С 1 января 2024 года в Московской области полностью обновились результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (кроме земельных участков). Это означает‚ что налоговая нагрузка на собственников может измениться как в сторону повышения‚ так и понижения. Однако именно земельные участки всё ещё остаются «белым пятном»‚ которое могут пересмотреть в ближайшие кварталы. Ниже — пошаговая инструкция‚ как легально снизить кадастровую стоимость земли и тем самым уменьшить ежегодный налог на имущество.

Почему кадастровая стоимость может быть завышена

Основные причины:

• Устаревшие данные: при расчётах использовались цены 2021–2022 годов‚ а рынок просел;
• Ошибки в характеристиках: площадь‚ категория‚ вид разрешённого использования указаны неверно;
• Неправильное сравнение: объект сравнивали с более дорогими аналогами;
• Индексация без учёта инфраструктурных изменений: например‚ землю оценивали как «в перспективе с метро»‚ но станцию так и не построили.

Каждая из этих причин — основание для оспаривания стоимости.

Что изменилось в 2024 году

1. Новая база налога. С расчёт налога на имущество физлиц и юрлиц в Московской области ведётся исходя из кадастровой оценки на г. (в т.ч. утверждённой ещё в 2022 г.).
2. Увеличение выкупной цены. При «добровольном» выкупе участков ИЖС и ЛПХ теперь предлагают цену до 60 % от кадастровой стоимости вместо прежних 3 %.
3. Двухнедельный «окно». До середины января 2024 г. жители могли подать заявление о приобретении участков за 3 % — льгота закрылась.
4. Упрощённый порядок исправления ошибок. Теперь можно подать заявление в комиссию при Комитете имущественных отношений Московской области онлайн через сервис Росреестра.

Два легальных способа снизить кадастровую стоимость

Добровольная комиссия при КИО МО

Срок: в течение всего 2024 года‚ но чем раньше, тем быстрее пересчитают налог за 2024 год.

Как подать:

1. Получите выписку ЕГРН (можно через rosreestr.gov.ru);
2. Закажите независимый отчёт об оценке рыночной стоимости (обязательно от члена СРО);
3. Сформируйте комплект:
   • заявление по форме № 1/1;
   • копия правоустанавливающих документов;
   • экспертный отчёт с отрицательным заключением СРО (не старше 6 мес.);
   • квитанция госпошлины 650 руб.
4. Подайте через МФЦ «Мои документы» или лично в КИО МО (г. Красногорск‚ бульвар Строителей‚ д. 1).

Срок рассмотрения: 30 календарных дней. В 72 % случаев стоимость снижается на 10–40 %.

Судебное оспаривание

P.S.: если комиссия отказала или вы хотите ещё больше уменьшить стоимость.

Алгоритм:

1. Аналогично готовим отчёт независимого оценщика;
2. Формируем исковое заявление в районный суд (по месту нахождения участка);
3. Добавляем расчёты налоговой экономии‚ чтобы обосновать «значительность» спора;
4. Госпошлина — 300 руб. (физлица).

Судебная практика Московской области в 2023 г.: среднее снижение 27 %; срок разбирательства 3–6 месяцев.

Готовый чек-лист действий

На что обратить внимание в 2024 году

• Земельные участки будут переоценены в 2025 г. Если вы успеете снизить стоимость сейчас‚ новая индексация применится к уже уменьшенной базе.
• Налоговый вычет. Если вы используете участок под ЛПХ или ИЖС‚ подайте уведомление в ФНС до и получите вычет 600 м² (6 соток).
• Онлайн-сервисы. Проверьте кадастровую стоимость и подайте заявление на исправление ошибок можно через Госуслуги → «Росреестр» → «Государственная кадастровая оценка».

Частые вопросы

Московская область дала собственникам реальные инструменты снижения кадастровой стоимости: комиссия при КИО МО (дешево и быстро) и суд (для тех‚ кто хочит максимально). Не откладывайте: чем раньше вы оспорите завышенную оценку‚ тем меньше заплатите налогов уже за 2024 год.

Контакты для помощи:

• Горячая линия КИО МО: +7 (498) -11-22-33
• Онлайн-консультации: mio.mosreg.ru

‚ редакция «Бизнес-Кадастр»