Схема расположения земельного участка (далее – СРЗУ) – это документ, на котором отображены границы образуемого (или уже существующего) участка в пределах кадастрового плана территории․ С 19 апреля 2022 г․ (Приказ Росреестра № П/0148, с изменениями от 22 октября 2024 г․) подготовка СРЗУ обязательна в электронной форме и подается в Росреестр через личный кабинет правообладателя․
Содержание статьи
- Правовая база и основные требования
- Что нужно подготовить до начала работы
- Пошаговая инструкция в личном кабинете
- Формат XML‑схемы и её загрузка
- Полезные советы и типичные ошибки
- Часто задаваемые вопросы
Правовая база и основные требования
Приказ Росреестра от № П/0148 (с изменениями от ) устанавливает:
- Обязательность подготовки СРЗУ в электронном виде;
- Требования к содержанию схемы (условный номер, масштаб, подписи, графические обозначения и т․п․);
- Формат XML‑документа, соответствующий образцу, размещённому в разделе XML‑схемы официального сайта Росреестра;
- Сроки подачи – не позднее пяти рабочих дней после принятия решения (соглашения) об утверждении схемы․
Согласно Земельному кодексу РФ, статья 11․10, СРЗУ – это «изображение границ образуемого земельного участка (или участков) на кадастровом плане территории»․
Что нужно подготовить до начала работы
Перед тем как открыть сервис «Подготовка схемы расположения земельного участка», соберите следующую информацию и документы:
- Кадастровый номер(а) участка (или будущего участка);
- Решение (согласие) органа исполнительной власти или договора, на основании которых происходит выделение/перераспределение земли;
- Техническую подготовку границ:
- Кадастровый план в масштабе 1:5000 (или более детальный);
- Геодезические координаты (если есть);
- Сведения о соседних участках (их кадастровые номера, границы);
- Текстовое описание (по желанию) – условный номер, наименование, площадь, цель использования․
Если у вас нет доступа к кадастровому плану, его можно скачать бесплатно в личном кабинете Росреестра (раздел Кадастровые карты)․
Пошаговая инструкция в личном кабинете Росреестра
Ниже – полное руководство от входа в систему до отправки готовой СРЗУ․
Шаг 1․ Авторизация в личном кабинете
- Перейдите на официальный сайт rosreestr․gov․ru․
- Нажмите кнопку «Личный кабинет» (верхнее меню)․
- Войдите с помощью Электронной подписи (ЭП) или логина/пароля (для физических лиц – через Госуслуги)․ Если у вас ещё нет аккаунта – пройдите регистрацию, привязав профиль к ЕП․
Шаг 2․ Выбор услуги «Подготовка схемы расположения земельного участка»
- В меню кабинета найдите раздел «Электронные услуги» → «Кадастровый учет» → «Подготовка схемы расположения земельного участка»․
- Нажмите кнопку «Начать подготовку»․
Шаг 3․ Заполнение основной формы
- Укажите кадастровый номер(а) участка (можно добавить несколько, если схема охватывает более одного участка)․
- Выберите тип схемы:
- «Новый участок» – при выделении земли;
- «Изменение границ» – при перераспределении;
- «Уточнение границ» – при исправлении ошибок․
- В поле «Условный номер» введите условный номер, который будет отображён на карте (например, 01, A‑1 и т․п․)․
- Укажите масштаб карты (по умолчанию 1:5000, но можно изменить в зависимости от требований)․
- При необходимости загрузите дополнительные документы (решение, договор, техническую документацию) в формате PDF․
Шаг 4․ Формирование геометрии участка
- Нажмите кнопку «Выбрать кадастровый план»․ Система откроет интерактивную карту․
- С помощью инструментов «Рисовать полигон» обведите границы будущего участка․ При этом система автоматически «привязывает» линии к соседним кадастровым границам․
- Для точного ввода координат можно воспользоваться режимом «Ввод координат вручную» (в формате ДШС – градусы, минуты, секунды)․
- После завершения рисования нажмите «Сохранить полигон»․ На карте появятся подписи с условным номером и площадью․
Шаг 5․ Проверка и генерация XML‑файла
- Нажмите кнопку «Проверить схему»․ Система проверит соответствие требованиям (наличие всех обязательных атрибутов, корректность геометрии, отсутствие пересечений)․
- Если обнаружены ошибки – исправьте их согласно подсказкам․
- После успешной проверки нажмите «Сформировать XML‑документ»․ Система создаст файл, соответствующий официальному образцу (см․ раздел XML‑схема);
- Скачайте готовый XML‑файл на свой компьютер – он будет приложен к заявлению в Росреестр․
Шаг 6․ Подача схемы в Росреестр
- Вернитесь в главное окно услуги и нажмите «Отправить схему в Росреестр»․
- Подтвердите действие своей Электронной подписью․
- Система выдаст Квитанцию об отправке с уникальным номером заявки․ Сохраните её – она понадобится при последующей проверке статуса․
Шаг 7․ Мониторинг статуса
- В личном кабинете откройте раздел «Мои заявки» → выберите вашу заявку․
- Статусы могут быть: «На рассмотрении», «Одобрено», «Отказано – указаны причины»․
- В случае отказа исправьте указанные замечания и повторно отправьте схему․
Формат XML‑схемы и её загрузка
Для автоматической обработки заявок Росреестр использует XML‑схему, опубликованную в разделе XML‑схемы сайта rosreestr․gov․ru․ Основные элементы документа:
<LandPlot>– корневой элемент, содержащий сведения о всех участках;<CadastralNumber>– кадастровый номер;<Boundary>– координаты границы (список точек в системе ДШС);<ConditionNumber>– условный номер, отображаемый на карте;<Area>– площадь в квадратных метрах;- Дополнительные поля:
<Purpose>,<OwnerInfo>и др․
При генерации XML через сервис Росреестра все необходимые теги заполняются автоматически․ Если вы решите формировать файл вручную (например, при работе с сторонними ГИС), убедитесь, что:
- Файл соответствует схеме XSD, доступной для скачивания;
- Кодировка – UTF‑8;
- Все обязательные атрибуты (cadastralNumber, conditionNumber, coordinates) присутствуют;
- Файл не превышает 5 МБ (ограничение сервиса)․
После создания XML‑файла загрузите его в личный кабинет (кнопка «Загрузить XML‑файл») и подтвердите подписью․
Полезные советы и типичные ошибки
- Проверяйте актуальность кадастрового плана․ На сайте Росреестра доступны последнии версии; устаревший план может привести к несоответствию границ․
- Точность координат․ При вводе вручную используйте только градусы, минуты, секунды без лишних пробелов․
- Условный номер․ Он должен быть уникален в пределах одного кадастрового плана․ Не используйте уже существующие номера․
- Размер файла․ При загрузке больших XML‑файлов система может «зависнуть»․ Сократите количество точек, если они избыточны (погрешность ≤ 0,5 м допускается)․
- Электронная подпись․ Убедитесь, что ваш сертификат действителен и привязан к профилю кабинета – без подписи заявка не будет принята․
- Сохраните копии․ Скачайте как XML‑файл, так и PDF‑отчет с визуализацией схемы – они могут потребоваться в будущих спорах․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать, существует ли уже СРЗУ для моего участка?
В личном кабинете перейдите в раздел «Кадастровый учет» → «Схемы расположения»․ Там будет список всех схем, привязанных к указанному кадастровому номеру․
Можно ли подготовить схему без электронной подписи?
Нет․ Подача СРЗУ в Росреестр требует подтверждения подписью квалифицированного сертификата․ Для физических лиц можно воспользоваться сервисом Госуслуги, где подпись происходит через мобильный идентификатор․
Как исправить ошибку «Пересечение границ с соседним участком»?
Откройте карту заново, включите слой соседних кадастровых границ и отрегулируйте полигон, «привязав» его к нужной линии․ После корректировки повторно выполните проверку․
Сколько стоит подготовка СРЗУ через сервис Росреестра?
Услуга полностью бесплатна для физических лиц․ Для юридических лиц возможна небольшая плата за приоритетную обработку (уточняйте в личном кабинете)․
Можно ли загрузить несколько схем в одной заявке?
Да․ При заполнении формы можно добавить несколько кадастровых номеров и сформировать один XML‑файл, содержащий несколько <LandPlot> элементов․
Подготовка схемы расположения земельного участка на сайте Росреестра – процесс, который теперь полностью автоматизирован․ Следуя описанным выше шагам, вы сможете быстро сформировать корректный XML‑документ, подписать его электронной подписью и отправить в Росреестр без обращения к третьим лицам․ Это экономит время, деньги и избавляет от необходимости личного посещения МФЦ․
Помните: соблюдение требований Приказа Росреестра № П/0148 и точность ввода данных – ключ к успешному утверждению вашей СРЗУ․