Дата актуализации информации:  г.

Что такое снятие с кадастрового учета?

Снятие с государственного кадастрового учета (ГКУ) – это официальное признание того, что объект недвижимости
более не существует (сгорел, снесён, полностью разрушен) и, следовательно, не может быть предметом прав собственности,
аренды, залога и т.д. После завершения процедуры в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет
внесена запись о прекращении существования объекта.

Когда возникает необходимость в снятии?

• Здание сгорело или было разрушено в результате стихийного бедствия;
• Объект был снесён по решению собственника или органа власти;
• Ветхий дом признан непригодным к восстановлению и подлежит ликвидации;
• Незавершённые строительные конструкции, которые так и не были введены в эксплуатацию;
• Любой объект, который более не может быть использован в качестве недвижимости.

Нормативно-правовая база

Основные документы, регулирующие процесс снятия:

1. Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
2. Часть 5 статьи 58 Закона о недвижимости (основание – акт обследования объекта);
3. Постановление Правительства РФ от  № 1627 «Об утверждении Положения о порядке
   государственной кадастровой оценки и о порядке внесения изменений в ЕГРН»;
4. Инструкция Росреестра «Порядок снятия объектов недвижимости с кадастрового учета», актуальная на 2026 год.

Кому разрешено подавать заявление?

Заявление может подать:

• Собственник (физическое или юридическое лицо);
• Наследник (в случае наследования прав собственности);
• Законный представитель (доверенное лицо, адвокат, нотариус);
• Орган, владеющий земельным участком, на котором находилось здание (при отсутствии зарегистрированного права собственности).

Какой документ считается основанием для снятия?

Главным доказательством является акт обследования (или акт вскрытия, протокол о сносе), составленный
уполномоченным кадастровым инженером. В акте фиксируется:

• Наличие объекта до сноса;
• Точное место расположения (координаты, кадастровый номер);
• Причина прекращения существования (снос, пожар, стихийное бедствие);
• Дата и подписи ответственных лиц.

Перечень необходимых документов

В зависимости от формы подачи (через МФЦ, портал Госуслуг или непосредственно в Росреестр) список может слегка отличаться, но в любом случае понадобится следующий пакет:

1. Заявление о снятии с кадастрового учета – заполняется в свободной форме или в шаблоне,
   предоставляемом МФЦ/порталом. При подаче через МФЦ заявление обычно оформляет сотрудник.
2. Копия паспорта заявителя (для физических лиц) либо учредительные документы организации.
3. Документ, подтверждающий право собственности на объект (договор купли‑продажи, свидетельство о праве,
   выписка из ЕГРН). Если право собственности уже прекращено, прилагается выписка об этом.
4. Акт обследования (протокол о сносе, акт о пожаре и т.п.) – оригинал + копия.
5. Кадастровый паспорт (копия) или выписка из ЕГРН с указанием кадастрового номера.
6. Если объект был снесён по решению органов власти – копия соответствующего решения (приказ, постановление).
7. Согласие (или отказ) соседних собственников, если объект находился в составе многоквартирного дома
   (для снятия отдельного помещения).
8. Квитанция об уплате госпошлины (в 2026 году снятие с кадастрового учета бесплатно, но в некоторых регионах может взиматься плата за подготовку акта обследования).

Пошаговый алгоритм подачи заявления

Шаг 1. Подготовка акта обследования

Обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру (или в специализированную фирму, например, «Смарт Вэй»). Инженер проведёт осмотр места, удостоверится в отсутствии объекта и оформит акт. Срок подготовки обычно 1‑3 дня.

Шаг 2. Формирование заявления

Заполните форму заявления. При подаче через МФЦ форма заполняется сотрудником при приёме. При электронном
обращении – в личном кабинете на портале Росреестр (раздел «Снятие объекта с кадастрового учета»).

Шаг 3. Сбор полного пакета документов

Проверьте наличие всех копий, подпишите документы, соберите их в один комплект. При подаче онлайн загрузите скан‑копии в требуемом формате (PDF, JPG).

Шаг 4. Подача заявления

• Через МФЦ – подайте пакет документов в приемный пункт, получите расписку.
• Через портал Госуслуг – загрузите документы, подтвердите действие электронной подписью (ЭЦП).
• Лично в отделении Росреестра – вручную сдайте пакет, получите подтверждение о приёме.

Шаг 5. Рассмотрение заявления

Сроки рассмотрения заявления не установлены законом, но на практике они составляют от 5 до 15 рабочих дней.
При необходимости органы могут запросить дополнительные сведения.

Шаг 6. Выдача выписки

По итогам проверки будет выдана выписка из ЕГРН, в которой будет зафиксировано прекращение существования
объекта и (при необходимости) прекращение права собственности. Выписка предоставляется бесплатно.

Как оформить снятие онлайн (ЭЦП)

С 1 февраля 2026 года Росреестр полностью поддерживает электронную подачу заявлений. Для этого понадобится:

1. Квалифицированный сертификат электронной подписи;
2. Личный кабинет на портале Росреестр;
3. Скан‑копии всех документов (размером не более 5 МБ каждый).

После загрузки документов система автоматически проверит их корректность и направит заявку в обработку.

Возможные осложнения и как их избежать

• Отсутствие акта обследования – без него заявка будет отклонена. Закажите акт у лицензированного инженера.
• Несоответствие кадастрового номера – проверьте данные в выписке из ЕГРН заранее.
• Существующие обременения (залог, аренда) – их необходимо сначала отменить/перевести.
• Возражения соседей (для помещений в многоквартирных домах) – подготовьте согласие всех собственников.
• Неправильные подписи – при подаче через МФЦ подписи проверяют сотрудники, при онлайн‑подаче подпись должна соответствовать сертификату.

Стоимость услуги

Согласно информации на 2026 год, сама процедура снятия с кадастрового учета не платится. Платные услуги могут возникнуть только в следующих случаях:

• Подготовка акта обследования (стоимость от 2 000 до 8 000 руб., в зависимости от сложности и региона);
• Услуги посредника (юрист, агентство) – от 3 000 руб.;
• Экспресс‑обслуживание в МФЦ (при необходимости ускоренного рассмотрения) – до 5 000 руб.

Сроки завершения процедуры

В среднем процесс занимает 10‑20 рабочих дней после подачи полного пакета документов. При подаче полностью онлайн и отсутствии дополнительных запросов срок может сократиться до 5‑7 дней.

Что происходит после снятия?

• Объект исчезает из реестра ЕГРН – его кадастровый номер перестаёт быть действительным;
• Если у вас была зарегистрирована собственность, она автоматически прекращается;
• Земельный участок, на котором находилось здание, остаётся в реестре, и вы можете использовать его по новому назначению или продать.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт Росреестра – формы заявлений, онлайн‑подача.
• Портал государственных услуг – подача через личный кабинет.
• Телефон горячей линии Росреестра: 8‑800‑100‑00‑00 (круглосуточно).
• Список лицензированных кадастровых инженеров (по региону) – на сайте Росреестра в разделе «Кадастровые услуги».

Снятие с кадастрового учета снесённого (разрушенного) объекта недвижимости – процесс, который можно выполнить
быстро и без оплаты, если собрать правильный пакет документов и воспользоваться электронными сервисами. Главное
– наличие официального акта обследования и точных данных о кадастровом номере. При правильном подходе процедура
занимает минимум две недели, после чего в реестре будет подтверждена невозможность дальнейшего использования
«потерянного» объекта.

Помните: без официального подтверждения (акта обследования) заявка будет отклонена, а любые
обременения (залог, аренда) необходимо урегулировать заранее.