Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое перезалог квартиры и зачем он нужен
Перезалог — это процедура, при которой действующий залог по ипотеке или кредиту под недвижимость переносится от одного банка (или инвестора) к другому. Цель, снизить процентную ставку, уменьшить ежемесячный платёж, получить дополнительные средства или решить проблему с просрочками.
- Экономия до 2–4 п.п;, средняя разница между старой и новой ставкой.
- Деньги в день обращения — при срочном перезалоге в Москве и Санкт-Петербурге.
- Решение просрочек — банк-рефинансирующий погашает долг и закрывает просрочку.
Кому подходит перезалог
- Ипотечные заёмщики, у которых процент выше 11–12 % годовых.
- Владельцы квартир, купленных в ипотеку, но уже выплатившие ≥ 30 % долга.
- Заёмщики с просрочками до 90 дней (в некоторых банках до 120 дней).
- Клиенты, которым нужны дополнительные деньги под залог той же квартиры.
Требования к квартире и заёмщику
Требования к объекту
- Стоимость квартиры должна покрывать сумму перезалога с запасом ≥ 20 %.
- Наличие свидетельства о собственности (ЕГРН).
- Отсутствие ареста и обременений, либо согласие текущего залогодержателя.
- Ликвидность: квартиры в Москве, МО, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках проходят быстрее.
Требования к заёмщику
- Возраст 21–70 лет (в некоторых банках до 75 лет).
- Гражданство РФ + регистрация в регионе банка.
- Доход подтверждать не всегда обязательно, есть программы «без справок 2-НДФЛ».
- Кредитная история: допускаются просрочки до 30–60 дней, но без судебных решений.
Документы для перезалога
| Категория | Список документов |
|---|---|
| Личные | Паспорт, СНИЛС, ИНН, военный билет (для мужчин до 27 лет). |
| На квартиру | Свидетельство о собственности (ЕГРН), выписка из ЕГРН < 30 дней, план БТИ, техпаспорт. |
| Ипотечные | Договор ипотеки, график платежей, справка о задолженности, разрешение на перезалог (если требуется). |
| Доходы (по желанию) | Справка 2-НДФЛ, выписка по зарплатному счёту, карта «корпоративного» банка. |
Пошаговый алгоритм перезалога
Шаг 1. Подготовка и расчёты
1. Уточните остаток долга и процентную ставку в текущем банке.
2. Получите оценку рыночной стоимости квартиры (самый быстрый способ — онлайн-оценка на сайтах банков, но лучше заказать отчёт оценщика на бумаге).
3. Подберите новый банк или кредитный кооператив со ставкой на 2–4 п.п. ниже.
Шаг 2. Подбор банка и подача заявки
Отправьте онлайн-заявку (в среднем 2–5 минут) на сайте банка или через кредитного брокера. При срочном перезалоге (в день обращения) выбирайте:
- Success Finance (ставка от 7,7 % годовых).
- НКБ (одобрение за 15 минут).
- Третий Рим (без подтверждения доходов).
Шаг 3. Одобрение и открытие эскроу
При положительном решении:
- Банк открывает эскроу-счёт на сумму перезалога.
- Вы подписываете предварительный договор купли-продажи долга (схема рефинансирования).
Шаг 4. Оценка и страхование
- Банк направляет оценщика (срок 1–2 дня, стоимость 3 000–7 000 руб.).
- Оформляется договор страхования квартиры и жизни заёмщика (от 0,3–1 % от суммы займа).
Шаг 5. Регистрация в Росреестре
После подписания кредитного договора:
- Подаётся заявление на перенос залога в Росреестр (МФЦ или онлайн через Госуслуги).
- Срок регистрации 3–7 рабочих дней.
Шаг 6. Погашение старого кредита и получение нового
Банк-рефинансирующий переводит деньги на счёт прежнего банка, закрывает ипотеку, а остаток (если требуется) поступает на вашу карту.
Сколько стоит перезалог: расходы и риски
| Статья расходов | Средняя сумма |
|---|---|
| Оценка недвижимости | 3 000 – 7 000 ₽ |
| Нотариальное удостоверение (если требуется) | 1 500 – 3 000 ₽ |
| Страхование | 0,3 – 1 % от суммы кредита |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ |
| Комиссия брокера (по желанию) | 0,5 – 2 % от суммы кредита |
Возможные риски
- Отказ из-за просрочек более 90 дней.
- Недостаточная ликвидность квартиры.
- Скрытые комиссии. Всегда читайте договор: страховку могут навязать «пакетом».
- Потеря имущества при невыплате нового кредита — крайний случай, но учитывайте.
Лайфхаки: как ускорить и удешевить перезалог
- Кредитный калькулятор: сравните предложения банков за 5 минут.
- Оценка онлайн: некоторые банки принимают онлайн-отчёты оценщиков (экономия 1–2 дня).
- Без справок о доходах: выбирайте программы «для зарплатных клиентов» или с привлечением поручителей.
- Оформление через МФЦ: в Москве и Санкт-Петербурге срок сокращается до 3 дней.
- Аванс от брокера: некоторые компании выдают до 70 % суммы авансом в день обращения.
Популярные банки и ставки на апрель 2026
| Банк/Кооператив | Мин. ставка | Макс. сумма | Особенности |
|---|---|---|---|
| НКБ | от 7,7 % | до 50 млн ₽ | Без справок, в день обращения |
| BinKor | от 10,5 % | до 30 млн ₽ | Подходит при просрочке до 60 дней |
| Success Finance | от 7,7 % | до 80 % от оценки | Работают с долями, домами и коммерцией |
| Третий Рим (брокер) | индивидуально | до 100 млн ₽ | Экспресс-одобрение за 1 час |
Краткий чек-лист «Перезалог за 1 день»
- Утро: подаёте заявку онлайн или звоните по телефону +7 (495) -48-83-71;
- До 12:00: получаете предварительное одобрение и аванс 70 %.
- До 15:00: подписываете документы у нотариуса или в банке.
- До 18:00: регистрация перехода залога в МФЦ или через электронную подпись.
- Вечером: деньги поступают на карту или счёт.
Перезалог квартиры в Москве за 1 день, реальность при грамотной подготовке документов и выборе надёжного банка или инвестора. Главное — вовремя сравнить ставки, просчитать расходы и не пренебрегать страховкой. При сложных ситуациях (просрочки, доли, коммерческая недвижимость) лучше обратиться к кредитному брокеру, чтобы избежать лишних рисков.
Нужна помощь? Оставьте заявку на сайте или позвоните: 8 (495) -48-83-71 — срочный перезалог в день обращения без отказа!