Кратко: вы можете анонимно или конфиденциально уведомить налоговую (ИФНС), если уверены, что арендодатель скрывает доходы и не платит налоги.
Ниже ‒ пошаговая инструкция, примеры обращений, юридические нюансы и ответы на частые вопросы.

Содержание

1. Зачем вообще сообщать
2. Собираем доказательства
3. Способы подачи сигнала
4. Шаблоны обращений
5. Что будет после заявления
6. Частые вопросы

Зачем сообщать налоговой о «серой» сдаче

• Нарушение закона. Арендодатель, получая доход, должен заплатить 13 % НДФЛ и, при необходимости, зарегистрироваться как самозанятый (6 %).
• Риски для арендатора. Если квартира сдаёться неофициально, договор может быть признан недействительным: выселение без суда пройдёт быстрее.
• Конкуренция налоговой нагрузки. Честные собственники платят налоги, в то время как «серые» получают преимущество, что нарушает рыночное равновесие.
• Мотивация. За сообщение о серьёзных нарушениях налоговая не выплачивает вознаграждений гражданам, но вы помогаете уровнять условия и уменьшить теневой рынок жилья.

Собираем доказательства

Чем конкретнее информация, тем выше шанс, что ИФНС начнёт проверку.

Что может служить доказательством:

• Объявления на Авито/Циане с указанием адреса, но без ИНН или патента.
• Фото/скриншоты переписки с арендодателем, где он прямо говорит «налоги не платим».
• Квитанции о переводе арендной платы (Сбербанк-онлайн, Тинькофф, СБП) без указания «Договор аренды» и без НДС.
• Видео/аудио (допустимо в рамках закона 149-ФЗ, если вы участвуете в разговоре);
• Свидетельства соседей о постоянных новых жильцах и «коротких» договорах.

Важно: НЕ проникайте в квартиру, не взламывайте личные аккаунты — это преступление. Собирайте только легально доступные документы и факты.

Способы подачи сигнала

Онлайн-сервис ФНС России «Сообщить о нарушении»

1. Зайдите на сайт service.nalog.ru/taxoffences/.
2. Выберите «Физическое лицо» → «Неуплата НДФЛ».
3. Заполните адрес объекта, ФИО собственника (если знаете), период сдачи, примерную сумму.
4. Можно приложить pdf/jpg до 10 МБ.
5. Анонимно: установите флажок «Не указывать сведения о заявителе». Ответ вам не придёт, но данные пойдут в работу.

Личное обращение в ИФНС

• Возьмите паспорт, заполните форму № 1150075 «Заявление о нарушении налогового законодательства».
• Передайте через окно № 1. На руки дадут талон-уведомление со входящим номером.

Почта/электронная почта

Адрес вашей ИФНС можно узнать по service.nalog.ru/addrno.do. Отправьте заказное письмо с уведомлением или e-mail на podpis@nn.ru, где nn — код региона.

Госуслуги и «Мой налог»

• Через gosuslugi.ru в разделе «Сообщить о нарушении» выберите «ФНС России».
• Для авторизованных пользователей сообщение идёт в защищённом канале, но не анонимно.

Шаблоны обращений

Шаблон 1. Анонимное письмо (для онлайн-формы ФНС)

<p>
 В квартире по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 
 с января 2023 года по настоящее время сдаются комнаты без оформления договора аренды и без уплаты НДФЛ. 
 Владелец: Иванов Иван Иванович (по данным ЕГРН). 

 Сумма ежемесячного дохода составляет примерно 60 000 руб. 
</p>
<p>Приложено: скриншоты объявлений, выписка из банка о переводе.</p>

Шаблон 2. Заявление в свободной форме

<p>
 В ИФНС России № 12 по г. Москве 
 от Ивановой Марии Петровны, проживающей по адресу: … 
</p>
<p>
 Прошу провести проверку соблюдения налогового законодательства 
 Ивановым Иваном Ивановичем (ИНН 770123456789), владеющим квартирой по адресу: … 
 Доход от сдачи в аренду с не отражён в декларации 3-НДФЛ. 
</p>
<p>Приложения: 1) копия договора аренды; 2) квитанция о переводе 40 000 руб.; 3) фото объявления.</p>

Что будет после заявления

1. В течение 30 дней ИФНС регистрирует обращение и проводит камеральную проверку (по имеющимся базам данных).
2. Если найдут признаки нарушения, назначается выездная проверка: инспекторы запрашивают у банков выписки, опрашивают жильцов, ЖКХ.
3. Если нарушение подтверждается, арендодателю выставляют:
   • НДФЛ 13 % + пени 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки;
   • Штраф 20 % (40 % при умысле) от неуплаченной суммы;
   • Возможна блокировка счёта до уплаты.
4. Вам сообщат результат только если вы не ставили галочку анонимности. Срок ‒ до 1 месяца после окончания проверки.

Частые вопросы и мифы

Узнают ли арендодатель, кто на него «настучал»?

Если вы подали анонимно через онлайн-форму или не указали свои данные, узнать источник нельзя. При личном обращении ваши данные защищены ст. 102 НК РФ. Исключение — если дело дойдёт до суда, ваша явка может понадобиться в качестве свидетеля, но это редко.

Могут ли отомстить?

Риск минимален: даже если арендодатель догадается, прямых доказательств нет. Однако, если опасаетесь, используйте анонимные каналы.

А если я сам арендатор и тоже нарушаю (живу без регистрации)?

Налоговая не занимается миграционным контролем. Но УВМ МВД может проверить прописку жильцов. Если боитесь, оформите временную регистрацию до подачи заявления.

Сколько времени длится вся процедура?

От подачи до решения — от 2 до 6 месяцев. Сложные дела могут затянуться до года.

Как проверить, начали ли проверку?

Если вы не анонимны, используйте личный кабинет на nalog.ru → «Обращения граждан» → статус «На контроле». При анонимном обращении информацию не предоставляют.

Краткая памятка

• Соберите доказательства: объявления, чаты, платежи.
• Выберите способ: анонимный онлайн-канал или личное заявление.
• Опишите всё по фактам: адрес, ФИО, сроки, суммы.
• Не нарушайте закон при сборе данных.
• Ждите результат и не требуйте вознаграждения.

Удачи в борьбе с теневым рынком аренды! Ваше обращение может стать шагом к честной конкуренции и пополнению бюджета.