет).
2. Выписка ЕГРН на дом и на земельный участок.
3. Кадастровые паспорта (если объект получен до 2017 г. и не переведён на кадастровый учёт).
4. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам (опционально, но ускоряет регистрацию).
5. Согласие супруга дарителя (если дом/земля были приобретены в браке).

Типовая структура договора дарения (Word-шаблон 2026)

Шапка договора

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
№ ___ от «20» апреля 2026 г.
г. __________

Стороны

Даритель: Иванов Иван Иванович,
Паспорт: 45 02 654321, выдан УВД г. Москвы ,
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5.

Одаряемый: Петрова Анна Ивановна,
Паспорт: 77 05 987654, выдан УВД г. Москвы ,
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Садовая, д. 20, кв. 12.

Предмет договора

Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого следующее имущество:
 • Земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый № 77:05:0004010:123, адрес: Московская обл., Ленинский р-н, с/п «Сосновское», ул. Зелёная, д. 5.
 • Жилой дом общей площадью 120 кв.м, кадастровый № 77:05:0004010:123:1, литера «Д».
Стоимость имущества сторонами не определяется и не является предметом настоящего договора.

Права и обязанности

• Даритель подтверждает, что объект не находится под залогом, не арестован и не обременён правами третьих лиц.
• Одаряемый принимает имущество в течение 3 (трёх) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Подписи

Онлайн-конструктор «Договор.ру» – быстрый способ скачать готовый файл

1. Перейдите на сайт https://dogovor.ru.
2. В основном меню выберите «Договор дарения» → «Недвижимость».
3. Заполните поля:
   • Тип объекта: Дом + земельный участок.
   • Степень родства: Дочь/сын, мать/отец и т.д..
   • Стоимость: Не указывается.
4. Нажмите «Сформировать документ».
5. Скачайте файл в PDF и DOCX.

Подача документов в МФЦ: пошаговый алгоритм

1. Запишитесь на приём в МФЦ онлайн через Госуслуги.
2. Подайте:
   • 3 экземпляра договора дарения (все подписаны).
   • Паспорта сторон.
   • Выписки ЕГРН.
   • Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 ₽ за дом + 350 ₽ за участок (по состоянию на 04.2026).
3. Через 7–9 рабочих дней получите выписку ЕГРН на нового собственника.

Налоговые последствия (актуально на )

Частые ошибки

• Ошибка 1: Указание условного возмездного элемента («дарю за символический рубль») – договор становится куплей-продажей и требует нотариата.
• Ошибка 2: Отсутствие согласия супруга – регистрация остановится в Росреестре.
• Ошибка 3: Забыли приложить кадастровый план – МФЦ отправит на доработку.

Скачайте готовый образец 2026

⬇ Скачать DOCX-шаблон договора дарения дома и земельного участка