Разрушенное строение на вашем земельном участке — не только визуальный «костяк», но и объект, за который по-прежнему могут начисляться налоги. Чтобы избежать лишних расходов и освободить участок под новое строительство, дом нужно официально снять с кадастрового учета. Ниже, подробная инструкция, актуальная на 19 апреля 2026 года.
Почему важно не откладывать процедуру
- Налог на имущество продолжает начисляться даже при полном разрушении дома.
- Без снятия с учета нельзя будет «узаконить» новое строение по упрощённой схеме (дачная амнистия).
- На участке с числящимся объектом сложнее оформить ипотеку или продать землю.
Проверьте, подходит ли дом под критерии «непригодности»
В 2026 году действует ФЗ-267 от «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ». По нему дом считается подлежащим снятию, если:
- Физический износ — 70 % и выше (по заключению техобследования).
- Существует заключение органа МЧС о невозможности безопасной эксплуатации.
- В ЕГРН есть пометка «признан аварийным» (ст. 25.1 ГрК).
Пошаговая инструкция по снятию с кадастрового учета
Шаг 1. Подготовка технического заключения
Для начала нужно заказать техническое обследование у аккредитованной организации (перечень на сайте Росреестра). Стоимость — от 5 000 до 15 000 руб., срок — 3–7 дней.
Шаг 2. Уведомление местной администрации
Отнесите в муниципальную жилищную инспекцию:
- Заявление о признании дома непригодным (форма № ЖК-11).
- Техническое заключение.
- Паспорт собственника и правоустанавливающие документы на участок.
Срок рассмотрения — 15 рабочих дней. После положительного решения вы получите акт признания объекта непригодным.
Шаг 3. Подача заявления в МФЦ или Росреестр
Возьмите:
- Акт из инспекции.
- Заявление о снятии объекта с кадастрового учета (форма КН-11).
- Кадастровый паспорт дома (если есть) и участка.
С 2026 года подача возможна:
- Через МФЦ — без записи, очередь онлайн на сайте Госуслуги.
- В электронном виде через сервис «Подать заявление онлайн» (ЭЦП или Госуслуги).
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
Через 5 рабочих дней после подачи в ЕГРН вносится запись о прекращении существования объекта. Проверьте это по официальной выписке. Госпошлина — 350 руб.
Что делать с остатками дома
- Демонтаж своими силами — разрешение не требуется, если строение снято с учета.
- Утилизация строительного мусора, контейнер заказывают через региональный оператор (в Красноярском крае это ООО «КрасТКО», тел; +7 (391) -20-00-00).
- Ликвидация фундамента — при необходимости вывоза бетона оформляется акт утилизации на полигоне «Балатово».
Налоговые последствия
После снятия с учета налог перестаёт начисляться с 1-го числа месяца подачи заявления. Если вы уже оплатили налог за 2026 год, переплату можно вернуть через личный кабинет ФНС или при личном визите.
Наиболее частые ошибки
- Отсутствие технического заключения — в 2026 году инспекция не примет заявление без него.
- Забывают уведомить МЧС, если был пожар, потребуется их акт.
- Не сверяют даты в документах, день признания дома непригодным должен быть раньше даты подачи заявления в Росреестр.
Документ-чеклист
| Документ | Где взять | Срок действия |
|---|---|---|
| Техническое заключение | Аккредитованная лаборатория | 6 месяцев |
| Акт признания непригодным | Жилищная инспекция | Не ограничен |
| Выписка из ЕГРН | Росреестр/МФЦ | На момент подачи |
Контакты для жителей Красноярского края
Красноярский филиал Росреестра:
ул. Дубровинского, 16а, тел. +7 (391) -27-70-70
Онлайн-очередь: krasnoyarsk.kadastr.ru
Государственная жилищная инспекция:
ул. Маерчака, 12, каб. 305, тел. +7 (391) -60-08-08
Данная инструкция подготовлена и отражает актуальные нормы законодательства. Перед обращением в органы уточните размер госпошлин и список документов на официальных сайтах.