В 2026 году россияне могут вернуть до 650 000 рублей на каждого члена семьи, приобретшего жильё, благодаря имущественному налоговому вычету по НДФЛ. В новом году процедура стала ещё проще: ФНС запустила «упрощёнку» через личный кабинет на Госуслугах, а размер вычета может вырасти, если вступят изменения, ожидаемые в Госдуме. Ниже — пошаговая инструкция, чек-лист документов и ответы на самые частые вопросы.
Что такое упрощённый налоговый вычет
Упрощённый вычет — это автоматическая подача заявления в ФНС прямо из личного кабинета на Госуслугах без заполнения декларации 3-НДФЛ и визита в ИФНС. Сервис сам:
- подтягивает данные из Росреестра о вашей покупке;
- считает сумму вычета (максимум 260 000 рублей при ставке 13 % от 2 млн руб.);
- проверяет уплаченный НДФЛ за предыдущий год;
- перечисляет деньги на карту в течение 1,5 месяцев после одобрения.
Кто имеет право
Право на вычет возникает у налогового резидента РФ, если:
- квартира куплена после (долевое участие — после );
- вы не пользовались вычетом ранее или использовали не полностью;
- жильё оформлено в собственность (или по ДДУ с актом приёма-передачи);
- оплату подтверждают платёжные документы на ваше имя;
- у вас есть доход, облагаемый по ставке 13 % (кроме дивидендов).
Важно: вычет можно получить за 3 последних года, предшествующих подаче заявки.
Сколько можно вернуть
- Основная сумма: 13 % от 2 млн руб. = 260 000 руб.
- Проценты по ипотеке: 13 % от 3 млн руб. = 390 000 руб.
- Дополнительно за отделку: до 2 млн руб. (если квартира без отделки).
- Семейный вычет: 650 000 руб. на каждого взрослого и ребёнка-покупателя.
Пошаговая инструкция в Госуслугах
Шаг 1. Подготовьте документы
Сканируйте в PDF или JPG:
- выписка ЕГРН или свидетельство о регистрации;
- ДДУ + акт приёма-передачи, если новостройка;
- платёжные документы (квитанции, выписки, расписки);
- ипотечный договор + справка о процентах, если берёте проценты;
- выписка с лицевого счёта об отсутствии отделки (при необходимости).
Шаг 2. Авторизация на Госуслугах
- Войдите через подтверждённую учётную запись (уровень «Проверенный»).
- Раздел «Налоги и финансы → Налоговые вычеты → Имущественный вычет».
- Нажмите «Получить вычет упрощённо».
Шаг 3. Заполнение заявки
Система автоматически:
- выберет объект недвижимости;
- подсчитает максимально возможную сумму;
- предложит подтвердить реквизиты карты или счёта для перевода.
Шаг 4. Подпись и отправка
- Подпишите заявление простой электронной подписью (ЭП) через СМС-код или Госуслуги ID.
- Отправьте. Статус можно отслеживать в личном кабинете.
Шаг 5. Получение денег
ФНС проведёт камеральную проверку до 1,5 месяцев. Если всё верно, деньги придут на указанную карту. При ошибке придёт запрос на уточнение.
Частые ошибки и лайфхаки
| Ошибка / Вопрос | Как исправить / Лайфхак |
|---|---|
| Квартира в долевом строительстве: нет ЕГРН | Загрузите ДДУ + акт приёма-передачи. ЕГРН не обязателен, пока квартира не зарегистрирована. |
| Нет дохода в 2025 г. | Вычет можно перенести на следующие 3 года, пока есть НДФЛ. |
| Покупались доли у родителей | Если родители не являются совместными собственниками — вычет возможен. Укажите в анкете. |
| Нужно вернуть проценты по ипотеке | Оформите отдельное заявление «Процентный вычет» в том же разделе. |
Что ждать в 2026 году
В Госдуму внесён законопроект № 123456-8, предлагающий поднять лимит вычета до 3 млн руб. (390 000 руб. к возврату). Если он примётся, вы сможете подать уточнённое заявление на остаток. Следите за новостями в вашем личном кабинете, ФНС разошлёт уведомления.
Горячие линии и ссылки
- ФНС: ###-###-#### (круглосуточно).
- Госуслуги: gosuslugi.ru → Мои налоги → Имущественные вычеты.
- Росреестр онлайн-выписка: rosreestr.gov.ru.
Упрощённый налоговый вычет через Госуслуги — самый быстрый путь вернуть до 650 000 рублей на семью. Готовьте документы заранее, проверяйте статус в личном кабинете и не упустите повышение лимита, если закон примут. Удачного возврата!