Дарственная на дом, это договор дарения, по которому собственник (даритель) безвозмездно передаёт жилой дом и земельный участок другому человеку или организации (одаряемому)․ В отличие от купли-продажи, даритель ничего не получает взамен․ Чтобы сделка была законной, важно соблюсти требования Гражданского кодекса РФ и пройти регистрацию в Росреестре․
Содержание
- Кто может подарить и получить дом
- Требования к дому и участку
- Документы для оформления
- Пошаговая схема оформления
- Налоги и госпошлины 2026
- Ошибки и риски
- Дарственная vs завещание
Кто может подарить и получить дом
Может дарить
- Совершеннолетний (≥18 лет) и дееспособный собственник дома и земли․
- Не имеет значения, гражданин РФ или иностранец․
- Нельзя дарить от имени несовершеннолетнего или недееспособного․
Кому можно дарить
- Физлица: родственники, друзья, иностранцы․
- Юрлица: компании, фонды․
Кому запрещено дарить
- Сотрудникам медицинских, образовательных или социальных учреждений, если даритель у них лечится/учится․
- Госслужащим и работникам Банка России․
- Коммерческим компаниям от имени других юрлиц․
Требования к дому и участку
Дом и земля должны:
- Находиться в собственности дарителя (есть выписка ЕГРН)․
- Иметь кадастровый номер и точные границы․
- Не быть заложены или под арестом․
- Жилой дом и участок оформляются одновременно: земля переходит вместе с домом․
Документы для оформления
| Документ | Где получить | Примечания |
|---|---|---|
| Паспорт дарителя и одаряемого | — | Копии + оригиналы |
| Свидетельство/выписка ЕГРН на дом | Росреестр, МФЦ, госуслуги | Не старше 7 дней на момент подачи |
| Свидетельство/выписка ЕГРН на землю | Росреестр, МФЦ, госуслуги | Если участок в аренде — договор аренды |
| Кадастровый паспорт/план | БТИ/Кадастровая палата | С планом построек |
| Справка об отсутствии долгов по налогам | ФНС онлайн | За землю и недвижимость |
| Согласие супруга (нотариальное) | Любой нотариус | Если дом куплен в браке |
| Согласие опекума/родителей | Орган опеки | Если одаряемому <18 лет |
| Госпошлина | Сбербанк/МФЦ | 2000 ₽ (за регистрацию перехода права) |
Пошаговая схема оформления
- Подготовьте документы (список выше)․
- Составьте договор дарения․ Можно самостоятельно или у юриста․ Включает:
- ФИО, паспортные данные сторон;
- Кадастровые номера, адрес, площадь дома и участка;
- Стоимость (кадастровая или рыночная);
- Фраза «безвозмездно»;
- Дата и подписи сторон․
- Подайте заявление в Росреестр (лично, МФЦ, госуслуги, Мои документы)․
Сроки: 5–7 дней в Росреестре, 10 дней через МФЦ․ - Получите выписку ЕГРН — подтверждение права собственности одаряемого․
Пример формы договора (фрагмент):
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ г․ Москва 19 апреля 2026 г․ Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, проживающий по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Домовая, д; 1, далее «Даритель», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, паспорт 77 11 654321, далее «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого: ⸺ Жилой дом кадастровый № 77:01:0004010:123, общей площадью 150 м², ⸺ Земельный участок кадастровый № 77:01:0004010:456, площадью 600 м², расположенные по адресу: г․ Москва, ул․ Домовая, д․ 1․ ․․․
Налоги и госпошлины в 2026 году
| Категория одаряемого | НДФЛ | Госпошлина | Нотариус |
|---|---|---|---|
| Близкий родственник (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка) | 0% | 2000 ₽ | Не обязателен |
| Все остальные | 13% от кадастровой стоимости | 2000 ₽ | От 3000 ₽ (если требуется) |
Пример расчёта налога:
Дом кадастровой стоимостью 6 000 000 ₽ подарен племяннику → 6 000 000 × 13% = 780 000 ₽ к уплате до 30 апреля 2027 года․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: дарят только дом, без участка․
Решение: оформляйте дом и землю в одном договоре․ - Ошибка: супруг не дал нотариальное согласие․
Решение: получите у нотариуса, иначе сделку расторгнут․ - Ошибка: даритель недееспособен или под опекой․
Решение: проверьте через ЕГРН и ПФР․ - Ошибка: указали условие «после смерти дарителя»․
Решение: это уже завещание, а не дарственная․
Дарственная vs завещание
| Признак | Дарственная | Завещание |
|---|---|---|
| Переход права | Сразу после регистрации | Через 6 месяцев после смерти |
| Отмена | Только через суд | В любой момент по воле наследодателя |
| Налог | 0–13% | 0% |
| Нотариус | Не обязателен | Обязателен |
| Госпошлина | 2000 ₽ за регистрацию | 0,3–0,6% за вступление в наследство |
Оформить дарственную на дом и землю можно за 1–2 недели, если собраны все документы․ Близкие родственники не платят налог, а все остальные — 13% кадастровой стоимости․ Нотариальное заверение не требуется, но желательно при сложных случаях (доли, опека, несовершеннолетние)․ Главное — не забыть зарегистрировать сделку в Росреестре и оплатить госпошлину 2000 ₽․
Внимание! Информация актуальна на 19 апреля 2026 года․ Перед оформлением проверьте изменения в законодательстве или проконсультируйтесь с юристом․