Технический паспорт (техпаспорт) квартиры, это официальный документ, который подтверждает основные технические и кадастровые характеристики объекта недвижимости. Он необходим для оформления сделок, регистрации права собственности, получения ипотеки, а также при проведении перепланировки. В 2026 году процедура оформления нового техпаспорта стала максимально цифровой, но всё ещё требует внимания к деталям.
Что такое техпаспорт и когда он нужен
Технический паспорт квартиры включает:
- поэтажный план с обозначением помещения;
- экспликацию (описание всех помещений);
- площадь квартиры;
- конструктивные особенности здания;
- информацию о кадастровом номере.
Когда требуется новый техпаспорт:
- после перепланировки или переоборудования;
- при отсутствии документа на новостройку;
- если старый техпаспорт устарел (до 2013 года);
- для подачи документов в Росреестр или ФНС.
Где получить техпаспорт в Москве в 2026 году
В Москве техпаспорт можно оформить в:
- МосгорБТИ — основной оператор;
- МФЦ «Мои документы» — если нужно подать заявление лично;
- Госуслуги — полностью онлайн (для ряда типов объектов);
- Коммерческие БТИ, при ускоренном оформлении.
Пошаговая инструкция: как заказать новый техпаспорт
Шаг 1. Подготовьте документы
Вам понадобятся:
- паспорт собственника;
- свидетельство о праве собственности или ЕГРН;
- разрешение на перепланировку (если есть);
- заявление на выдачу техпаспорта.
Шаг 2. Выберите способ подачи заявления
- Онлайн через Госуслуги: вход в личный кабинет → раздел «Жильё» → «Технический паспорт» → выберите тип объекта → загрузите документы → оплатите госпошлину.
- В МФЦ: запишитесь на приём, принесите оригиналы и копии документов.
- В МосгорБТИ: можно записаться онлайн на mosgorbti.ru или по телефону.
Шаг 3. Согласуйте выезд инженера
Если квартира в новостройке или после перепланировки, инженер обязательно выезжает на объект для замеров и фиксации изменений. Для старых квартир в ряде случаев можно обойтись без выезда.
Шаг 4. Оплатите услугу
Цены в Москве на 2026 год:
- для квартиры — от 3 500 до 6 000 ₽;
- для новостройки — от 4 500 ₽;
- срочное оформление (1–3 дня) — +100% к стоимости;
- для людей с инвалидностью — скидка 50%.
Шаг 5. Получите готовый документ
Сроки изготовления:
- квартира в новостройке — 5–7 рабочих дней;
- после перепланировки — до 10 дней;
- в электронном виде — 1–3 дня (если не требуется выезд).
Готовый техпаспорт можно получить:
- в личном кабинете на Госуслугах (в формате PDF);
- на руки в МФЦ или МосгорБТИ.
Особенности для новостроек
Застройщик сдаёт дом на кадастровый учёт, но не оформляет техпаспорт на отдельную квартиру. Это обязанность собственника. После получения ключей нужно заказать техпаспорт в течение 6 месяцев, иначе могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности.
Что делать при утере техпаспорта
- Заполните заявление о восстановлении.
- Укажите причину утери.
- Оплатите госпошлину.
- Получите дубликат — срок до 5 дней.
Как проверить подлинность техпаспорта
На документе должен быть QR-код, который можно отсканировать и проверить на сайте rosreestr.gov.ru. Также должен присутствовать электронный цифровой подпись БТИ.
Оформление нового техпаспорта в 2026 году, это простой, но важный процесс. Если у вас новостройка или была перепланировка, не откладывайте оформление. Используйте Госуслуги для экономии времени, а при сомнениях — консультируйтесь с МосгорБТИ или МФЦ.