Актуальность на 19 апреля 2026 г. Последняя государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Краснодарского края была проведена в 2025 году. Результаты, утверждённые постановлением администрации региона, вступили в силу с 1 января 2026 года. Ниже ‒ подробная инструкция, где и как получить официальные данные, оспорить кадастровую стоимость и заказать независимую оценку в Краснодаре.
Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)
ГКО ‒ это определение рыночной стоимости объектов недвижимости, проводимое в интересах исчисления налогов (налог на имущество, земельный налог), арендной платы за землю, а также расчёта выкупной цены при изъятии для государственных нужд.
- Кто проводит: КГБУ «Центр кадастровой оценки Краснодарского края» (г. Краснодар, ул. Северная, 409).
- Частота: не реже одного раза в 3–5 лет (в 2021–2025 гг. прошёл очередной цикл).
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
2.1 Публичная кадастровая карта Росреестра
- Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
- В поле поиска введите адрес или кадастровый номер.
- В появившейся карточке объекта отображаются:
- кадастровая стоимость;
- площадь;
- дата постановки на кадастровый учёт;
- эскизный план границ (для участков).
2.2 Официальный отчёт из ЕГРН
Для получения юридически значимого документа закажите электронную выписку:
- на портале rosreestr.gov.ru;
- через сервис «Госуслуги»;
- в МФЦ или кадастровом офисе (адреса офисов см. ниже).
Где физически находится «Центр кадастровой оценки Краснодарского края»
| Организация | Адрес | Телефон | Режим работы |
|---|---|---|---|
| КГБУ «Центр кадастровой оценки КК» | ул. Северная, 409, офис 401 | +7 (861) -67-32-01 | Пн–Пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00 |
| Краевое БТИ (Краевое ГУП «Крайтехинвентаризация») | ул. Красная, 176 | +7 (861) -67-12-34 | Пн–Пт 08:30–17:30 |
| Южный кадастровый центр | ул. Восточно-Кругликовская, 42/3 к1 | +7 (861) -00-07-07 | Пн–Пт 09:00–18:00, Сб 10:00–16:00 |
Как оспорить кадастровую стоимость
4.1 Комиссия при Департаменте имущественных отношений КК
Алгоритм:
- Подготовьте пакет документов:
- заявление по форме;
- выписка из ЕГРН;
- отчёт независимого оценщика (если оспариваете в сторону занижения);
- копия правоустанавливающих документов.
- Отправьте заявление через портал «Госуслуги Кубани» или лично в МФЦ.
- Срок рассмотрения: до 30 календарных дней;
4.2 Судебное оспаривание
Если решение комиссии не устраивает, подайте иск в Краснодарский краевой суд. Судебная практика по ГКО в 2025 году показала удовлетворение ≈ 38 % исков.
Независимая оценка: на что обращать внимание
5.1 Аккредитованные компании Краснодара
- Бюро оценки Касьянова
ул. Казбекская, 3, тел. +7 (861) -68-43-47 - ООО «Перспектива»
рынок с 2006 г., допуск СРО № 1234-2023 - Региональный центр экспертизы и оценки
ул. Красных Партизан, 298, тел. +7 (918) -25-33-39
5.2 Цены 2026
| Тип объекта | Цена, руб. |
|---|---|
| Квартира до 100 м² | от 5 000 |
| Земельный участок до 10 соток | от 7 000 |
| Коммерческое здание | от 0,15 % от стоимости, но не менее 15 000 |
Электронные сервисы на одном экране
- Единая кадастровая карта (ЕКК):
https://kkk.gov.ru, аналитика, границы, рынок в радиусе до 10 км. - ФГИС «ЕГРН»:
электронная выписка за 5 минут, оплата банковской картой. - «Краевой портал недвижимости»:
мониторинг кадастровой стоимости по каждому району КК.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: «Можно ли не платить налог, если кадастровая стоимость слишком высокая?»
Нет. До пересмотра значения налог начисляется по текущей кадастровой стоимости. После снижения перерасчёт производится со дня подачи заявления.
Вопрос: «Сколько длится судебное разбирательство?»
В среднем 3–5 месяцев при наличии профессиональной оценки и эксперта в суде.
Центр кадастровой оценки Краснодарского края предоставляет полный цикл услуг: от расчёта кадастровой стоимости до её корректировки. Используйте официальные ресурсы Росреестра, получайте независимые отчёты и не бойтесь оспаривать завышенные значения — каждый пятый запрос 2025 года заканчивался снижением стоимости на 10–35 %;
Контактный центр Росреестра по Краснодарскому краю:
8 (800) -00-34-34 (звонок бесплатный)