Дарение квартиры между близкими родственниками — это самый простой и экономичный способ передачи недвижимости без участия нотариуса. В 2026 году процедура стала ещё удобнее: в большинстве случаев достаточно составить письменный договор дарения, подать документы в МФЦ и дождаться регистрации права собственности в Росреестре.
Кто считается близким родственником в 2026 году
Согласно Налоговому кодексу РФ и Письму ФНС от № БС-4-11/7908, к близким родственникам относятся:
- Супруги (официально зарегистрированные брак);
- Родители (включая усыновителей);
- Дети (включая усыновлённых);
- Бабушки и дедушки;
- Внуки и внучки;
- Полные и сводные братья/сёстры.
Важно! Двоюродные братья и сёстры, троюродные, гражданские супруги и «дальние» племянники не считаются близкими родственниками. Если даритель и одаряемый не входят в вышеуказанный перечень, придётся заплатить НДФЛ 13 % (до 5 млн ₽) или 15 % (свыше 5 млн ₽).
Когда можно обойтись без нотариуса
Нотариальное удостоверение не требуется, если:
- Даритель — единственный собственник всей квартиры;
- Одаряемый — совершеннолетний и дееспособный;
- Квартира не находится в долевой собственности нескольких лиц;
- Даритель не признан недееспособным и не является несовершеннолетним.
Пошаговая инструкция оформления через МФЦ (без нотариуса)
Шаг 1. Подготовить пакет документов
- Паспорт дарителя и одаряемого (с копиями);
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- Договор дарения (2 экземпляра, образец ниже);
- Кадастровый паспорт или электронная выписка;
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽;
- Если квартира была куплена в браке — нотариальное согласие супруга дарителя (≈ 1 800 ₽).
Шаг 2. Составить договор дарения
Вы можете скачать готовый шаблон Word/PDF на сайте 100yuristov.com или воспользоваться нашим образцом:
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г. Санкт-Петербург «____» __________ 2026 г. Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 40 00 № 123456, выдан ОВД «Калининский», проживающий: 195176, г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, д. 1, кв; 1. Одаряемый: Петрова Мария Ивановна, паспорт 40 00 № 654321, выдан ОВД «Приморский», проживающая: 199106, г. Санкт-Петербург, ул. Невская, д. 2, кв. 2. Стороны являются близкими родственниками (бабушка/внучка). Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемой квартиру, расположенную по адресу: 195176, г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, общей площадью 45,6 кв. м, кадастровый № 78:40:0004020:12345. Права и обязанности До регистрации права собственности расходы по содержанию имущества несёт даритель. Однократная государственная пошлина (2 000 ₨) оплачивается за счёт одаряемой; Сроки Документы подаются в МФЦ в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора. Подписи сторон Даритель: _______________ /Иванов И.И./ Одаряемый: _____________ /Петрова М.И./
Скачать пустой бланк Word (docx, бесплатно).
Шаг 3. Подать документы в МФЦ
- Запишитесь онлайн на Госуслугах или через мобильное приложение МФЦ.
- Придите в назначенный день с оригиналами и копиями документов.
- Сотрудник МФЦ проверит договор, примет заявление и выдаст расписку.
Шаг 4. Получить выписку из ЕГРН
Через 7–9 рабочих дней (в крупных городах) вы получите готовую выписку о регистрации права собственности забирайте её лично в МФЦ или закажите доставку курьером.
Сколько стоит дарение без нотариуса в 2026 году
| Статья расходов | Сумма | Кому платить |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ | МФЦ/Госуслуги |
| Согласие супруга (если квартира куплена в браке) | ≈ 1 800 ₽ | Любой нотариус |
| Получение кадастровой выписки | 0 ₽ (онлайн) | Росреестр |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Указание «права пожизненного проживания» дарителя.
Решение: Закон 2026 г. не сохраняет таких прав, поэтому прописывать их в договоре нельзя. - Ошибка: Отсутствие согласия супруга при покупке квартиры в браке.
Решение: Заранее оформите нотариальное согласие. - Ошибка: Двоюродные братья указаны как «близкие родственники».
Решение: Проверьте список выше и, при необходимости, заплатите 13 % НДФЛ.
Можно ли оспорить дарение после регистрации?
Да, но только через суд и при наличии оснований:
- сделка заключена под давлением или в обход законных прав других собственников;
- даритель признан недееспособным на момент подписания;
- имеются долги дарителя, подлежащие взысканию.
Оспаривание дарения, удостоверенного нотариусом, крайне сложно; при самостоятельном оформлении шансов больше, но доказательств должно быть достаточно.
Краткий чек-лист
Перед походом в МФЦ убедитесь, что:
- ✓ Стороны — близкие родственники;
- ✓ Есть полный пакет документов;
- ✓ Подготовлен договор по образцу;
- ✓ Оплачена госпошлина;
- ✓ Если надо — есть согласие супруга/супруги дарителя.
Где взять актуальный бланк и консультацию
Скачать бесплатный шаблон Word/PDF вы можете:
- на сайте 100yuristov.com (без регистрации);
- в приложении «Дом Mail» — раздел «Шаблоны документов»;
- в любом крупном МФЦ, на информационном стенде раздают бумажные бланки.
При сложной ситуации (доли, несовершеннолетние, обременения) рекомендуем проконсультироваться по горячей линии ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно).