Важно! С 2024 года самого документа «кадастровый паспорт» больше не существует. Вместо него официально выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В народе по привычке продолжают говорить «кадастровый паспорт»‚ поэтому в этой статье мы разберём‚ как подать заявление на получение именно выписки из ЕГРН в отношении индивидуального жилого дома.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
- Подтверждает кадастровый номер‚ площадь‚ назначение и границы объекта.
- Необходима для продажи‚ дарения‚ наследования‚ оформления ипотеки‚ подключения коммуникаций.
- Содержит графическую часть (план-кальку) и текстовую справку о правах собственности.
Где подать заявление
| Способ подачи | Куда подавать | Особенности |
|---|---|---|
| Онлайн |
| Электронная подпись (ЭЦП) или подтверждённая учётная запись Госуслуг обязательна. |
| Лично |
| Приём документов без предварительной записи в большинстве регионов‚ но запись сокращает время ожидания. |
| Почта | Отправка заказным письмом с уведомлением в территориальный орган Росреестра. | Копии документов заверяются нотариально. |
Перечень документов‚ которые нужно приложить к заявлению
- Заявление — форма предоставляется на месте в МФЦ/Росреестре или скачивается на сайте.
- Паспорт заявителя (оригинал + копия).
- Документ-основание права собственности:
- свидетельство о праве собственности (старого образца);
- договор купли-продажи‚ дарения‚ наследования;
- выписка из ЕГРН (если право уже зарегистрировано).
- Технический план дома‚ подготовленный кадастровым инженером (PDF-файл на электронном носителе или 2 экземпляра на бумаге).
- Квитанция об оплате госпошлины:
- для физических лиц — 350 ₽ (выписка в бумажном виде);
- электронная выписка — 300 ₽ (если запрашивается онлайн);
- при запросе через Госуслуги возможна скидка 30 %.
- Согласие всех собственников (если долевая собственность) или доверенность на представителя при необходимости.
Пошаговая инструкция онлайн-заявления через сайт Росреестра
- Перейдите в раздел «Получение сведений из ЕГРН».
- Выберите тип объекта — «Здание».
- Укажите кадастровый номер или адрес дома.
- Загрузите сканированные документы (PDF/JPEG).
- Оплатите госпошлину картой онлайн.
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).
- Отслеживайте статус в личном кабинете; готовый документ придёт на e-mail в течение 1–3 рабочих дней.
Сроки и стоимость
| Способ получения | Срок | Госпошлина‚ ₽ |
|---|---|---|
| Онлайн (электронная выписка) | 1–3 дня | 300 |
| МФЦ/Росреестр (бумажная выписка) | 5–7 дней | 350 |
| Срочная выписка (бумага‚ экспресс) | 1 день | 750 |
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: Подача заявления без технического плана.
Совет: Сначала закажите техплан у кадастрового инженера. Список аккредитованных специалистов есть на сайте rosreestr.ru. - Ошибка: Оплата пошлины на неверные реквизиты.
Совет: Скачайте актуальные реквизиты прямо из формы заявления. - Ошибка: Загрузка несжатых сканов >10 МБ.
Совет: Сжимайте файлы до 1–2 МБ‚ сохраняя читаемость. - Ошибка: Отсутствие ЭЦП для онлайн-заявления.
Совет: Получите электронную подпись в любом аккредитованном Удостоверяющем центре за 15 минут.
Готовый шаблон заявления в МФЦ
Данные вводятся от руки или печатаются:
┌----------------------------------------┐ │ Заявление │ │ о предоставлении сведений из ЕГРН │ │ │ │ 1. ФИО полностью: Иванов Иван Иванович │ │ 2. Паспорт: серия 45 12 № 345678 │ │ 3. Адрес дома: 123456‚ г. Москва‚ │ │ ул. Лесная‚ д. 10‚ к. 1 │ │ 4. Кадастровый номер (если известен): │ │ 77:01:0004010:123 │ │ 5. Вид сведений: выписка ЕГРН │ │ 6. Способ получения: бумажный │ │ 7. Телефон: +7 -99 123-45-67 │ │ 8. Подпись: ______________ Дата: │ └----------------------------------------┘
После получения выписки: что дальше?
- Проверьте корректность кадастрового номера‚ площади и границ.
- Если обнаружены ошибки‚ подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН (форма 036).
- Храните электронную выписку в защищённом облаке, она имеет равную юридическую силу с бумажной.
Единое окно помощи
По всем вопросам можно позвонить в контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный) или обратиться через онлайн-чат на портале Госуслуг.
Хотя сам «кадастровый паспорт» в 2026 году уже не выдаётся‚ процесс получения его полноценной замены — выписки из ЕГРН — стал проще и быстрее. Главное: собрать актуальный технический план‚ правильно оплатить госпошлину и подать заявление любым удобным способом. Следуйте инструкции‚ и ваш дом будет официально учтён в государственном кадастре без лишних хлопот.