Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости, используемая для расчёта налогов, арендных платежей и выкупа земельных участков. С начала 2026 года многие собственники получили уведомления о её росте, поэтому важно знать, как быстро и корректно получить актуальные сведения из Росреестра.

Почему важно проверять кадастровую стоимость

• Налог на имущество рассчитывается именно из кадастровой, а не рыночной цены.
• Если стоимость завышена, вы переплачиваете налоги и можете обжаловать оценку.
• При продаже, дарении или наследовании объекта сведения из ЕГРН потребуются нотариусу.

Подготовьтесь к запросу

Перед обращением соберите минимальный пакет данных:

1. Кадастровый номер объекта (самый быстрый способ).
2. Если номера нет, точный адрес или условный номер (появляется после регистрации права).
3. Паспорт заявителя и документ, подтверждающий право собственности (при личном визите).

Онлайн-способы получения сведений

Официальный сервис Росреестра

Шаг 1. Перейдите на сайт https://rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».

Шаг 2. Введите кадастровый номер или адрес и нажмите «Найти».

Шаг 3. В карточке объекта отобразится актуальная кадастровая стоимость и дата последней оценки.
Услуга бесплатна, результат выдаётся мгновенно.

Единый федеральный портал «Госуслуги»

• Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
• Найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
• Выберите формат: электронный документ (PDF) или бумажный (доставка Почтой России).
• Оплатите госпошлину (для физлиц ≈ 300 руб.) и получите выписку в течение 1-3 дней.

Реестр ФГИС ЕГРН (бывш. кадастровая палата)

Аналогичный сервис, но с возможностью заказа расширенной выписки, где указаны история переоценок, площадь, координаты и материалы технической инвентаризации.

Офлайн-обращения

Личный приём в МФЦ

Запишитесь на приём через gosuslugi.ru или по телефону ###-###-####.
Не забудьте взять паспорт и правоустанавливающий документ. Срок изготовления выписки — до 5 рабочих дней.

Кадастровая палата

Адреса и часы работы офисов Росреестра по вашему региону указаны на rosreestr.gov.ru в разделе «Подведомственные организации».

Как обжаловать кадастровую стоимость

Если после проверки выяснилось, что оценка завышена:

1. Сформируйте отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
2. Подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд (если разница превышает 30 %).
3. Срок рассмотрения — 30 дней в комиссии, до 2 месяцев в суде.

Полезные советы

• Храните электронные выписки в защищённом облаке: при сделках они понадобятся банкам и нотариусам.
• Проверяйте кадастровую стоимость каждые три года — именно столько действует госоценка.
• Следите за публикациями Росреестра: в 2025 году в Москве проводилась масштабная переоценка коммерческой недвижимости, и аналогичные кампании запланированы в других регионах в 2026-2027 гг.

Остались вопросы? Позвоните на горячую линию Росреестра ###-###-#### или напишите в чат на сайте ведомства. Удачных проверок и справедливых налогов!