Актуальность темы. В 2021 году в Новомосковском административном округе стартовала программа реновации жилищного фонда. По состоянию на 20 апреля 2026 года расселено уже 86 домов старого жилфонда в четырёх районах. Одновременно с реновацией растёт спрос на индивидуальные перепланировки во вновь полученных квартирах и в тех домах, которые пока не вошли в программу. Ниже приведён подробный алгоритм, сроки, документы и типовые ошибки при согласовании перепланировки именно в Новомосковском АО.
Кто выдаёт разрешение и где находится
- Мосжилинспекция (Мосжилинспекция г. Москвы) — основной орган выдачи разрешений на перепланировку.
- Для жителей Новомосковского АО действует филиал № 8 «Мосжилинспекции» по адресу:
г. Троицк, ул. Парковая, д. 8.
Режим работы: Пн–Чт 08:30–17:15, Пт 08:30–16:00. Предварительная запись через mos.ru обязательна; - Также можно подать заявку в МФЦ «Мои документы» (филиалы в Троицке, Коммунарке и Щербинке).
Типы перепланировок, которые чаще всего согласуют
- Проём в ненесущей стене между смежными комнатами.
- Объединение кухни и гостиной с устройством газового отключаемого клапана.
- Замена ванны на душевую кабину без изменения точки слива.
- Гардеробная на месте кладовки (при условии сохранения площади санузлов).
- Перенос электроплиты с установкой ИТП (индивидуальной тепловой пункт).
Этапы согласования
Этап 1. Подготовка проекта
Необходимо заказать техническое заключение у аккредитованной лаборатории (список доступен на mos.ru). Типовой срок — 5–7 рабочих дней, стоимость от 8 000 до 15 000 руб. в зависимости от сложности.
Этап 2. Сбор документов
- Заявление по форме Мосжилинспекции.
- Паспорт РФ и правоустанавливающие документы (ЕГРН, договор купли-продажи, приватизация).
- Проект перепланировки в 2 экз. (подпись автора и печать организации).
- Согласие всех совершеннолетних собственников (нотариально).
- Техническое заключение и справка о непринадлежности помещения к аварийному фонду.
Этап 3. Подача и оплата
Госпошлина — 1 000 руб. за жилое помещение. Оплата онлайн через mos.ru или в терминале МФЦ. Прием документов занимает 10–20 минут.
Этап 4. Проверка и вынос решения
Максимальный срок — 45 календарных дней. Если проект сложный, могут запросить дополнительные экспертизы. По итогу выдаётся:
- Разрешение на перепланировку (срок действия 3 года, можно продлить).
- Иногда требования по усилению конструкций (если появились сомнения экспертов).
Особенности для домов в границах реновации
Если ваш дом включён в программу реновации, но выселение ещё не начато, согласование возможно, но:
- Необходима справка от Департамента градостроительства Москвы о том, что квартира не будет сноситься в ближайшие 3 года (запрос через mos.ru, срок 15 дней).
- Перепланировка должна соответствовать типовым решениям для домов серии II-68, КТС и др. иначе экспертиза может отказать.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Совет |
|---|---|---|
| Удаление несущей стены без расчётов | Отказ без права пересдачи | Заказывайте обследование заранее |
| Отсутствие согласия супруга/супруги | Возврат документов | Нотариальное согласие за 1 500 руб. |
| Перепланировка «по-чёрному» | Штраф до 7 500 руб. + обязание вернуть всё как было | Легализуйте до продажи квартиры |
После завершения работ: ввод объекта в эксплуатацию
- Заказать акт скрытых работ у проектировщика.
- Подать в Мосжилинспекцию «уведомление о завершении перепланировки».
- Получить акт приёмки в течение 5 рабочих дней.
- Обновить ЕГРН через МФЦ (срок 7–9 дней, госпошлина 350 руб.).
Полезные ссылки и контакты
- Портал mos.ru – запись на приём и оплата госпошлины онлайн
- Горячая линия Мосжилинспекции: 8 (495) -77-77-77
- Городская справочная по реновации: 8 (495) -22-0000