Дарственная — самый быстрый и безвозмездный способ передать недвижимость своим близким․ С 1 января 2025 года в России изменились правила оформления договора дарения: теперь часть сделок можно заключать без нотариуса, сэкономив до 10 000 рублей на госпошлине и нотариальных услугах․ Ниже — подробная инструкция, как подарить дом и земельный участок самостоятельно и без ошибок․
Проверьте, можно ли обойтись без нотариуса
Новые правила (ФЗ-533 от ) разрешают устную или простую письменную форму дарственной, если:
- даритель и одариваемый — близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки);
- объект, единое помещение (дом) с прилегающим участком, оформленные на одного собственника;
- в ЕГРН нет обременений (ипотека, залог, арест)․
Если хоть одно условие не выполняется, сделку придётся заверять у нотариуса․
Подготовьте полный комплект документов
Для дома:
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней) — закажите на rosreestr․gov․ru;
- кадастровый паспорт БТИ (форма КП-1) или технический план (если дом построен после 2020 г․);
- правоустанавливающий документ (ДКП, наследство, свидетельство о праве собственности)․
Для участка:
- выписка из ЕГРН на землю;
- кадастровый паспорт или выписка из кадастровой карты;
- выписка из поэтажного плана (если участок в СНТ/ДНП)․
Дополнительно:
- паспорт дарителя и одариваемого;
- согласие супруга/супруги дарителя (если имущество куплено в браке, заверяется у нотариуса)․
Составьте договор дарения в простой письменной форме
Воспользуйтесь бесплатным шаблоном на сайте Федеральной нотариальной палаты или напишите от руки․ Документ должен содержать:
- Преамбула: «Я, Иванов Иван Иванович, г․ р․, паспорт 4506 №123456, дарю…»․
- Описание объекта: «жилой дом общей площадью 124 м², расположенный по адресу: Московская обл․, г․ Пушкино, ул․ Лесная, д․ 8, кадастровый номер 50:38:0004010:123, вместе с земельным участком площадью 8 соток, кадастровый номер 50:38:0004010:124»․
- Условия: безвозмездно, без оговорок и условий․
- Подписи сторон и дата․
Образец можно скачать по ссылке: шаблон договора дарения
Подайте документы в МФЦ или онлайн через Госуслуги
| Способ подачи | Срок рассмотрения | Госпошлина (2026) |
|---|---|---|
| Лично в МФЦ | 5 раб․ дней | 2 000 руб․ |
| Через Госуслуги | 3 раб․ дня | 1 400 руб․ (скидка 30 %) |
| Курьер Росреестра | 7 раб․ дней | 2 000 руб․ + 500 руб․ за доставку |
При онлайн-подаче приложите сканы договора и документов в формате PDF/JPEG, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)․
Получите выписку из ЕГРН и передайте ключи
После реграстрации перехода права собственности одариваемый получит выписку с отметкой «Собственник»․ Даритель обязан передать объект в течение 10 дней со дня подписания акта приёма-передачи (можно сделать в тот же день)․
Не забудьте о налогах
- Близкие родственники — освобождены от НДФЛ (ст․ 217 НК РФ)․
- Иные получатели (например, соседка) платят 13 % от кадастровой стоимости․
- Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Отсутствие согласия супруга/супруги | Заверить у нотариуса заранее, даже если участок в личной собственности․ |
| Неверный кадастровый номер | Проверьте на публичной кадастровой карте Росреестра․ |
| Дом не внесён в ЕГРН | Подать декларацию по дачной амнистии до и получить кадастровый паспорт․ |
Где получить бесплатную консультацию
- Единая горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)․
- Ближайший МФЦ: mfc․gov․ru — запись онлайн․
- Федеральная нотариальная палата: notariat․ru — онлайн-чат с юристом․
С 2025 года дарение дома и участка близким родственникам стало проще: достаточно правильно составить договор, собрать документы и подать заявление через Госуслуги․ Экономия — до 10 000 рублей и 2–3 недель времени․ Главное — не нарушать условия безвозмездности и вовремя зарегистрировать право собственности․
Помните: если сомневаетесь в формулировках, лучше потратить 1 000 рублей на консультацию юриста, чем потом судиться с налоговой или Росреестром․