С февраля 2026 года в России введён новый порядок: временная регистрация в апартаментах и в квартирах, сдаваемых в аренду, теперь полностью легальна. При этом постоянная прописка в арендованном жилье по‑прежнему запрещена. Если вы владелец квартиры и хотите оформить временную регистрацию иностранному гражданину, следуйте этой пошаговой инструкции.

Правовая база

• Федеральный закон № 122‑ФЗ от г. «О порядке регистрации граждан Российской Федерации и иностранных граждан в Российской Федерации» (в редакции от ).
• Постановление Правительства РФ от № 123‑п «Об упрощённой процедуре временной регистрации в жилых помещениях, находящихся в частной собственности».
• Приказ МВД России от № 04‑У «Об утверждении формы заявления о временной регистрации».

Согласно этим нормативным актам, временная регистрация может быть оформлена на срок от до 90 дней (возможны продления до 180 дней) и требуется согласие собственника жилья.

Кто может быть зарегистрирован?

1. Иностранные граждане (владельцы виз, вида на жительство, беженцы, временно находящиеся в стране по гуманитарным причинам).
2. Лица без гражданства, получившие разрешение на временное проживание в РФ.
3. Иностранные студенты, командированные работники и туристы, которые планируют находиться в квартире более 30 дней.

Важно: если срок пребывания превысит 90 дней, требуется продление регистрации или получение соответствующего вида на жительство.

Что требуется от собственника квартиры?

• Наличие правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, договор аренды, договор купли‑продажи).
• Согласие на регистрацию (пишется в заявлении и подтверждается подписью собственника).
• Отсутствие ограничений по количеству зарегистрированных лиц (в квартире может быть зарегистрировано не более 2 человек за каждый жилой метр, но в большинстве регионов применяется правило «один человек на комнату»).
• Оплата государственной пошлины (на 2026 год, 200 рублей за одну регистрацию).

Какие документы нужны от иностранца?

Пошаговая процедура оформления

Шаг 1. Подготовка заявления

Заполните форму «Заявление о временной регистрации (форма 1‑ФЗ)». В ней указываются:

• ФИО и гражданство иностранца;
• Серия и номер заграничного паспорта;
• Адрес места временного проживания (полный адрес квартиры, включая номер квартиры);
• Срок регистрации (не более 90 дней, с указанием даты начала и окончания);
• Согласие собственника (подпись владельца и его паспортные данные).

Шаг 2. Оплата государственной пошлины

Оплатить можно:

• Через банковскую карту в онлайн‑банке (клик «Госуслуги → Платежи → Регистрация»);
• В отделении банка по реквизитам, указанных в приказе МВД (на сайте mvd.gov.ru).

Сохраните чек – он понадобится при подаче документов.

Шаг 3. Подача документов в МФЦ или отделение МВД

Выберите удобный способ:

1. Лично в МФЦ – возьмите оригиналы и копии всех документов, заполненное заявление и чек.
2. Через портал «Госуслуги» – загрузите сканы заявления, паспорта и квитанции. Система автоматически формирует заявку.
3. Через отделение МВД по месту жительства собственника – в некоторых регионах эта опция более быстрая.

Шаг 4. Ожидание решения

Срок рассмотрения обычно не превышает 5 рабочих дней. При подаче онлайн – решение приходит в личный кабинет «Госуслуги».

Шаг 5. Получение подтверждения

После одобрения вы получаете:

• Справку о временной регистрации (печатный документ, который можно приложить к паспорту).
• Электронный документ в личном кабинете, который можно распечатать.

Обязанности и риски собственника

• Ответственность за нарушение правил – если количество проживающих превышает установленные нормы, владельцу грозит штраф от 5 000 до 30 000 рублей.
• Контроль сроков – собственник обязан убедиться, что регистрация не просрочена. При продлении – подать новую заявку до истечения текущего срока.
• Уведомление о смене условий – если квартира будет сдаваться в аренду другим лицам, необходимо аннулировать прежнюю регистрацию.
• Налоговые последствия – временная регистрация не считается основанием для налогообложения имущества, однако если иностранец получает доход от аренды в России, он обязан платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 % (для резидентов) или 30 % (для нерезидентов).

Как продлить временную регистрацию?

1. За 10‑15 дней до окончания срока собрать те же документы, что и при первой регистрации.
2. Заполнить форму «Заявление о продлении временной регистрации (форма 1‑ФЗ‑прод)».
3. Оплатить пошлину (200 рублей за продление).
4. Подать заявку в МФЦ, онлайн или в МВД.
5. Получить новое подтверждение, сроком до 180 дней от даты начала продления.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить временную регистрацию без согласия собственника?

Нет. По закону собственник обязан дать письменное согласие. Без него заявка будет отклонена.

Сколько человек можно зарегистрировать в одной квартире?

Обычно ограничение – один человек на комнату (не более 2 человек на 20 м²). Точные нормы могут различаться по субъектам РФ.

Можно ли оформить регистрацию онлайн, если у иностранца нет российского банковского счёта?

Да. Платёж можно произвести картой иностранного банка через сервис «Оплата госуслуг» на сайте pay.gov.ru. После оплаты чек будет доступен в личном кабинете.

Что делать, если срок регистрации просрочен?

Необходимо немедленно подать заявление о продлении (или о новой регистрации) и оплатить пошлину. За просрочку могут назначить административный штраф.

Можно ли оформить постоянную прописку в арендованной квартире?

Нет. С 2026 года в России сохраняется запрет на постоянную регистрацию в арендных помещениях. Возможна только временная регистрация.

Оформление временной регистрации иностранца в частной квартире – процесс, который стал проще с поправками 2026 года. Главное – собрать правильный пакет документов, получить согласие собственника и соблюдать сроки. При соблюдении всех требований вы избежите штрафов и сможете предоставить гостю законную возможность легального пребывания в России.

Помните: регистрация – это не просто штамп в паспорте, а юридический инструмент, защищающий как владельца недвижимости, так и гостя от возможных проблем с миграционными и налоговыми органами.

Дата публикации: